Edifício Mansão Flaubert
Rua Caconde, 96
- R$/m² construído
- 8.410
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.364
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 52
- desde 2006, em 33 unidades
- Última venda
- R$ 1,0 mi
- 10 out 2025
- Construção
- 1973
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 52| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VG MATR 66850 Garagem ou depósito | 10 out 2025 | 26 m² | — | R$ 114.000 | 4.385 | — | Matrícula 66850, 4º RI |
| AP 94 | 10 out 2025 | 122 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.026.000 | 8.410 | 10.364 | Matrícula 18130, 4º RI |
| VG MATR 47397 Garagem ou depósito | 22 set 2025 | 26 m² | — | R$ 220.000 | 8.462 | — | Matrícula 47397, 4º RI |
| AP 34 | 22 set 2025 | 122 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.000.000 | 8.197 | 10.101 | Matrícula 47398, 4º RI |
| AP 12 | 13 mai 2025 | 122 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.500.000 | 12.295 | 15.152 | Matrícula 130102, 4º RI |
| VG MATR 130103 Garagem ou depósito | 13 mai 2025 | 26 m² | — | R$ 50.000 | 1.923 | — | Matrícula 130103, 4º RI |
| AP 83 | 7 ago 2024 | 122 m² | ≈ 99 m² | R$ 900.000 | 7.377 | 9.091 | Matrícula 113361, 4º RI |
| VG MATR 68408 Garagem ou depósito | 8 mar 2024 | 26 m² | — | R$ 179.559 | 6.906 | — | Matrícula 68408, 4º RI |
| AP 64 | 8 mar 2024 | 122 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.190.441 | 9.758 | 12.025 | Matrícula 67867, 4º RI |
| VG MATR 66850 Garagem ou depósito | 6 mar 2023 | 26 m² | — | R$ 85.241 | 3.278 | — | Matrícula 66850, 4º RI |
| AP 114 | 12 jan 2023 | 122 m² | ≈ 99 m² | R$ 950.000 | 7.787 | 9.596 | Matrícula 3070, 4º RI |
| VG MATR 27855 Garagem ou depósito | 12 jan 2023 | 26 m² | — | R$ 85.241 | 3.278 | — | Matrícula 27855, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 1.516/m² para R$ 8.410/m² (+455%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +96%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 122 m² construídos, ≈ 99 m² privativos 22 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Caconde, 74 | 1971 | 29 | 7.223 |
| Rua Caconde, 124 | 1958 | 3 | — |
| Edifício Antônio Franquini Rua Guarará, 95 | 1947 | 6 | — |
| Rua Caconde, 50 | 1971 | 52 | 7.067 |
| Travessa Gabriel Balart, 49 | 1954 | 3 | — |
| Edifício Marques de Sagres Rua Caconde, 49 | 1978 | 50 | 8.401 |