Residencial São Francisco
Rua Irmãos Murgel, 474
- R$/m² construído
- 2.529
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.889
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 3
- desde 2006, em 3 unidades
- Última venda
- R$ 220 mil
- 19 dez 2024
- Construção
- 2015
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
3 de 3| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 6 E VG | 19 dez 2024 | 87 m² | ≈ 45 m² | R$ 220.000 | 2.529 | 4.889 | Matrícula 184775, 7º RI |
| AP 11 E VG Retomada por inadimplência | 9 mai 2023 | 82 m² | ≈ 43 m² | R$ 184.536 | 2.250 | 4.292 | Matrícula 184780, 7º RI |
| AP 10 E VG | 28 mai 2016 | 85 m² | ≈ 44 m² | R$ 165.000 | 1.941 | 3.750 | Matrícula 147408, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2016 e 2024 a mediana foi de R$ 1.941/m² para R$ 2.529/m² (+30%). O IPCA do período foi de 48%: descontada a inflação, a variação é de −12%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 87 m² construídos, ≈ 45 m² privativos 1 unidade vendida
- 85 m² construídos, ≈ 44 m² privativos 1 unidade vendida
- 82 m² construídos, ≈ 43 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Eratostenes Frazão, 82 | 1984 | 3 | 4.324 |
| Rua Irmãos Murgel, 367 | 2019 | 4 | — |
| Rua Irmãos Murgel, 674 | 1972 | 3 | 3.509 |
| Rua Irmãos Murgel, 695 | 1967 | 3 | — |
| Condomínio Res Guaianazes Rua Otelo Augusto Ribeiro, 707 | 2001 | 86 | — |
| Condomínio Res Guaianazes Rua Otelo Augusto Ribeiro, 771 | 2001 | 78 | 2.347 |