Rua Guarará, 100
- R$/m² construído
- 6.661
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.474
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 42
- desde 2006, em 18 unidades
- Última venda
- R$ 647 mil
- 10 jun 2025
- Construção
- 1973
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 42| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 52 | 10 jun 2025 | 94 m² | ≈ 74 m² | R$ 647.407 | 6.887 | 8.749 | Matrícula 74306, 4º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 10 jun 2025 | 288 m² | — | — | — | — | Matrícula 74307, 4º RI |
| AP 13 | 29 nov 2024 | 93 m² | ≈ 73 m² | R$ 598.500 | 6.435 | 8.199 | Matrícula 54953, 4º RI |
| APTO 64 | 12 set 2024 | 93 m² | ≈ 73 m² | R$ 750.000 | 8.065 | 10.274 | Matrícula 61213, 4º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 24 abr 2024 | 288 m² | — | — | — | — | Matrícula 65056, 4º RI |
| APTO 93 | 24 abr 2024 | 93 m² | ≈ 73 m² | R$ 510.000 | 5.484 | 6.986 | Matrícula 65055, 4º RI |
| APTO 91 | 2 jan 2023 | 79 m² | ≈ 62 m² | R$ 735.000 | 9.304 | 11.855 | Matrícula 36477, 4º RI |
| GARAGE Venda de parte do imóvel | 2 jan 2023 | 288 m² | — | — | — | — | Matrícula 36478, 4º RI |
| APTO 21 Venda de parte do imóvel | 15 jul 2022 | 93 m² | ≈ 73 m² | — | — | — | Matrícula 34261, 4º RI |
| APTO 51 | 22 jun 2022 | 93 m² | ≈ 73 m² | R$ 710.000 | 7.634 | 9.726 | Matrícula 151266, 4º RI |
| AP 13 | 20 out 2021 | 93 m² | ≈ 73 m² | R$ 530.000 | 5.699 | 7.260 | Matrícula 54953, 4º RI |
| APTO 84 | 16 ago 2021 | 93 m² | ≈ 73 m² | R$ 575.502 | 6.188 | 7.884 | Matrícula 125392, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2025 a mediana foi de R$ 1.454/m² para R$ 6.887/m² (+374%). O IPCA do período foi de 173%: descontada a inflação, a variação é de +74%.
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Localização
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Tamanhos mais comuns
- 93 m² construídos, ≈ 73 m² privativos 12 unidades vendidas
- 94 m² construídos, ≈ 74 m² privativos 3 unidades vendidas
- 79 m² construídos, ≈ 62 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 3270 | 1966 | 42 | 4.897 |
| Rua Guarará, 30 | 2023 | 27 | 8.617 |
| Edifício Res Guarará Rua Guarará, 58 | 1994 | 138 | 6.198 |
| Edifício Lion Alameda Lorena, 105 | 1989 | 89 | 7.371 |
| Alameda Lorena, 131 | 2001 | 93 | 4.805 |
| Edifício Terni Alameda Lorena, 75 | 1974 | 40 | 8.021 |