Rua Guarani, 23
- R$/m² construído
- 2.000
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 2.410
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 11
- desde 2006, em 8 unidades
- Última venda
- R$ 282 mil
- 30 jun 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
11 de 11| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A8 APTO 71 | 30 jun 2026 | 141 m² | ≈ 117 m² | R$ 282.000 | 2.000 | 2.410 | Matrícula 23228, 8º RI |
| AP 21 | 15 fev 2023 | 140 m² | ≈ 116 m² | R$ 410.000 | 2.929 | 3.534 | Matrícula 121667, 15º RI |
| A5 APTO 52 | 18 out 2022 | 133 m² | ≈ 110 m² | R$ 451.000 | 3.391 | 4.100 | Matrícula 85971, 8º RI |
| A6 APTO 62 | 30 set 2021 | 134 m² | ≈ 111 m² | R$ 425.000 | 3.172 | 3.829 | Matrícula 19238, 8º RI |
| A7 APT 72 | 30 set 2020 | 133 m² | ≈ 110 m² | R$ 200.000 | 1.504 | 1.818 | Matrícula 11419, 8º RI |
| A7 APT 72 | 30 nov 2016 | 133 m² | ≈ 110 m² | R$ 150.000 | 1.128 | 1.364 | Matrícula 11419, 8º RI |
| A4 APTO 42 Dação em pagamento | 22 jan 2014 | 133 m² | ≈ 110 m² | R$ 144.373 | 1.086 | 1.312 | Matrícula 7409, 8º RI |
| A3 APTO 32 Abaixo da referência | 30 ago 2013 | 133 m² | ≈ 110 m² | R$ 55.000 | 414 | 500 | Matrícula 85400, 8º RI |
| A5 APTO 52 | 24 jan 2013 | 133 m² | ≈ 110 m² | R$ 120.000 | 902 | 1.091 | Matrícula 85971, 8º RI |
| A5 APTO 51 | 28 mai 2010 | 140 m² | ≈ 116 m² | R$ 300.000 | 2.143 | 2.586 | Matrícula 122542, 8º RI |
| A3 AP 32 | 23 nov 2009 | 133 m² | ≈ 110 m² | R$ 55.000 | 414 | 500 | Matrícula 59125, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2026 a mediana foi de R$ 414/m² para R$ 2.000/m² (+384%). O IPCA do período foi de 156%: descontada a inflação, a variação é de +89%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 133 m² construídos, ≈ 110 m² privativos 4 unidades vendidas
- 140 m² construídos, ≈ 116 m² privativos 2 unidades vendidas
- 141 m² construídos, ≈ 117 m² privativos 1 unidade vendida
- 134 m² construídos, ≈ 111 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Afonso Pena, 251 | 1956 | 36 | 3.992 |
| Rua Afonso Pena, 289 | 1972 | 12 | 1.576 |
| Rua Guarani, 73 | 1970 | 20 | 3.803 |
| Rua Amazonas, 84 | 1971 | 13 | 2.303 |
| Rua Amazonas, 50 | 1956 | 41 | 3.583 |
| Rua Guarani, 55 | 1970 | 8 | 3.062 |