Rua Isabel de Castela, 445
- R$/m² construído
- 8.830
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 14.975
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 22
- desde 2006, em 20 unidades
- Última venda
- R$ 1,8 mi
- 19 jun 2026
- Construção
- 2019
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
22 de 22| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 32 | 19 jun 2026 | 186 m² | ≈ 109 m² | R$ 1.815.000 | 9.758 | 16.651 | Matrícula 154907, 10º RI |
| AP 95 | 17 jun 2026 | 337 m² | ≈ 198 m² | R$ 4.500.000 | 13.353 | 22.727 | Matrícula 154938, 10º RI |
| AP 25 | 17 nov 2025 | 183 m² | ≈ 108 m² | R$ 1.800.000 | 9.836 | 16.667 | Matrícula 154904, 10º RI |
| AP 21 | 28 jul 2025 | 182 m² | ≈ 107 m² | R$ 1.068.100 | 5.869 | 9.982 | Matrícula 154900, 10º RI |
| AP 65 | 14 jul 2025 | 185 m² | ≈ 109 m² | R$ 1.670.000 | 9.027 | 15.321 | Matrícula 154924, 10º RI |
| AP 45 | 29 nov 2024 | 183 m² | ≈ 108 m² | R$ 1.580.000 | 8.634 | 14.630 | Matrícula 154914, 10º RI |
| AP 51 | 6 fev 2024 | 188 m² | ≈ 111 m² | R$ 1.052.644 | 5.599 | 9.483 | Matrícula 154916, 10º RI |
| AP 42 | 19 jan 2024 | 182 m² | ≈ 107 m² | R$ 1.316.000 | 7.231 | 12.299 | Matrícula 154911, 10º RI |
| AP 41 | 18 ago 2023 | 182 m² | ≈ 107 m² | R$ 1.470.000 | 8.077 | 13.738 | Matrícula 154910, 10º RI |
| AP 31 | 7 jun 2023 | 186 m² | ≈ 109 m² | R$ 1.350.000 | 7.258 | 12.385 | Matrícula 154906, 10º RI |
| AP 52 | 10 fev 2023 | 190 m² | ≈ 112 m² | R$ 1.434.718 | 7.551 | 12.810 | Matrícula 154917, 10º RI |
| AP 12 Outra transmissão | 8 nov 2022 | 209 m² | ≈ 123 m² | — | — | — | Matrícula 154896, 10º RI |
| AP 42 | 5 abr 2022 | 182 m² | ≈ 107 m² | R$ 1.169.252 | 6.424 | 10.928 | Matrícula 154911, 10º RI |
| AP 96 | 25 jan 2022 | 337 m² | ≈ 198 m² | R$ 2.600.000 | 7.715 | 13.131 | Matrícula 154939, 10º RI |
| AP 36 Integralização de capital | 8 dez 2021 | 185 m² | ≈ 109 m² | R$ 1.200.000 | 6.486 | 11.009 | Matrícula 154909, 10º RI |
| AP 96 | 25 nov 2021 | 337 m² | ≈ 198 m² | R$ 2.344.600 | 6.957 | 11.841 | Matrícula 154939, 10º RI |
| AP 82 | 27 set 2021 | 186 m² | ≈ 109 m² | R$ 1.260.429 | 6.777 | 11.564 | Matrícula 154931, 10º RI |
| AP 76 | 27 set 2021 | 187 m² | ≈ 110 m² | R$ 1.227.374 | 6.563 | 11.158 | Matrícula 154929, 10º RI |
| AP 84 | 5 jul 2021 | 172 m² | ≈ 101 m² | R$ 1.158.000 | 6.733 | 11.465 | Matrícula 154933, 10º RI |
| AP 92 | 16 jun 2021 | 339 m² | ≈ 199 m² | R$ 1.900.000 | 5.605 | 9.548 | Matrícula 154937, 10º RI |
| AP 14 | 9 jun 2021 | 119 m² | ≈ 70 m² | R$ 640.000 | 5.378 | 9.143 | Matrícula 154897, 10º RI |
| AP 24 | 8 jun 2021 | 168 m² | ≈ 99 m² | R$ 1.140.000 | 6.786 | 11.515 | Matrícula 154903, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2021 e 2026 a mediana foi de R$ 6.733/m² para R$ 11.556/m² (+72%). O IPCA do período foi de 30%: descontada a inflação, a variação é de +32%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 186 m² construídos, ≈ 109 m² privativos 3 unidades vendidas
- 182 m² construídos, ≈ 107 m² privativos 3 unidades vendidas
- 337 m² construídos, ≈ 198 m² privativos 2 unidades vendidas
- 185 m² construídos, ≈ 109 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Leão Coroado, 393 | 1985 | 21 | 7.669 |
| Condomínio Pascoal Vita Rua Pascoal Vita, 570 | 1970 | 10 | 15.776 |
| Rua Isabel de Castela, 416 | 1983 | 3 | 17.866 |
| Edifício Piazza del Sole Rua Pascoal Vita, 515 | 1989 | 57 | 9.369 |
| Rua Pascoal Vita, 535 | 2003 | 129 | 8.943 |
| Edifício Sunset Place Rua Isabel de Castela, 450 | 2002 | 17 | 11.124 |