Rua Frederico Guarinon, 520
- R$/m² construído
- 3.199
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.358
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 60
- desde 2006, em 34 unidades
- Última venda
- R$ 643 mil
- 24 jul 2025
- Construção
- 1980
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 60| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP. 61 | 24 jul 2025 | 163 m² | ≈ 120 m² | R$ 642.784 | 3.943 | 5.357 | Matrícula 103869, 11º RI |
| BOX 61 Garagem ou depósito | 24 jul 2025 | 45 m² | — | R$ 100.716 | 2.238 | — | Matrícula 103870, 11º RI |
| BOX 61 Abaixo da referência | 15 mai 2025 | 45 m² | — | R$ 30.000 | 667 | — | Matrícula 103870, 11º RI |
| BOX. 132 Arrematação em leilão | 10 mar 2025 | 52 m² | — | R$ 11.421 | 220 | — | Matrícula 126475, 11º RI |
| AP. 132 Arrematação em leilão | 25 fev 2025 | 163 m² | ≈ 120 m² | R$ 380.695 | 2.336 | 3.172 | Matrícula 126475, 11º RI |
| AP. 22 | 11 dez 2024 | 163 m² | ≈ 120 m² | R$ 423.051 | 2.595 | 3.525 | Matrícula 435963, 10º RI |
| BOX 22 Garagem ou depósito | 11 dez 2024 | 45 m² | — | R$ 56.949 | 1.266 | — | Matrícula 435964, 10º RI |
| AP. 141 | 28 dez 2023 | 297 m² | ≈ 218 m² | R$ 950.000 | 3.199 | 4.358 | Matrícula 108815, 11º RI |
| BOX 141 Garagem ou depósito | 28 dez 2023 | 52 m² | — | R$ 150.000 | 2.885 | — | Matrícula 108816, 11º RI |
| AP. 22 Integralização de capital | 6 abr 2023 | 163 m² | ≈ 120 m² | R$ 200.000 | 1.227 | 1.667 | Matrícula 435963, 11º RI |
| BOX 22 Integralização de capital | 6 abr 2023 | 45 m² | — | R$ 76.000 | 1.689 | — | Matrícula 435964, 11º RI |
| AP. 41 | 23 mai 2022 | 163 m² | ≈ 120 m² | R$ 270.000 | 1.656 | 2.250 | Matrícula 137427, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2025 a mediana foi de R$ 1.110/m² para R$ 3.943/m² (+255%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de +38%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 163 m² construídos, ≈ 120 m² privativos 15 unidades vendidas
- 297 m² construídos, ≈ 218 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Antônio Aggio, 393 | 1984 | 26 | 1.938 |
| Rua Antônio Aggio, 470 | 1993 | 25 | 2.104 |
| Edifício Ouro Preto Rua Marie Nader Calfat, 279 | 1990 | 14 | 2.094 |
| Rua do Angulo, 471 | 1984 | 25 | 2.359 |
| Rua Antônio Aggio, 441 | 2000 | 23 | — |
| Edifício Acácias Rua Frederico Guarinon, 935 | 1991 | 9 | — |