Edifício Magic Place
Rua João Avelino Pinho Mellao, 140
- R$/m² construído
- 2.455
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.576
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 33
- desde 2006, em 26 unidades
- Última venda
- R$ 275 mil
- 8 mai 2026
- Construção
- 2013
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 33| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 121 E VG | 8 mai 2026 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 275.000 | 2.500 | 4.661 | Matrícula 219523, 18º RI |
| AP 112 E VG | 29 jan 2026 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 265.000 | 2.409 | 4.492 | Matrícula 219520, 18º RI |
| AP 93 E VG | 25 set 2024 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 200.960 | 1.827 | 3.406 | Matrícula 219513, 18º RI |
| AP 42 E VG | 19 ago 2024 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 250.000 | 2.273 | 4.237 | Matrícula 219492, 11º RI |
| AP 13 E VG | 25 jun 2024 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 242.000 | 2.200 | 4.102 | Matrícula 219481, 18º RI |
| AP 122 E VG | 29 mai 2024 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 275.000 | 2.500 | 4.661 | Matrícula 219508, 18º RI |
| AP 92 E VG | 25 abr 2024 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 275.000 | 2.500 | 4.661 | Matrícula 219512, 18º RI |
| AP 62 E VG | 25 mar 2024 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 250.000 | 2.273 | 4.237 | Matrícula 219500, 18º RI |
| AP 93 E VG Retomada por inadimplência | 21 dez 2023 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 262.000 | 2.382 | 4.441 | Matrícula 219513, 18º RI |
| AP 82 E VG | 7 dez 2023 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 275.000 | 2.500 | 4.661 | Matrícula 219508, 18º RI |
| AP 114 E VG | 9 nov 2023 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 280.000 | 2.545 | 4.746 | Matrícula 219522, 18º RI |
| AP 51 E VG | 18 jul 2023 | 110 m² | ≈ 59 m² | R$ 232.850 | 2.117 | 3.947 | Matrícula 219495, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2016 e 2026 a mediana foi de R$ 2.727/m² para R$ 2.455/m² (−10%). O IPCA do período foi de 62%: descontada a inflação, a variação é de −45%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 110 m² construídos, ≈ 59 m² privativos 26 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial San Martin Rua João Avelino Pinho Mellao, 282 | 2003 | 66 | 3.063 |
| Rua João Avelino Pinho Mellao, 120 | 1979 | 24 | 1.468 |
| Rua Clementine Brenne, 377 | 2022 | 90 | 4.731 |
| Rua Antônio Júlio dos Santos, 115 | 2002 | 14 | 3.015 |
| Rua Dona Vitu Giorgi, 119 | 2007 | 196 | 3.226 |
| Residencial Saint Paul Rua Ernest Renam, 421 | 2003 | 20 | 2.857 |