Rua General Nestor Passos, 170
- R$/m² construído
- 3.162
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.744
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 56
- desde 2006, em 33 unidades
- Última venda
- R$ 400 mil
- 16 set 2026
- Construção
- 1989
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 56| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 65 E VG BL B | 16 set 2026 | 112 m² | ≈ 75 m² | R$ 400.000 | 3.571 | 5.333 | Matrícula 64845, 3º RI |
| AP 24 E VAGA | 6 mai 2025 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 370.000 | 3.162 | 4.744 | Matrícula 65705, 3º RI |
| AP 12 E VG | 17 abr 2024 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 335.000 | 2.863 | 4.295 | Matrícula 64866, 3º RI |
| AP 12 E VG Venda de parte do imóvel | 15 mar 2024 | 117 m² | ≈ 78 m² | — | — | — | Matrícula 64867, 3º RI |
| AP 24 | 23 ago 2023 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 350.000 | 2.991 | 4.487 | Matrícula 65705, 3º RI |
| AP 77 E VAGA | 23 set 2022 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 370.000 | 3.162 | 4.744 | Matrícula 64851, 3º RI |
| AP 12 E VG | 5 ago 2022 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 221.000 | 1.889 | 2.833 | Matrícula 64866, 3º RI |
| AP 43 E VAGA | 12 abr 2022 | 112 m² | ≈ 75 m² | R$ 315.000 | 2.812 | 4.200 | Matrícula 68438, 3º RI |
| AP 22 E VAGA | 5 jan 2022 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 285.000 | 2.436 | 3.654 | Matrícula 66147, 3º RI |
| AP 64 E VAGA | 12 nov 2021 | 112 m² | ≈ 75 m² | R$ 320.000 | 2.857 | 4.267 | Matrícula 92798, 8º RI |
| AP 48 E VG BL B | 1 out 2021 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 250.000 | 2.137 | 3.205 | Matrícula 64876, 3º RI |
| AP 11 E VAGA | 1 jun 2021 | 117 m² | ≈ 78 m² | R$ 304.500 | 2.603 | 3.904 | Matrícula 65703, 3º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 830/m² para R$ 3.571/m² (+330%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +46%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 117 m² construídos, ≈ 78 m² privativos 22 unidades vendidas
- 112 m² construídos, ≈ 75 m² privativos 11 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Engenheiro Caetano Álvares, 6685 | 2014 | 38 | 3.205 |
| Condomínio Gehause Rua General Nestor Passos, 226 | 2021 | 42 | 5.368 |
| Rua Inácio Mammana, 72 | 1970 | 6 | — |
| Rua Padre Roser, 129 | 1996 | 3 | — |
| Rua Padre Roser, 143 | 2008 | 3 | — |
| Rua Padre Roser, 147 | 1982 | 3 | — |