Condomínio Res Guaianazes
Rua Otelo Augusto Ribeiro, 771
- R$/m² construído
- 2.347
- mediana de 15 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.460
- mediana de 15 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 78
- desde 2006, em 60 unidades
- Última venda
- R$ 250 mil
- 24 ago 2026
- Construção
- 2001
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 78| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 92 | 24 ago 2026 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 250.000 | 2.632 | 5.000 | Matrícula 117308, 7º RI |
| AP 102 | 20 mar 2026 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 280.000 | 2.947 | 5.600 | Matrícula 117397, 7º RI |
| AP 82 | 16 mar 2026 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 155.000 | 1.632 | 3.100 | Matrícula 117385, 7º RI |
| AP 15 | 2 fev 2026 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 223.000 | 2.347 | 4.460 | Matrícula 117263, 7º RI |
| AP 2 | 28 nov 2025 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 215.000 | 2.263 | 4.300 | Matrícula 117338, 7º RI |
| AP 82 | 15 out 2025 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 166.000 | 1.747 | 3.320 | Matrícula 117302, 7º RI |
| AP 55 Dação em pagamento | 29 ago 2025 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 175.200 | 1.844 | 3.504 | Matrícula 117287, 7º RI |
| AP 112 | 1 ago 2025 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 251.000 | 2.642 | 5.020 | Matrícula 117403, 7º RI |
| AP 71 | 24 fev 2025 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 215.000 | 2.263 | 4.300 | Matrícula 117378, 7º RI |
| AP 75 | 31 jan 2025 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 240.000 | 2.526 | 4.800 | Matrícula 117382, 7º RI |
| AP 82 Retomada por inadimplência | 30 nov 2024 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 220.000 | 2.316 | 4.400 | Matrícula 117302, 7º RI |
| AP 105 | 13 nov 2024 | 95 m² | ≈ 50 m² | R$ 250.000 | 2.632 | 5.000 | Matrícula 117317, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2014 e 2026 a mediana foi de R$ 1.463/m² para R$ 2.489/m² (+70%). O IPCA do período foi de 92%: descontada a inflação, a variação é de −12%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 95 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 60 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Otelo Augusto Ribeiro, 940 | 1981 | 52 | 1.154 |
| Rua Irmãos Murgel, 367 | 2019 | 4 | — |
| Rua Otelo Augusto Ribeiro, 1100 | 1983 | 16 | 819 |
| Rua Otelo Augusto Ribeiro, 1150 | 1981 | 85 | — |
| Rua Otelo Augusto Ribeiro, 300 | 1983 | 91 | — |
| Rua Eratostenes Frazão, 82 | 1984 | 3 | 4.324 |