Edifício San Rafael
Rua Francisco Marengo, 940
- R$/m² construído
- 2.973
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.575
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 25
- desde 2006, em 14 unidades
- Última venda
- R$ 892 mil
- 22 mai 2026
- Construção
- 1997
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 25| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 12 E 3VG | 22 mai 2026 | 300 m² | ≈ 160 m² | R$ 892.000 | 2.973 | 5.575 | Matrícula 176458, 9º RI |
| AP 81 E 3VG Outra transmissão | 18 fev 2025 | 300 m² | ≈ 160 m² | R$ 690.750 | 2.302 | 4.317 | Matrícula 189441, 9º RI |
| AP 82 E 3VG | 3 dez 2024 | 300 m² | ≈ 160 m² | R$ 850.000 | 2.833 | 5.312 | Matrícula 157870, 9º RI |
| AP 42 E 3VG | 27 mar 2024 | 300 m² | ≈ 160 m² | R$ 1.100.000 | 3.667 | 6.875 | Matrícula 164081, 9º RI |
| AP 62 E 3VG | 17 fev 2023 | 300 m² | ≈ 160 m² | R$ 820.000 | 2.733 | 5.125 | Matrícula 187100, 9º RI |
| AP 52 E 3VG Abaixo da referência | 14 set 2022 | 300 m² | ≈ 160 m² | R$ 440.000 | 1.467 | 2.750 | Matrícula 182830, 9º RI |
| AP 21 E 3VG Abaixo da referência | 15 dez 2021 | 300 m² | ≈ 160 m² | R$ 700.000 | 2.333 | 4.375 | Matrícula 179424, 9º RI |
| AP 91 E 3VG Abaixo da referência | 24 dez 2015 | 300 m² | ≈ 160 m² | R$ 260.000 | 867 | 1.625 | Matrícula 177493, 9º RI |
| AP 11 E 3VG | 27 mar 2015 | 300 m² | ≈ 160 m² | R$ 650.000 | 2.167 | 4.062 | Matrícula 196941, 9º RI |
| AP 71 E 3VG Venda de parte do imóvel | 26 set 2014 | 300 m² | ≈ 160 m² | — | — | — | Matrícula 125568, 9º RI |
| AP 71 E 3VG Cessão de direitos | 26 set 2014 | 300 m² | ≈ 160 m² | — | — | — | Matrícula 125568, 9º RI |
| AP 81 E 3VG | 24 jul 2014 | 300 m² | ≈ 160 m² | R$ 600.750 | 2.002 | 3.755 | Matrícula 189441, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2026 a mediana foi de R$ 1.133/m² para R$ 2.973/m² (+162%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de −2,5%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 300 m² construídos, ≈ 160 m² privativos 13 unidades vendidas
- 538 m² construídos, ≈ 288 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Emílio Mallet, 1504 | 2003 | 169 | 2.947 |
| Edifício Saint Laurent Rua Euclides Pacheco, 1701 | 2002 | 17 | 5.353 |
| Edifício San Remo Rua Euclides Pacheco, 1655 | 1990 | 15 | 2.794 |
| Rua Francisco Marengo, 955 | 2011 | 43 | — |
| Edifício Juquehy Rua Emílio Mallet, 1486 | 1995 | 131 | 5.030 |
| Edifício San Ângelo Rua Euclides Pacheco, 1679 | 1992 | 10 | 3.531 |