Edifício Paineiras
Rua Itapeti, 963
- R$/m² construído
- 2.870
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.909
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 17
- desde 2006, em 9 unidades
- Última venda
- R$ 1,3 mi
- 3 dez 2024
- Construção
- 2001
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
17 de 17| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 141 E 5VG | 3 dez 2024 | 453 m² | ≈ 220 m² | R$ 1.300.000 | 2.870 | 5.909 | Matrícula 192733, 9º RI |
| AP 171 E 5VG | 9 mai 2022 | 453 m² | ≈ 220 m² | R$ 1.800.000 | 3.974 | 8.182 | Matrícula 235751, 9º RI |
| AP 171 E 5VG Abaixo da referência | 13 nov 2020 | 453 m² | ≈ 220 m² | R$ 940.000 | 2.075 | 4.273 | Matrícula 235751, 9º RI |
| AP 181 E 8VG Abaixo da referência | 18 jul 2017 | 734 m² | ≈ 356 m² | R$ 1.600.000 | 2.180 | 4.494 | Matrícula 220479, 9º RI |
| AP 131 E 5VG Permuta | 30 abr 2014 | 453 m² | ≈ 220 m² | R$ 1.000.000 | 2.208 | 4.545 | Matrícula 174335, 9º RI |
| AP 151 E 5VG Permuta | 30 abr 2014 | 453 m² | ≈ 220 m² | R$ 1.000.000 | 2.208 | 4.545 | Matrícula 174336, 9º RI |
| AP 171 E 5VG Dação em pagamento | 22 jan 2014 | 453 m² | ≈ 220 m² | R$ 968.000 | 2.137 | 4.400 | Matrícula 235751, 9º RI |
| AP 171 E 5VG Abaixo da referência | 27 set 2013 | 453 m² | ≈ 220 m² | R$ 300.000 | 662 | 1.364 | Matrícula 235751, 9º RI |
| AP 21 E 5 VG Cessão de direitos | 26 jun 2012 | 453 m² | ≈ 220 m² | R$ 500.000 | 1.104 | 2.273 | Matrícula 178444, 9º RI |
| AP 21 E 5 VG Abaixo da referência | 26 jun 2012 | 453 m² | ≈ 220 m² | R$ 500.000 | 1.104 | 2.273 | Matrícula 178444, 9º RI |
| AP 171 E 5VG Abaixo da referência | 15 dez 2011 | 453 m² | ≈ 220 m² | R$ 116.000 | 256 | 527 | Matrícula 0, 9º RI |
| AP 31 E 5 VG Venda de parte do imóvel | 6 ago 2010 | 453 m² | ≈ 220 m² | — | — | — | Matrícula 0, 9º RI |
| AP 181 E 8VG Venda de parte do imóvel | 31 mai 2010 | 734 m² | ≈ 356 m² | — | — | — | Matrícula 149469, 9º RI |
| AP 181 E 8VG Cessão de direitos | 31 mai 2010 | 734 m² | ≈ 356 m² | R$ 950.000 | 1.294 | 2.669 | Matrícula 149469, 9º RI |
| AP 91 E 5VG Venda de parte do imóvel | 21 set 2009 | 453 m² | ≈ 220 m² | — | — | — | Matrícula 149469, 9º RI |
| AP 61 E 5VG Venda de parte do imóvel | 31 jul 2009 | 453 m² | ≈ 220 m² | — | — | — | Matrícula 0, 9º RI |
| AP 61 E 5VG Cessão de direitos | 31 jul 2009 | 453 m² | ≈ 220 m² | — | — | — | Matrícula 0, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2022 e 2024 a mediana foi de R$ 3.974/m² para R$ 2.870/m² (−28%). O IPCA do período foi de 9,2%: descontada a inflação, a variação é de −34%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 453 m² construídos, ≈ 220 m² privativos 8 unidades vendidas
- 734 m² construídos, ≈ 356 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Cap D Or Rua Itapeti, 955 | 1990 | 47 | — |
| Edifício Terracos Itapeti Rua Itapeti, 965 | 2005 | 34 | 4.605 |
| Edifício Cartier Bresson Rua Antônio Camardo, 618 | 2008 | 47 | 4.626 |
| Edifício Gran Ville Rua Itapeti, 935 | 1994 | 12 | — |
| Edifício Mediterranee Rua Itapeti, 960 | 1989 | 13 | 2.430 |
| Edifício Villa de Sagres Rua Antônio Camardo, 586 | 2016 | 26 | 4.730 |