Edifício Antônio Franquini
Rua Guarará, 95
- Vendas registradas
- 6
- desde 2006, em 3 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 20 abr 2023
- Construção
- 1947
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
6 de 6| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 01 | 20 abr 2023 | 117 m² | ≈ 97 m² | R$ 1.050.000 | 8.974 | 10.825 | Matrícula 52045, 4º RI |
| APTO 02 | 11 nov 2022 | 127 m² | ≈ 105 m² | R$ 880.000 | 6.929 | 8.381 | Matrícula 85794, 4º RI |
| APTO 05 | 12 nov 2021 | 125 m² | ≈ 103 m² | R$ 1.180.000 | 9.440 | 11.456 | Matrícula 1791, 4º RI |
| APTO 01 | 18 dez 2019 | 117 m² | ≈ 97 m² | R$ 800.000 | 6.838 | 8.247 | Matrícula 52045, 4º RI |
| APTO 05 | 31 jul 2012 | 125 m² | ≈ 103 m² | R$ 382.000 | 3.056 | 3.709 | Matrícula 1791, 4º RI |
| APTO 05 Venda de parte do imóvel | 29 nov 2010 | 125 m² | ≈ 103 m² | — | — | — | Matrícula 1791, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2012 e 2023 a mediana foi de R$ 3.056/m² para R$ 8.974/m² (+194%). O IPCA do período foi de 90%: descontada a inflação, a variação é de +54%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 127 m² construídos, ≈ 105 m² privativos 1 unidade vendida
- 125 m² construídos, ≈ 103 m² privativos 1 unidade vendida
- 117 m² construídos, ≈ 97 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Mansão Fred Basil Rua Guarará, 117 | 1974 | 64 | 9.741 |
| Edifício Thereza Franquini Rua Guarará, 103 | 1970 | 14 | 10.156 |
| Edifício Mansão Flaubert Rua Caconde, 96 | 1973 | 52 | 8.410 |
| Edifício Fra Angelico Rua Guarará, 77 | 1977 | 80 | 7.619 |
| Rua Caconde, 74 | 1971 | 29 | 7.223 |
| Rua Guarará, 153 | 1976 | 75 | 8.561 |