Edifício Opalina
Rua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40
- R$/m² construído
- 5.200
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.581
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 85
- desde 2006, em 48 unidades
- Última venda
- R$ 373 mil
- 10 ago 2026
- Construção
- 1975
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
85 de 85| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 43 | 10 ago 2026 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 373.000 | 7.936 | 10.081 | Matrícula 74730, 14º RI |
| GARAGEM 20 VGS Outra transmissão | 20 mar 2026 | 532 m² | — | — | — | — | Matrícula 25512, 14º RI |
| AP 162 Outra transmissão | 20 mar 2026 | 47 m² | ≈ 37 m² | — | — | — | Matrícula 113312, 14º RI |
| AP 125 Outra transmissão | 20 mar 2026 | 87 m² | ≈ 69 m² | — | — | — | Matrícula 25511, 14º RI |
| GARAGEM 20 VGS Venda de parte do imóvel | 16 jan 2026 | 532 m² | — | — | — | — | Matrícula 39201, 14º RI |
| AP 115 | 16 jan 2026 | 87 m² | ≈ 69 m² | R$ 443.654 | 5.099 | 6.430 | Matrícula 39200, 14º RI |
| AP 135 | 17 nov 2025 | 87 m² | ≈ 69 m² | R$ 410.000 | 4.713 | 5.942 | Matrícula 708, 14º RI |
| GARAGEM 20 VGS Venda de parte do imóvel | 6 out 2025 | 532 m² | — | — | — | — | Matrícula 103375, 14º RI |
| AP 101 | 6 out 2025 | 92 m² | ≈ 72 m² | R$ 405.000 | 4.402 | 5.625 | Matrícula 103374, 14º RI |
| AP 75 | 24 set 2025 | 87 m² | ≈ 69 m² | R$ 350.000 | 4.023 | 5.072 | Matrícula 703, 14º RI |
| 1 VAGA GARAGEM 105 Venda de parte do imóvel | 22 set 2025 | 532 m² | — | — | — | — | Matrícula 102599, 14º RI |
| AP 105 | 22 set 2025 | 87 m² | ≈ 69 m² | R$ 392.588 | 4.512 | 5.690 | Matrícula 102598, 14º RI |
| AP 154 15 AND | 18 jun 2025 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 295.000 | 6.277 | 7.973 | Matrícula 80043, 14º RI |
| AP 162 | 22 mai 2025 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 280.000 | 5.957 | 7.568 | Matrícula 113312, 14º RI |
| GARAGEM 20 VGS Venda de parte do imóvel | 16 mai 2025 | 532 m² | — | — | — | — | Matrícula 103376, 14º RI |
| AP 165 | 16 mai 2025 | 87 m² | ≈ 69 m² | R$ 350.000 | 4.023 | 5.072 | Matrícula 700, 14º RI |
| AP 83 | 21 out 2024 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 249.100 | 5.300 | 6.732 | Matrícula 690, 14º RI |
| AP 82 | 11 set 2024 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 318.000 | 6.766 | 8.595 | Matrícula 689, 14º RI |
| AP 22 Adjudicação compulsória | 10 jul 2024 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 138.335 | 2.943 | 3.739 | Matrícula 113297, 14º RI |
| GARAGEM 20 VGS Venda de parte do imóvel | 11 abr 2024 | 532 m² | — | — | — | — | Matrícula 705, 14º RI |
| AP 85 | 11 abr 2024 | 87 m² | ≈ 69 m² | R$ 405.000 | 4.655 | 5.870 | Matrícula 704, 14º RI |
| AP 73 | 7 mar 2024 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 287.000 | 6.106 | 7.757 | Matrícula 693, 14º RI |
| AP 84 | 17 jan 2024 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 260.000 | 5.532 | 7.027 | Matrícula 986, 14º RI |
| GARAGEM 20 VGS Venda de parte do imóvel | 6 set 2023 | 532 m² | — | — | — | — | Matrícula 25512, 14º RI |
| AP 125 | 6 set 2023 | 87 m² | ≈ 69 m² | R$ 340.000 | 3.908 | 4.928 | Matrícula 25511, 14º RI |
| GARAGEM 20 VGS Venda de parte do imóvel | 26 mai 2023 | 532 m² | — | — | — | — | Matrícula 73086, 14º RI |
| AP 71 | 26 mai 2023 | 92 m² | ≈ 72 m² | R$ 382.334 | 4.156 | 5.310 | Matrícula 73085, 14º RI |
| GARAGEM 20 VGS Venda de parte do imóvel | 17 mai 2023 | 532 m² | — | — | — | — | Matrícula 705, 14º RI |
| AP 85 | 17 mai 2023 | 87 m² | ≈ 69 m² | R$ 350.000 | 4.023 | 5.072 | Matrícula 704, 14º RI |
| AP 104 | 17 mar 2023 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 390.000 | 8.298 | 10.541 | Matrícula 692, 14º RI |
| AP 34 | 17 out 2022 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 296.000 | 6.298 | 8.000 | Matrícula 113301, 14º RI |
| AP 163 | 28 set 2022 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 288.000 | 6.128 | 7.784 | Matrícula 78901, 14º RI |
| AP 124 | 25 ago 2022 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 300.000 | 6.383 | 8.108 | Matrícula 29950, 14º RI |
| GARAGEM 20 VGS Venda de parte do imóvel | 27 jul 2022 | 532 m² | — | — | — | — | Matrícula 103514, 14º RI |
| AP 65 | 27 jul 2022 | 87 m² | ≈ 69 m² | R$ 268.100 | 3.082 | 3.886 | Matrícula 103513, 14º RI |
| AP 104 Venda de parte do imóvel | 1 jun 2022 | 47 m² | ≈ 37 m² | — | — | — | Matrícula 692, 14º RI |
| AP 92 | 11 nov 2021 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 269.000 | 5.723 | 7.270 | Matrícula 688, 14º RI |
| AP 134 | 25 out 2021 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 300.000 | 6.383 | 8.108 | Matrícula 698, 14º RI |
| AP 74 | 31 ago 2021 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 260.000 | 5.532 | 7.027 | Matrícula 71121, 14º RI |
| AP 132 | 2 jul 2021 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 280.000 | 5.957 | 7.568 | Matrícula 696, 14º RI |
| AP 114 | 30 mar 2021 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 265.000 | 5.638 | 7.162 | Matrícula 73292, 14º RI |
| AP 43 Venda de parte do imóvel | 25 fev 2021 | 47 m² | ≈ 37 m² | — | — | — | Matrícula 74730, 14º RI |
| AP 42 | 22 fev 2021 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 250.000 | 5.319 | 6.757 | Matrícula 133302, 14º RI |
| AP 95 | 3 fev 2021 | 87 m² | ≈ 69 m² | R$ 422.000 | 4.851 | 6.116 | Matrícula 702, 14º RI |
| GARAGEM 20 V Venda de parte do imóvel | 14 dez 2020 | 532 m² | — | — | — | — | Matrícula 705, 14º RI |
| AP 85 | 14 dez 2020 | 87 m² | ≈ 69 m² | R$ 350.000 | 4.023 | 5.072 | Matrícula 704, 14º RI |
| AP 141 | 30 nov 2020 | 92 m² | ≈ 72 m² | R$ 395.000 | 4.293 | 5.486 | Matrícula 80366, 14º RI |
| AP 122 | 3 nov 2020 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 290.000 | 6.170 | 7.838 | Matrícula 695, 14º RI |
| AP 152 | 14 jul 2020 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 275.000 | 5.851 | 7.432 | Matrícula 73287, 14º RI |
| GARAGEM 20 V Venda de parte do imóvel | 10 jul 2019 | 532 m² | — | — | — | — | Matrícula 705, 14º RI |
| AP 85 | 10 jul 2019 | 87 m² | ≈ 69 m² | R$ 350.000 | 4.023 | 5.072 | Matrícula 704, 14º RI |
| AP 34 | 3 jul 2019 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 235.000 | 5.000 | 6.351 | Matrícula 113301, 14º RI |
| AP 145 | 7 jun 2019 | 87 m² | ≈ 69 m² | R$ 420.000 | 4.828 | 6.087 | Matrícula 76268, 14º RI |
| AP 43 | 29 jan 2019 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 295.000 | 6.277 | 7.973 | Matrícula 74730, 7º RI |
| AP 102 | 30 nov 2016 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 315.000 | 6.702 | 8.514 | Matrícula 710, 14º RI |
| AP 122 Dação em pagamento | 6 mai 2016 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 276.000 | 5.872 | 7.459 | Matrícula 695, 14º RI |
| AP 62 Venda de parte do imóvel | 31 ago 2015 | 47 m² | ≈ 37 m² | — | — | — | Matrícula 697, 14º RI |
| AP 153 Venda de parte do imóvel | 23 jul 2015 | 47 m² | ≈ 37 m² | — | — | — | Matrícula 25408, 14º RI |
| AP 122 | 27 mar 2015 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 276.100 | 5.874 | 7.462 | Matrícula 695, 14º RI |
| GARAGEM 20 V Venda de parte do imóvel | 28 mai 2014 | 532 m² | — | — | — | — | Matrícula 69986, 14º RI |
| AP 133 | 28 mai 2014 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 135.000 | 2.872 | 3.649 | Matrícula 691, 14º RI |
| AP 43 | 10 mar 2014 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 260.000 | 5.532 | 7.027 | Matrícula 74730, 14º RI |
| AP 81 Venda de parte do imóvel | 14 dez 2011 | 92 m² | ≈ 72 m² | — | — | — | Matrícula 121, 14º RI |
| AP 72 | 10 mai 2011 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 80.000 | 1.702 | 2.162 | Matrícula 43402, 14º RI |
| AP 93 | 29 abr 2011 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 120.000 | 2.553 | 3.243 | Matrícula 113309, 14º RI |
| AP 102 | 2 set 2010 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 165.000 | 3.511 | 4.459 | Matrícula 710, 14º RI |
| AP 34 | 29 jan 2010 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 120.000 | 2.553 | 3.243 | Matrícula 113301, 14º RI |
| GARAGEM 20 V Venda de parte do imóvel | 19 nov 2009 | 532 m² | — | — | — | — | Matrícula 687, 14º RI |
| AP 112 | 19 nov 2009 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 105.500 | 2.245 | 2.851 | Matrícula 686, 14º RI |
| GARAGEM 20 V Venda de parte do imóvel | 27 ago 2009 | 532 m² | — | — | — | — | Matrícula 687, 14º RI |
| AP 112 | 27 ago 2009 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 83.000 | 1.766 | 2.243 | Matrícula 686, 14º RI |
| AP 73 | 30 jul 2009 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 85.000 | 1.809 | 2.297 | Matrícula 693, 14º RI |
| AP 81 | 8 jun 2009 | 92 m² | ≈ 72 m² | R$ 79.000 | 859 | 1.097 | Matrícula 121, 14º RI |
| AP 134 | 4 abr 2008 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 45.000 | 957 | 1.216 | Matrícula 698, 14º RI |
| AP 95 | 4 jan 2008 | 87 m² | ≈ 69 m² | R$ 70.000 | 805 | 1.014 | Matrícula 702, 14º RI |
| GARAGEM 20 V Venda de parte do imóvel | 19 set 2007 | 532 m² | — | — | — | — | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 123 | 19 set 2007 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 35.000 | 745 | 946 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 52 | 3 ago 2007 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 50.000 | 1.064 | 1.351 | Matrícula 75782, 14º RI |
| AP 35 | 25 jul 2007 | 87 m² | ≈ 69 m² | R$ 116.000 | 1.333 | 1.681 | Matrícula 111354, 14º RI |
| AP 134 | 1 mar 2007 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 30.000 | 638 | 811 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 75 | 1 nov 2006 | 87 m² | ≈ 69 m² | R$ 83.000 | 954 | 1.203 | Matrícula 703, 14º RI |
| AP 151 | 31 jul 2006 | 92 m² | ≈ 72 m² | R$ 126.000 | 1.370 | 1.750 | Matrícula 72335, 14º RI |
| AP 94 | 11 mai 2006 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 35.884 | 763 | 970 | Matrícula 8963, 14º RI |
| AP 63 | 30 abr 2006 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 40.000 | 851 | 1.081 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 83 | 24 mar 2006 | 47 m² | ≈ 37 m² | R$ 60.000 | 1.277 | 1.622 | Matrícula 690, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 954/m² para R$ 6.518/m² (+583%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +132%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 47 m² construídos, ≈ 37 m² privativos 31 unidades vendidas
- 87 m² construídos, ≈ 69 m² privativos 11 unidades vendidas
- 92 m² construídos, ≈ 72 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Rafaela Avenida Miguel Estefno, 165 | 1977 | 40 | 4.610 |
| Edifício Citrino Rua Fiacao da Saúde, 361 | 2015 | 57 | 6.962 |
| Edifício Play Saúde Avenida Miguel Estefno, 215 | 2011 | 34 | 6.715 |
| Rua Paranapanema, 50 | 1974 | 68 | 5.116 |
| Edifício S Juan Avenida Miguel Estefno, 158 | 1983 | 58 | 3.958 |
| Avenida Jabaquara, 1639 | 1972 | 12 | 5.253 |