Edifício Vera Cruz
Rua Hamilton Prado, 480
- R$/m² construído
- 3.000
- mediana de 11 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.455
- mediana de 11 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 92
- desde 2006, em 50 unidades
- Última venda
- R$ 335 mil
- 27 jul 2026
- Construção
- 1996
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 92| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 31 E 1VG | 27 jul 2026 | 100 m² | ≈ 55 m² | R$ 335.000 | 3.350 | 6.091 | Matrícula 167729, 9º RI |
| AP 22 E 1VG | 29 mai 2026 | 100 m² | ≈ 55 m² | R$ 345.000 | 3.450 | 6.273 | Matrícula 191366, 9º RI |
| AP 62 E 1VG | 20 abr 2026 | 100 m² | ≈ 55 m² | R$ 350.000 | 3.500 | 6.364 | Matrícula 154425, 9º RI |
| AP 53 E 1VG Venda de parte do imóvel | 16 jan 2026 | 100 m² | ≈ 55 m² | — | — | — | Matrícula 153813, 9º RI |
| AP 2 E 1 VG | 1 dez 2025 | 100 m² | ≈ 55 m² | R$ 215.000 | 2.150 | 3.909 | Matrícula 223484, 9º RI |
| AP 54 E 1VG | 14 nov 2025 | 100 m² | ≈ 55 m² | R$ 300.000 | 3.000 | 5.455 | Matrícula 157181, 9º RI |
| AP 52 E 1VG | 22 jul 2025 | 100 m² | ≈ 55 m² | R$ 320.000 | 3.200 | 5.818 | Matrícula 208824, 9º RI |
| AP 83 E 1VG | 5 nov 2024 | 100 m² | ≈ 55 m² | R$ 141.553 | 1.416 | 2.574 | Matrícula 283098, 9º RI |
| AP 83 E 1VG Arrematação em leilão | 5 nov 2024 | 100 m² | ≈ 55 m² | R$ 149.400 | 1.494 | 2.716 | Matrícula 283098, 9º RI |
| AP 83 E 1VG | 30 jul 2024 | 100 m² | ≈ 55 m² | R$ 250.000 | 2.500 | 4.545 | Matrícula 237030, 9º RI |
| AP 74 E 1VG | 1 jul 2024 | 100 m² | ≈ 55 m² | R$ 290.000 | 2.900 | 5.273 | Matrícula 153502, 9º RI |
| AP 84 E 1VG | 25 abr 2024 | 100 m² | ≈ 55 m² | R$ 300.000 | 3.000 | 5.455 | Matrícula 146325, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 630/m² para R$ 3.450/m² (+448%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +86%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 100 m² construídos, ≈ 55 m² privativos 50 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Tecla, 175 | 1967 | 3 | — |
| Residencial Lídia II Rua Hamilton Prado, 393 | 1967 | 8 | 5.114 |
| Residencial Villa Prado Rua Hamilton Prado, 99999 | 2016 | 8 | — |
| Rua Gino, 119 | 2001 | 12 | 3.086 |
| Rua Tecla, 27 | 2022 | 6 | — |
| Rua Alfredo da Motta, 218 | 2021 | 4 | — |