Residencial João Ledesma II
Rua João de Ledesma, 177
- R$/m² construído
- 3.493
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.442
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 12
- desde 2006, em 6 unidades
- Última venda
- R$ 210 mil
- 24 set 2025
- Construção
- 2022
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 12| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 01 | 24 set 2025 | 55 m² | ≈ 35 m² | R$ 210.000 | 3.818 | 6.000 | Matrícula 289807, 15º RI |
| APTO 10 | 20 mai 2024 | 77 m² | ≈ 49 m² | R$ 220.000 | 2.857 | 4.490 | Matrícula 289816, 15º RI |
| APTO 07 | 11 dez 2023 | 67 m² | ≈ 43 m² | R$ 234.000 | 3.493 | 5.442 | Matrícula 289813, 15º RI |
| APTO 06 | 30 out 2023 | 82 m² | ≈ 53 m² | R$ 350.000 | 4.268 | 6.604 | Matrícula 289812, 15º RI |
| APTO 01 | 9 out 2023 | 55 m² | ≈ 35 m² | R$ 120.000 | 2.182 | 3.429 | Matrícula 289807, 15º RI |
| APTO 03 | 27 set 2023 | 55 m² | ≈ 35 m² | R$ 193.000 | 3.509 | 5.514 | Matrícula 289809, 15º RI |
| Ap 13 Venda de parte do imóvel | 1 set 2023 | 936 m² | ≈ 600 m² | — | — | — | Matrícula 289819, 15º RI |
| APTO 05 Venda de parte do imóvel | 14 jul 2023 | 936 m² | ≈ 600 m² | — | — | — | Matrícula 289811, 15º RI |
| APTO 12 Venda de parte do imóvel | 15 mai 2023 | 936 m² | ≈ 600 m² | — | — | — | Matrícula 289818, 15º RI |
| apartamento 8 Venda de parte do imóvel | 10 mai 2023 | 936 m² | ≈ 600 m² | — | — | — | Matrícula 289814, 15º RI |
| APARTAMENTO 11 Venda de parte do imóvel | 9 mai 2023 | 936 m² | ≈ 600 m² | — | — | — | Matrícula 289817, 15º RI |
| Casa | 17 dez 2020 | 68 m² | — | R$ 420.000 | 6.176 | — | Matrícula 172421, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2020 e 2025 a mediana foi de R$ 6.176/m² para R$ 3.818/m² (−38%). O IPCA do período foi de 36%: descontada a inflação, a variação é de −54%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 55 m² construídos, ≈ 35 m² privativos 2 unidades vendidas
- 936 m² construídos, ≈ 600 m² privativos 1 unidade vendida
- 82 m² construídos, ≈ 53 m² privativos 1 unidade vendida
- 77 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua João de Ledesma, 166 | 1976 | 5 | — |
| Residencial João de Ledesma Rua João de Ledesma, 158 | 2020 | 4 | 5.312 |
| Residencial Catherine Rua Ladislau Neto, 75 | 1964 | 7 | 4.367 |
| Rua Ladislau Neto, 55 | 2005 | 5 | 4.937 |
| Rua Gonçalves Aranha, 137 | 2005 | 4 | 3.813 |
| Rua Tanque Velho, 2635 | 2011 | 13 | — |