Rua Caconde, 74
- R$/m² construído
- 7.223
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.174
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 29
- desde 2006, em 18 unidades
- Última venda
- R$ 1,1 mi
- 5 mar 2026
- Construção
- 1971
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 29| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 54 E BOX | 5 mar 2026 | 138 m² | ≈ 109 m² | R$ 1.100.000 | 7.971 | 10.092 | Matrícula 120562, 4º RI |
| AP 83 E BOX | 28 fev 2025 | 139 m² | ≈ 109 m² | R$ 1.300.000 | 9.353 | 11.927 | Matrícula 146856, 4º RI |
| AP 51 E BOX | 17 abr 2024 | 139 m² | ≈ 109 m² | R$ 850.000 | 6.115 | 7.798 | Matrícula 57482, 4º RI |
| AP 111 E BOX | 21 dez 2023 | 139 m² | ≈ 109 m² | R$ 900.000 | 6.475 | 8.257 | Matrícula 146862, 4º RI |
| AP 62 E BOX | 30 dez 2021 | 139 m² | ≈ 109 m² | R$ 1.115.000 | 8.022 | 10.229 | Matrícula 13557, 4º RI |
| AP 83 E BOX | 27 dez 2021 | 139 m² | ≈ 109 m² | R$ 1.000.000 | 7.194 | 9.174 | Matrícula 146856, 4º RI |
| AP 72 E BOX | 1 dez 2021 | 139 m² | ≈ 109 m² | R$ 1.115.000 | 8.022 | 10.229 | Matrícula 146860, 4º RI |
| AP 43 E BOX Venda de parte do imóvel | 29 nov 2021 | 139 m² | ≈ 109 m² | — | — | — | Matrícula 19019, 4º RI |
| AP 112 E BOX | 24 nov 2021 | 139 m² | ≈ 109 m² | R$ 1.080.000 | 7.770 | 9.908 | Matrícula 98463, 4º RI |
| AP 82 E BOX | 28 ago 2020 | 139 m² | ≈ 109 m² | R$ 1.060.000 | 7.626 | 9.725 | Matrícula 51901, 4º RI |
| APTO 71 | 11 jun 2020 | 118 m² | ≈ 93 m² | R$ 620.000 | 5.254 | 6.667 | Matrícula 120634, 4º RI |
| AP 72 E BOX | 19 fev 2020 | 139 m² | ≈ 109 m² | R$ 780.000 | 5.612 | 7.156 | Matrícula 146860, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 1.079/m² para R$ 7.971/m² (+639%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +160%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 139 m² construídos, ≈ 109 m² privativos 15 unidades vendidas
- 118 m² construídos, ≈ 93 m² privativos 2 unidades vendidas
- 138 m² construídos, ≈ 109 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Mansão Flaubert Rua Caconde, 96 | 1973 | 52 | 8.410 |
| Rua Caconde, 50 | 1971 | 52 | 7.067 |
| Edifício Antônio Franquini Rua Guarará, 95 | 1947 | 6 | — |
| Edifício Marques de Sagres Rua Caconde, 49 | 1978 | 50 | 8.401 |
| Rua Caconde, 124 | 1958 | 3 | — |
| Travessa Gabriel Balart, 49 | 1954 | 3 | — |