Edifício Mansão Fred Basil
Rua Guarará, 117
- R$/m² construído
- 9.741
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.576
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 64
- desde 2006, em 29 unidades
- Última venda
- R$ 1,8 mi
- 8 jul 2026
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 64| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 VAGA DE GARAGEM Venda de parte do imóvel | 8 jul 2026 | 2.157 m² | — | — | — | — | Matrícula 73355, 4º RI |
| A4 APTO 44 | 8 jul 2026 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.840.000 | 10.636 | 13.731 | Matrícula 128101, 4º RI |
| A1 APTO 14 | 24 jun 2026 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.350.000 | 7.803 | 10.075 | Matrícula 149577, 4º RI |
| AP 9 APTO 93 Venda de parte do imóvel | 1 dez 2025 | 173 m² | ≈ 134 m² | — | — | — | Matrícula 124290, 4º RI |
| A4 APTO 44 Arrematação em leilão | 13 mai 2025 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.236.194 | 7.146 | 9.225 | Matrícula 62310, 4º RI |
| 66 VAGAS Arrematação em leilão | 13 mai 2025 | 2.157 m² | — | R$ 235.806 | 109 | — | Matrícula 73355, 4º RI |
| 66 VAGAS Venda de parte do imóvel | 27 nov 2024 | 2.157 m² | — | — | — | — | Matrícula 161829, 4º RI |
| A9 APTO 92 | 17 out 2023 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.685.236 | 9.741 | 12.576 | Matrícula 26774, 4º RI |
| 66 VAGAS/MAT 26775 Venda de parte do imóvel | 17 out 2023 | 2.157 m² | — | — | — | — | Matrícula 26775, 4º RI |
| AN 8 AP 84 | 29 set 2023 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.350.000 | 7.803 | 10.075 | Matrícula 120120, 4º RI |
| 66 VAGAS Venda de parte do imóvel | 21 out 2022 | 2.157 m² | — | — | — | — | Matrícula 76762, 4º RI |
| APT 111 | 21 out 2022 | 173 m² | ≈ 134 m² | R$ 1.700.000 | 9.827 | 12.687 | Matrícula 76762, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.258/m² para R$ 9.220/m² (+633%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +149%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 173 m² construídos, ≈ 134 m² privativos 27 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Guarará, 153 | 1976 | 75 | 8.561 |
| Edifício Antônio Franquini Rua Guarará, 95 | 1947 | 6 | — |
| Edifício Thereza Franquini Rua Guarará, 103 | 1970 | 14 | 10.156 |
| Edifício Fra Angelico Rua Guarará, 77 | 1977 | 80 | 7.619 |
| Alameda Joaquim Eugênio de Lima, 1631 | 1978 | 30 | 8.392 |
| Travessa Gabriel Balart, 49 | 1954 | 3 | — |