Condomínio Modena
Rua Figueira da Polinesia, 825
- R$/m² construído
- 2.727
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 3.612
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 20
- desde 2006, em 12 unidades
- Última venda
- R$ 150 mil
- 18 set 2026
- Construção
- 2019
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 20| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 78 BLOCO 1 | 18 set 2026 | 52 m² | ≈ 39 m² | R$ 150.000 | 2.885 | 3.846 | Matrícula 222427, 12º RI |
| AP 61 BLOCO 4 | 28 abr 2026 | 52 m² | ≈ 39 m² | R$ 288.000 | 5.538 | 7.385 | Matrícula 222608, 12º RI |
| AP 74 BLOCO 2 | 5 fev 2026 | 52 m² | ≈ 39 m² | R$ 250.000 | 4.808 | 6.410 | Matrícula 222511, 12º RI |
| AP 84 BLOCO 4 | 24 out 2025 | 52 m² | ≈ 39 m² | R$ 132.971 | 2.557 | 3.410 | Matrícula 222619, 12º RI |
| AP 93 BLOCO 4 | 17 out 2025 | 50 m² | ≈ 38 m² | R$ 125.114 | 2.502 | 3.292 | Matrícula 222622, 12º RI |
| AP 11 BLOCO 4 | 16 mai 2025 | 52 m² | ≈ 39 m² | R$ 162.500 | 3.125 | 4.167 | Matrícula 222588, 12º RI |
| AP 12 BLOCO 3 Arrematação em leilão | 8 mai 2025 | 50 m² | ≈ 38 m² | R$ 158.600 | 3.172 | 4.174 | Matrícula 222542, 12º RI |
| AP 84 BLOCO 4 Retomada por inadimplência | 3 abr 2025 | 52 m² | ≈ 39 m² | R$ 218.148 | 4.195 | 5.594 | Matrícula 222619, 12º RI |
| AP 93 BLOCO 4 Retomada por inadimplência | 5 mar 2025 | 50 m² | ≈ 38 m² | R$ 217.323 | 4.346 | 5.719 | Matrícula 222622, 12º RI |
| AP 33 BLOCO 4 | 23 dez 2024 | 50 m² | ≈ 38 m² | R$ 131.242 | 2.625 | 3.454 | Matrícula 222598, 12º RI |
| AP 102 BLOCO 2 | 5 dez 2024 | 50 m² | ≈ 38 m² | R$ 136.500 | 2.730 | 3.592 | Matrícula 222533, 12º RI |
| AP 61 BLOCO 4 | 6 nov 2024 | 52 m² | ≈ 39 m² | R$ 141.617 | 2.723 | 3.631 | Matrícula 222608, 12º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2023 e 2026 a mediana foi de R$ 4.615/m² para R$ 4.808/m² (+4,2%). O IPCA do período foi de 14%: descontada a inflação, a variação é de −8,7%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 52 m² construídos, ≈ 39 m² privativos 8 unidades vendidas
- 50 m² construídos, ≈ 38 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Ricardo Butarello, 475 | 2013 | 10 | — |
| Rua Abel Tavares, 1607 | 2018 | 12 | 4.958 |
| Rua Abel Tavares, 1441 | 2018 | 6 | 4.725 |
| Residencial Tamarindos Rua dos Tamarindos, 102 | 2018 | 5 | — |
| Rua dos Tamarindos, 21 | 2001 | 17 | — |
| Condomínio Verona Rua Abel Tavares, 1003 | 2020 | 21 | 3.544 |