Edifício Villa di Fiori
Rua Guapiacu, 121
- R$/m² construído
- 5.137
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 11.044
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 19
- desde 2006, em 12 unidades
- Última venda
- R$ 1,6 mi
- 3 jun 2025
- Construção
- 2006
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
19 de 19| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 31 3 VGS | 3 jun 2025 | 288 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.650.000 | 5.729 | 12.313 | Matrícula 186921, 14º RI |
| AP 81 3 VGS | 20 dez 2023 | 286 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.300.000 | 4.545 | 9.774 | Matrícula 186931, 14º RI |
| AP 71 3 VGS | 29 set 2023 | 288 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.290.000 | 4.479 | 9.627 | Matrícula 186929, 14º RI |
| AP 61 3 VGS Venda de parte do imóvel | 8 abr 2021 | 288 m² | ≈ 134 m² | — | — | — | Matrícula 186927, 14º RI |
| AP 81 3 VGS | 1 out 2019 | 286 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.250.000 | 4.371 | 9.398 | Matrícula 0, 14º RI |
| AP 62 3 VGS | 4 ago 2014 | 288 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.000.000 | 3.472 | 7.463 | Matrícula 186928, 14º RI |
| AP 21 3 VGS Venda de parte do imóvel | 17 fev 2014 | 290 m² | ≈ 135 m² | — | — | — | Matrícula 186919, 14º RI |
| AP 42 3 VGS | 18 nov 2013 | 286 m² | ≈ 133 m² | R$ 1.010.000 | 3.531 | 7.594 | Matrícula 186924, 14º RI |
| AP 31 3 VGS | 25 out 2013 | 288 m² | ≈ 134 m² | R$ 775.000 | 2.691 | 5.784 | Matrícula 186921, 14º RI |
| AP 81 3 VGS | 21 out 2013 | 286 m² | ≈ 133 m² | R$ 825.000 | 2.885 | 6.203 | Matrícula 186931, 14º RI |
| AP 91 4 VGS | 8 abr 2013 | 507 m² | ≈ 236 m² | R$ 1.250.000 | 2.465 | 5.297 | Matrícula 186933, 14º RI |
| AP 51 3 VGS | 19 fev 2013 | 288 m² | ≈ 134 m² | R$ 905.000 | 3.142 | 6.754 | Matrícula 186925, 14º RI |
| AP 22 3 VGS | 18 ago 2009 | 290 m² | ≈ 135 m² | R$ 450.000 | 1.552 | 3.333 | Matrícula 186920, 14º RI |
| AP 91 4 VGS Venda de parte do imóvel | 30 dez 2008 | 507 m² | ≈ 236 m² | — | — | — | Matrícula 186933, 14º RI |
| AP 42 3 VGS | 19 dez 2008 | 286 m² | ≈ 133 m² | R$ 370.000 | 1.294 | 2.782 | Matrícula 186924, 14º RI |
| AP 71 3 VGS | 5 nov 2008 | 288 m² | ≈ 134 m² | R$ 310.000 | 1.076 | 2.313 | Matrícula 186929, 14º RI |
| AP 32 3 VGS | 18 ago 2008 | 288 m² | ≈ 134 m² | R$ 348.000 | 1.208 | 2.597 | Matrícula 186922, 14º RI |
| AP 72 3 VGS | 11 ago 2008 | 288 m² | ≈ 134 m² | R$ 400.000 | 1.389 | 2.985 | Matrícula 186930, 14º RI |
| AP 51 3 VGS | 13 jun 2008 | 288 m² | ≈ 134 m² | R$ 360.000 | 1.250 | 2.687 | Matrícula 186925, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2025 a mediana foi de R$ 1.250/m² para R$ 5.729/m² (+358%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de +77%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 288 m² construídos, ≈ 134 m² privativos 7 unidades vendidas
- 290 m² construídos, ≈ 135 m² privativos 2 unidades vendidas
- 286 m² construídos, ≈ 133 m² privativos 2 unidades vendidas
- 507 m² construídos, ≈ 236 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Guapiacu, 93 | 2003 | 10 | — |
| Rua Betel, 48 | 1975 | 12 | 7.010 |
| Edifício Primavera Rua Guapiacu, 201 | 1996 | 14 | 4.093 |
| Rua Luís Mazzarolo, 127 | 1971 | 27 | 6.273 |
| Edifício Louisiana Rua Joaquim de Almeida, 330 | 1977 | 25 | 4.929 |
| Rua Joaquim de Almeida, 210 | 1973 | 35 | 5.889 |