Edifício Mansão Fred Basil
Rua Guarará, 117
- R$/m² construído
- 9.741
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.576
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 64
- desde 2006, em 29 unidades
- Última venda
- R$ 1,8 mi
- 8 jul 2026
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
64 de 64| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 VAGA DE GARAGEM Venda de parte do imóvel | 8 jul 2026 | 2.157 m² | — | — | — | — | Matrícula 73355, 4º RI |
| A4 APTO 44 | 8 jul 2026 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.840.000 | 10.636 | 13.731 | Matrícula 128101, 4º RI |
| A1 APTO 14 | 24 jun 2026 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.350.000 | 7.803 | 10.075 | Matrícula 149577, 4º RI |
| AP 9 APTO 93 Venda de parte do imóvel | 1 dez 2025 | 173 m² | ≈ 134 m² | — | — | — | Matrícula 124290, 4º RI |
| A4 APTO 44 Arrematação em leilão | 13 mai 2025 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.236.194 | 7.146 | 9.225 | Matrícula 62310, 4º RI |
| 66 VAGAS Arrematação em leilão | 13 mai 2025 | 2.157 m² | — | R$ 235.806 | 109 | — | Matrícula 73355, 4º RI |
| 66 VAGAS Venda de parte do imóvel | 27 nov 2024 | 2.157 m² | — | — | — | — | Matrícula 161829, 4º RI |
| A9 APTO 92 | 17 out 2023 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.685.236 | 9.741 | 12.576 | Matrícula 26774, 4º RI |
| 66 VAGAS/MAT 26775 Venda de parte do imóvel | 17 out 2023 | 2.157 m² | — | — | — | — | Matrícula 26775, 4º RI |
| AN 8 AP 84 | 29 set 2023 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.350.000 | 7.803 | 10.075 | Matrícula 120120, 4º RI |
| 66 VAGAS Venda de parte do imóvel | 21 out 2022 | 2.157 m² | — | — | — | — | Matrícula 76762, 4º RI |
| APT 111 | 21 out 2022 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.700.000 | 9.827 | 12.687 | Matrícula 76762, 4º RI |
| 1 vaga Venda de parte do imóvel | 6 out 2022 | 2.157 m² | — | — | — | — | Matrícula 5398, 4º RI |
| A12 AP 124 | 6 out 2022 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.360.000 | 7.861 | 10.149 | Matrícula 5397, 4º RI |
| 10 AND APTO 101 | 9 dez 2021 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.322.727 | 7.646 | 9.871 | Matrícula 36985, 4º RI |
| A6 APTO 63 | 22 nov 2021 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.295.000 | 7.486 | 9.664 | Matrícula 72060, 4º RI |
| MAT. 69.724 Venda de parte do imóvel | 22 nov 2021 | 2.157 m² | — | — | — | — | Matrícula 69724, 4º RI |
| APT 71 | 9 set 2021 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.480.000 | 8.555 | 11.045 | Matrícula 149797, 4º RI |
| 66 VAGAS Venda de parte do imóvel | 21 jun 2021 | 2.157 m² | — | — | — | — | Matrícula 42083, 4º RI |
| A1 APTO 12 | 21 jun 2021 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.333.086 | 7.706 | 9.948 | Matrícula 149753, 4º RI |
| A1 APTO 14 | 28 jul 2020 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.350.000 | 7.803 | 10.075 | Matrícula 149577, 4º RI |
| A12 AP121 | 18 set 2019 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.290.000 | 7.457 | 9.627 | Matrícula 1801, 4º RI |
| 66 VAGAS Venda de parte do imóvel | 18 set 2019 | 2.157 m² | — | — | — | — | Matrícula 1802, 4º RI |
| A3 APTO 32 | 19 ago 2019 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 725.000 | 4.191 | 5.410 | Matrícula 21542, 4º RI |
| 66 VAGAS Venda de parte do imóvel | 19 ago 2019 | 2.157 m² | — | — | — | — | Matrícula 21543, 4º RI |
| 66 VAGAS Venda de parte do imóvel | 19 jun 2019 | 2.157 m² | — | — | — | — | Matrícula 161814, 4º RI |
| VAGA DE GARA Venda de parte do imóvel | 5 abr 2019 | 2.157 m² | — | — | — | — | Matrícula 141470, 4º RI |
| AND 9 AP 94 | 5 abr 2019 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.170.000 | 6.763 | 8.731 | Matrícula 53904, 4º RI |
| A11 AP 112 | 16 out 2018 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.195.000 | 6.908 | 8.918 | Matrícula 120181, 4º RI |
| 66 VAGAS Venda de parte do imóvel | 16 out 2018 | 2.157 m² | — | — | — | — | Matrícula 153866, 4º RI |
| 66 VAGAS Venda de parte do imóvel | 15 out 2018 | 2.157 m² | — | — | — | — | Matrícula 0, 4º RI |
| 66 VAGAS Venda de parte do imóvel | 8 out 2018 | 2.157 m² | — | — | — | — | Matrícula 74836, 4º RI |
| A10 APTO 102 | 8 out 2018 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.200.000 | 6.936 | 8.955 | Matrícula 30036, 4º RI |
| A4 APTO 42 Arrematação em leilão | 30 jun 2017 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 698.760 | 4.039 | 5.215 | Matrícula 158479, 4º RI |
| APTO 132 13 Abaixo da referência | 14 jun 2017 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 200.000 | 1.156 | 1.493 | Matrícula 84608, 4º RI |
| A8 APTO 82 | 22 mar 2017 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.242.000 | 7.179 | 9.269 | Matrícula 21984, 4º RI |
| 66 VAGAS Venda de parte do imóvel | 22 mar 2017 | 2.157 m² | — | — | — | — | Matrícula 21985, 4º RI |
| A5 APTO 51 | 21 jun 2016 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.204.000 | 6.960 | 8.985 | Matrícula 149795, 4º RI |
| 66 VAGAS Venda de parte do imóvel | 21 jun 2016 | 2.157 m² | — | — | — | — | Matrícula 161813, 4º RI |
| AND 9 AP 94 | 22 dez 2015 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.100.000 | 6.358 | 8.209 | Matrícula 53904, 4º RI |
| 66 VAGAS Venda de parte do imóvel | 22 dez 2015 | 2.157 m² | — | — | — | — | Matrícula 141470, 4º RI |
| A9 APTO 91 | 30 nov 2015 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.100.000 | 6.358 | 8.209 | Matrícula 149796, 4º RI |
| AP 142 AN 14 | 26 jan 2015 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.150.000 | 6.647 | 8.582 | Matrícula 138177, 4º RI |
| VAGA Garagem ou depósito | 26 jan 2015 | 33 m² | — | R$ 130.000 | 3.939 | — | Matrícula 138178, 4º RI |
| A 11 APTO 11 Venda de parte do imóvel | 14 jan 2015 | 173 m² | ≈ 134 m² | — | — | — | Matrícula 40857, 4º RI |
| AP 9 APTO 93 | 21 out 2011 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.102.440 | 6.372 | 8.227 | Matrícula 124437, 4º RI |
| 66 VAGAS Venda de parte do imóvel | 21 out 2011 | 2.157 m² | — | — | — | — | Matrícula 126290, 4º RI |
| A1 APTO 14 | 27 set 2011 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 680.000 | 3.931 | 5.075 | Matrícula 149577, 4º RI |
| APTO 151 15 | 10 mai 2011 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 735.000 | 4.249 | 5.485 | Matrícula 109148, 4º RI |
| 66 VAGAS Venda de parte do imóvel | 5 mai 2011 | 2.157 m² | — | — | — | — | Matrícula 141470, 4º RI |
| AND 9 AP 94 | 5 mai 2011 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 604.000 | 3.491 | 4.507 | Matrícula 53904, 4º RI |
| 66 VAGAS Venda de parte do imóvel | 1 dez 2010 | 2.157 m² | — | — | — | — | Matrícula 76764, 4º RI |
| A2 APTO 24 | 1 dez 2010 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 390.000 | 2.254 | 2.910 | Matrícula 77047, 4º RI |
| A9 APTO 91 Adjudicação compulsória | 16 nov 2010 | 173 m² | ≈ 134 m² | — | — | — | Matrícula 149796, 4º RI |
| APTO 153 15 | 12 dez 2009 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 485.000 | 2.803 | 3.619 | Matrícula 58088, 4º RI |
| A3 APTO 32 | 30 set 2009 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 496.860 | 2.872 | 3.708 | Matrícula 21542, 4º RI |
| AP 142 AN 14 | 11 set 2009 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 444.000 | 2.566 | 3.313 | Matrícula 138177, 4º RI |
| AP 9 APTO 93 | 28 jan 2009 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 341.250 | 1.973 | 2.547 | Matrícula 124437, 4º RI |
| A 11 APTO 11 | 22 fev 2008 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 400.000 | 2.312 | 2.985 | Matrícula 40857, 4º RI |
| A10 APTO 102 | 1 ago 2007 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 310.000 | 1.792 | 2.313 | Matrícula 30036, 4º RI |
| A3 APTO 32 Venda de parte do imóvel | 20 jun 2007 | 173 m² | ≈ 134 m² | — | — | — | Matrícula 0, 4º RI |
| A5 APTO 51 | 30 abr 2007 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 278.000 | 1.607 | 2.075 | Matrícula 149795, 4º RI |
| A2 APTO 22 | 1 fev 2007 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 330.000 | 1.908 | 2.463 | Matrícula 0, 4º RI |
| APTO 132 13 | 22 nov 2006 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 217.647 | 1.258 | 1.624 | Matrícula 84608, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.258/m² para R$ 9.220/m² (+633%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +149%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 173 m² construídos, ≈ 134 m² privativos 27 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Guarará, 153 | 1976 | 75 | 8.561 |
| Edifício Antônio Franquini Rua Guarará, 95 | 1947 | 6 | — |
| Edifício Thereza Franquini Rua Guarará, 103 | 1970 | 14 | 10.156 |
| Edifício Fra Angelico Rua Guarará, 77 | 1977 | 80 | 7.619 |
| Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 1631 | 1978 | 30 | 8.392 |
| Travessa Gabriel Balart, 49 | 1954 | 3 | — |