Edifício Rio Formoso
Rua Fernando de Albuquerque, 96
- R$/m² construído
- 5.545
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.000
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 41
- desde 2006, em 32 unidades
- Última venda
- R$ 580 mil
- 22 abr 2026
- Construção
- 1971
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 41| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 52 | 22 abr 2026 | 101 m² | ≈ 80 m² | R$ 580.000 | 5.743 | 7.250 | Matrícula 62052, 13º RI |
| APTO 84 | 18 mar 2026 | 101 m² | ≈ 80 m² | R$ 453.000 | 4.485 | 5.662 | Matrícula 36142, 13º RI |
| GARAGE 13 Garagem ou depósito | 18 mar 2026 | 49 m² | — | R$ 197.000 | 4.020 | — | Matrícula 49469, 13º RI |
| APTO 94 | 23 out 2025 | 101 m² | ≈ 80 m² | R$ 210.000 | 2.079 | 2.625 | Matrícula 76575, 13º RI |
| APTO 64 Venda de parte do imóvel | 12 ago 2025 | 101 m² | ≈ 80 m² | — | — | — | Matrícula 19176, 13º RI |
| GARAGE 5 Venda de parte do imóvel | 12 ago 2025 | 49 m² | — | — | — | — | Matrícula 25268, 13º RI |
| APTO 81 | 26 fev 2025 | 101 m² | ≈ 80 m² | R$ 580.000 | 5.743 | 7.250 | Matrícula 96975, 13º RI |
| GARAGE 18 Garagem ou depósito | 26 fev 2025 | 49 m² | — | R$ 150.000 | 3.061 | — | Matrícula 96976, 13º RI |
| APTO 82 | 17 set 2024 | 101 m² | ≈ 80 m² | R$ 560.000 | 5.545 | 7.000 | Matrícula 38246, 13º RI |
| APTO 93 | 18 nov 2021 | 101 m² | ≈ 80 m² | R$ 550.000 | 5.446 | 6.875 | Matrícula 79918, 13º RI |
| APTO 12 | 10 mar 2021 | 101 m² | ≈ 80 m² | R$ 570.000 | 5.644 | 7.125 | Matrícula 38769, 13º RI |
| APTO 83 | 11 jun 2019 | 101 m² | ≈ 80 m² | R$ 530.000 | 5.248 | 6.625 | Matrícula 67298, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 693/m² para R$ 5.114/m² (+638%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +160%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 101 m² construídos, ≈ 80 m² privativos 21 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Augusta, 1104 | 1962 | 19 | 4.910 |
| Rua Augusta, 1118 | 1970 | 18 | 4.716 |
| Rua Augusta, 1134 | 1970 | 42 | 5.625 |
| Rua Augusta, 1138 | 1955 | 3 | — |
| Rua Augusta, 1210 | 1970 | 19 | 7.400 |
| Rua Bela Cintra, 521 | 2002 | 616 | 6.890 |