Edifício Madson Avenue
Rua Indiana, 463
- R$/m² construído
- 7.266
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 12.426
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 19
- desde 2006, em 14 unidades
- Última venda
- R$ 2,1 mi
- 11 out 2024
- Construção
- 2001
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
19 de 19| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 171 E 3 VG | 11 out 2024 | 289 m² | ≈ 169 m² | R$ 2.100.000 | 7.266 | 12.426 | Matrícula 171205, 15º RI |
| AP 182 E 4VG | 19 abr 2022 | 493 m² | ≈ 288 m² | R$ 2.390.000 | 4.848 | 8.299 | Matrícula 171208, 15º RI |
| AP 41 E 3 VG | 30 set 2021 | 289 m² | ≈ 169 m² | R$ 1.590.000 | 5.502 | 9.408 | Matrícula 171179, 15º RI |
| AP 152 E 3 V Arrematação em leilão | 6 ago 2018 | 289 m² | ≈ 169 m² | R$ 719.411 | 2.489 | 4.257 | Matrícula 171202, 15º RI |
| AP 112 E 3 V Adjudicação | 12 abr 2016 | 289 m² | ≈ 169 m² | R$ 636.395 | 2.202 | 3.766 | Matrícula 171194, 15º RI |
| AP 122 E 3 V | 24 ago 2012 | 289 m² | ≈ 169 m² | R$ 264.570 | 915 | 1.566 | Matrícula 171196, 15º RI |
| AP 41 E 3 VG | 26 fev 2010 | 289 m² | ≈ 169 m² | R$ 650.000 | 2.249 | 3.846 | Matrícula 171179, 15º RI |
| AP 21 E 3 VG | 14 out 2009 | 289 m² | ≈ 169 m² | R$ 241.349 | 835 | 1.428 | Matrícula 171175, 15º RI |
| AP 171 E 3 V | 24 set 2009 | 289 m² | ≈ 169 m² | R$ 330.000 | 1.142 | 1.953 | Matrícula 171205, 15º RI |
| AP 171 E 3 V Cessão de direitos | 24 set 2009 | 289 m² | ≈ 169 m² | R$ 360.000 | 1.246 | 2.130 | Matrícula 171205, 15º RI |
| AP 102 E 3 V Venda de parte do imóvel | 16 jun 2009 | 289 m² | ≈ 169 m² | — | — | — | Matrícula 171192, 15º RI |
| AP 11 E 3 VG | 10 dez 2008 | 289 m² | ≈ 169 m² | R$ 419.959 | 1.453 | 2.485 | Matrícula 171173, 15º RI |
| AP 22 E 3 VG | 19 nov 2008 | 289 m² | ≈ 169 m² | R$ 419.959 | 1.453 | 2.485 | Matrícula 171176, 15º RI |
| AP 41 E 3 VG | 31 out 2008 | 289 m² | ≈ 169 m² | R$ 419.959 | 1.453 | 2.485 | Matrícula 171179, 15º RI |
| AP 151 E 3 V | 5 out 2007 | 289 m² | ≈ 169 m² | R$ 423.044 | 1.464 | 2.503 | Matrícula 171201, 15º RI |
| AP 162 E 3 V | 15 ago 2007 | 289 m² | ≈ 169 m² | R$ 380.939 | 1.318 | 2.254 | Matrícula 171204, 15º RI |
| AP 72 E 3 VG | 21 dez 2006 | 289 m² | ≈ 169 m² | R$ 470.000 | 1.626 | 2.781 | Matrícula 171186, 15º RI |
| AP 182 E 4VG | 15 dez 2006 | 493 m² | ≈ 288 m² | R$ 511.637 | 1.038 | 1.777 | Matrícula 171208, 15º RI |
| AP 91 E 3 VG | 11 jul 2006 | 289 m² | ≈ 169 m² | R$ 420.000 | 1.453 | 2.485 | Matrícula 171189, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2024 a mediana foi de R$ 1.453/m² para R$ 7.266/m² (+400%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +86%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 289 m² construídos, ≈ 169 m² privativos 13 unidades vendidas
- 493 m² construídos, ≈ 288 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Araruama Rua Indiana, 499 | 1993 | 24 | 5.484 |
| Edifício Park Avenue Rua Indiana, 437 | 1997 | 53 | 5.181 |
| Rua Nova York, 609 | 1996 | 253 | 6.536 |
| Edifício Maggiore Brooklin Rua Indiana, 527 | 2009 | 113 | 10.043 |
| Rua Indiana, 413 | 1986 | 14 | 4.193 |
| Edifício West Side Avenida Padre Antônio José dos Santos, 530 | 1997 | 127 | 5.417 |