Residencial San Martin
Rua João Avelino Pinho Mellao, 282
- R$/m² construído
- 3.063
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.305
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 66
- desde 2006, em 33 unidades
- Última venda
- R$ 235 mil
- 5 mai 2026
- Construção
- 2003
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 66| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 501 | 5 mai 2026 | 71 m² | ≈ 41 m² | R$ 235.000 | 3.310 | 5.732 | Matrícula 171378, 18º RI |
| AP 402 | 4 mai 2026 | 71 m² | ≈ 41 m² | R$ 200.000 | 2.817 | 4.878 | Matrícula 171392, 18º RI |
| AP 502 Abaixo da referência | 4 fev 2025 | 71 m² | ≈ 41 m² | R$ 38.352 | 540 | 935 | Matrícula 171379, 18º RI |
| AP 201 Dação em pagamento | 13 abr 2022 | 71 m² | ≈ 41 m² | R$ 198.962 | 2.802 | 4.853 | Matrícula 171383, 18º RI |
| AP 501 Venda de parte do imóvel | 1 abr 2022 | 71 m² | ≈ 41 m² | — | — | — | Matrícula 171378, 18º RI |
| AP 201 Abaixo da referência | 28 jan 2022 | 71 m² | ≈ 41 m² | R$ 68.411 | 964 | 1.669 | Matrícula 171383, 18º RI |
| AP 202 Venda de parte do imóvel | 25 nov 2021 | 71 m² | ≈ 41 m² | — | — | — | Matrícula 171367, 18º RI |
| AP 101 | 16 nov 2020 | 72 m² | ≈ 42 m² | R$ 180.000 | 2.500 | 4.286 | Matrícula 171382, 18º RI |
| AP 501 Abaixo da referência | 10 set 2019 | 71 m² | ≈ 41 m² | R$ 88.000 | 1.239 | 2.146 | Matrícula 171378, 18º RI |
| AP 302 | 17 abr 2018 | 71 m² | ≈ 41 m² | R$ 220.000 | 3.099 | 5.366 | Matrícula 171371, 18º RI |
| AP 101 | 2 mar 2017 | 72 m² | ≈ 42 m² | R$ 150.000 | 2.083 | 3.571 | Matrícula 171382, 18º RI |
| AP 101 | 22 jun 2015 | 72 m² | ≈ 42 m² | R$ 115.000 | 1.597 | 2.738 | Matrícula 171365, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 855/m² para R$ 3.063/m² (+258%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +22%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 71 m² construídos, ≈ 41 m² privativos 31 unidades vendidas
- 72 m² construídos, ≈ 42 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Magic Place Rua João Avelino Pinho Mellao, 140 | 2013 | 33 | 2.455 |
| Rua João Avelino Pinho Mellao, 120 | 1979 | 24 | 1.468 |
| Rua Clementine Brenne, 377 | 2022 | 90 | 4.731 |
| Rua Antônio Júlio dos Santos, 115 | 2002 | 14 | 3.015 |
| Rua Dona Vitu Giorgi, 119 | 2007 | 196 | 3.226 |
| Residencial Saint Paul Rua Ernest Renam, 421 | 2003 | 20 | 2.857 |