Edifício Magic Place
Rua João Avelino Pinho Mellao, 140
- R$/m² construído
- 2.455
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.576
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 33
- desde 2006, em 26 unidades
- Última venda
- R$ 275 mil
- 8 mai 2026
- Construção
- 2013
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
33 de 33| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 121 E VG | 8 mai 2026 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 275.000 | 2.500 | 4.661 | Matrícula 219523, 18º RI |
| AP 112 E VG | 29 jan 2026 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 265.000 | 2.409 | 4.492 | Matrícula 219520, 18º RI |
| AP 93 E VG | 25 set 2024 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 200.960 | 1.827 | 3.406 | Matrícula 219513, 18º RI |
| AP 42 E VG | 19 ago 2024 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 250.000 | 2.273 | 4.237 | Matrícula 219492, 11º RI |
| AP 13 E VG | 25 jun 2024 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 242.000 | 2.200 | 4.102 | Matrícula 219481, 18º RI |
| AP 122 E VG | 29 mai 2024 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 275.000 | 2.500 | 4.661 | Matrícula 219508, 18º RI |
| AP 92 E VG | 25 abr 2024 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 275.000 | 2.500 | 4.661 | Matrícula 219512, 18º RI |
| AP 62 E VG | 25 mar 2024 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 250.000 | 2.273 | 4.237 | Matrícula 219500, 18º RI |
| AP 93 E VG Retomada por inadimplência | 21 dez 2023 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 262.000 | 2.382 | 4.441 | Matrícula 219513, 18º RI |
| AP 82 E VG | 7 dez 2023 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 275.000 | 2.500 | 4.661 | Matrícula 219508, 18º RI |
| AP 114 E VG | 9 nov 2023 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 280.000 | 2.545 | 4.746 | Matrícula 219522, 18º RI |
| AP 51 E VG | 18 jul 2023 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 232.850 | 2.117 | 3.947 | Matrícula 219495, 18º RI |
| AP 32 E VG | 9 dez 2022 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 250.000 | 2.273 | 4.237 | Matrícula 219488, 18º RI |
| AP 124 E VG | 11 out 2022 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 296.000 | 2.691 | 5.017 | Matrícula 219526, 18º RI |
| AP 123 E VG | 21 jun 2022 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 207.500 | 1.886 | 3.517 | Matrícula 219525, 18º RI |
| AP 104 E VG | 23 dez 2021 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 250.000 | 2.273 | 4.237 | Matrícula 219518, 18º RI |
| AP 24 E VG Arrematação em leilão | 13 set 2021 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 111.229 | 1.011 | 1.885 | Matrícula 219486, 18º RI |
| AP 12 E VG | 13 mai 2021 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 230.000 | 2.091 | 3.898 | Matrícula 219480, 18º RI |
| AP 71 E VG56 | 26 jan 2021 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 290.000 | 2.636 | 4.915 | Matrícula 219503, 18º RI |
| AP 44 E VG | 14 set 2020 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 215.000 | 1.955 | 3.644 | Matrícula 219494, 18º RI |
| AP 44 E VG Venda de parte do imóvel | 8 jun 2020 | 110 m² | ≈ 59 m² | — | — | — | Matrícula 219494, 18º RI |
| AP 21 E VG | 11 fev 2020 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 230.000 | 2.091 | 3.898 | Matrícula 219483, 18º RI |
| AP 21 E VG | 29 ago 2019 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 178.358 | 1.621 | 3.023 | Matrícula 219483, 18º RI |
| AP 12 E VG | 15 mar 2019 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 160.645 | 1.460 | 2.723 | Matrícula 219480, 18º RI |
| AP 43 E VG | 11 dez 2017 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 240.000 | 2.182 | 4.068 | Matrícula 219493, 18º RI |
| AP 11 E VG | 6 dez 2017 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 165.000 | 1.500 | 2.797 | Matrícula 219479, 18º RI |
| AP 23 E VG | 14 set 2017 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 225.000 | 2.045 | 3.814 | Matrícula 219485, 18º RI |
| AP 21 E VG Retomada por inadimplência | 20 jul 2017 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 334.112 | 3.037 | 5.663 | Matrícula 219483, 18º RI |
| AP 11 E VG Retomada por inadimplência | 6 jun 2017 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 295.000 | 2.682 | 5.000 | Matrícula 219479, 18º RI |
| AP 72 E VG | 26 mai 2017 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 350.000 | 3.182 | 5.932 | Matrícula 219504, 18º RI |
| AP 64 E VG | 20 mar 2017 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 226.879 | 2.063 | 3.845 | Matrícula 219502, 18º RI |
| AP 21 E VG | 18 mai 2016 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 300.000 | 2.727 | 5.085 | Matrícula 219483, 18º RI |
| AP 33 E VG | 15 abr 2016 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 300.000 | 2.727 | 5.085 | Matrícula 219489, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2016 e 2026 a mediana foi de R$ 2.727/m² para R$ 2.455/m² (−10%). O IPCA do período foi de 62%: descontada a inflação, a variação é de −45%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 110 m² construídos, ≈ 59 m² privativos 26 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial San Martin Rua João Avelino Pinho Mellao, 282 | 2003 | 66 | 3.063 |
| Rua João Avelino Pinho Mellao, 120 | 1979 | 24 | 1.468 |
| Rua Clementine Brenne, 377 | 2022 | 90 | 4.731 |
| Rua Antônio Júlio dos Santos, 115 | 2002 | 14 | 3.015 |
| Rua Dona Vitu Giorgi, 119 | 2007 | 196 | 3.226 |
| Residencial Saint Paul Rua Ernest Renam, 421 | 2003 | 20 | 2.857 |