Rua Guimarães Passos, 76
- R$/m² construído
- 4.728
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.724
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 8
- desde 2006, em 6 unidades
- Última venda
- R$ 435 mil
- 25 mai 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
8 de 8| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 11 | 25 mai 2026 | 92 m² | ≈ 76 m² | R$ 435.000 | 4.728 | 5.724 | Matrícula 4707, 1º RI |
| APTO 01 Integralização de capital | 31 jul 2023 | 86 m² | ≈ 71 m² | R$ 22.207 | 258 | 313 | Matrícula 59311, 1º RI |
| APTO 12 Integralização de capital | 31 jul 2023 | 89 m² | ≈ 74 m² | R$ 22.207 | 250 | 300 | Matrícula 59312, 1º RI |
| APTO 21 Integralização de capital | 31 jul 2023 | 92 m² | ≈ 76 m² | R$ 23.595 | 256 | 310 | Matrícula 59313, 1º RI |
| APTO 22 Integralização de capital | 31 jul 2023 | 89 m² | ≈ 74 m² | R$ 23.595 | 265 | 319 | Matrícula 59304, 1º RI |
| APTO 02 | 9 mar 2020 | 93 m² | ≈ 77 m² | R$ 480.000 | 5.161 | 6.234 | Matrícula 69491, 1º RI |
| APTO 02 | 21 fev 2011 | 93 m² | ≈ 77 m² | R$ 220.000 | 2.366 | 2.857 | Matrícula 69491, 1º RI |
| APTO 02 | 6 mar 2009 | 93 m² | ≈ 77 m² | R$ 120.000 | 1.290 | 1.558 | Matrícula 69491, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2009 e 2026 a mediana foi de R$ 1.290/m² para R$ 4.728/m² (+266%). O IPCA do período foi de 156%: descontada a inflação, a variação é de +43%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 92 m² construídos, ≈ 76 m² privativos 2 unidades vendidas
- 89 m² construídos, ≈ 74 m² privativos 2 unidades vendidas
- 93 m² construídos, ≈ 77 m² privativos 1 unidade vendida
- 86 m² construídos, ≈ 71 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Santo Antônio Rua Paula Ney, 323 | 1994 | 32 | 5.221 |
| Rua Paula Ney, 267 | 1970 | 3 | — |
| Rua Paula Ney, 357 | 1996 | 24 | 3.906 |
| Edifício Arianne Rua Paula Ney, 381 | 1966 | 58 | 6.500 |
| Rua Guimarães Passos, 182 | 2015 | 17 | 6.626 |
| Rua Topazio, 863 | 2015 | 36 | 7.319 |