Rua João Boemer, 536

R$/m² construído: 3.224; mediana de 2 vendas em 3 anos
R$/m² privativo: ≈ 3.920; mediana de 2 vendas em 3 anos
Vendas registradas: 3; desde 2006, em 2 unidades
Última venda: R$ 380 mil; 8 set 2026
Construção: 1954; apartamento, segundo o IPTU

Este endereço

Vendas registradas

3 de 3

Unidade	Data	Construída	Privativa	Preço	R$/m² constr.	R$/m² priv.	Registro
APTO 4	8 set 2026	107 m²	≈ 88 m²	R$ 380.000	3.551	4.318	Matrícula 6303, 3º RI
APTO 2	6 ago 2024	107 m²	≈ 88 m²	R$ 310.000	2.897	3.523	Matrícula 42639, 3º RI
APTO 2	5 abr 2010	107 m²	≈ 88 m²	R$ 75.000	701	852	Matrícula 42639, 3º RI

Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.

Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.

Mediana do R$/m² a cada ano

Entre 2010 e 2026 a mediana foi de R$ 701/m² para R$ 3.551/m² (+407%). O IPCA do período foi de 144%: descontada a inflação, a variação é de +108%.

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Localização

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Tamanhos mais comuns

107 m² construídos, ≈ 88 m² privativos 2 unidades vendidas

A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.

Endereços próximos

Prédio	Construção	Vendas	R$/m²
Rua Major Marcelino, 258	1949	3	—
Rua Almirante Barroso, 710	1968	3	—
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Rua Itapiracaba, 82	1986	34	2.615
Rua Itapiracaba, 96	1970	6	4.605
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