Rua João Pedro Luna, 53
- R$/m² construído
- 4.167
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.762
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 16
- desde 2006, em 11 unidades
- Última venda
- R$ 250 mil
- 18 fev 2026
- Construção
- 1987
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 16| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 11A | 18 fev 2026 | 56 m² | ≈ 49 m² | R$ 250.000 | 4.464 | 5.102 | Matrícula 259100, 9º RI |
| AP 21B | 31 jul 2025 | 48 m² | ≈ 42 m² | R$ 170.000 | 3.542 | 4.048 | Matrícula 231133, 9º RI |
| AP 53A | 12 mar 2024 | 48 m² | ≈ 42 m² | R$ 200.000 | 4.167 | 4.762 | Matrícula 220222, 9º RI |
| AP 54B | 19 mai 2021 | 48 m² | ≈ 42 m² | R$ 180.000 | 3.750 | 4.286 | Matrícula 186853, 9º RI |
| AP 52B | 30 set 2020 | 56 m² | ≈ 49 m² | R$ 270.000 | 4.821 | 5.510 | Matrícula 183664, 9º RI |
| AP 23A Venda de parte do imóvel | 14 set 2020 | 48 m² | ≈ 42 m² | — | — | — | Matrícula 259105, 9º RI |
| AP 34A | 20 ago 2020 | 56 m² | ≈ 49 m² | R$ 180.000 | 3.214 | 3.673 | Matrícula 210991, 9º RI |
| AP 14A | 17 abr 2019 | 56 m² | ≈ 49 m² | R$ 198.104 | 3.538 | 4.043 | Matrícula 136713, 9º RI |
| AP 12A | 31 jan 2017 | 48 m² | ≈ 42 m² | R$ 178.000 | 3.708 | 4.238 | Matrícula 189180, 9º RI |
| AP 53A Retomada por inadimplência | 13 out 2015 | 48 m² | ≈ 42 m² | R$ 93.473 | 1.947 | 2.226 | Matrícula 220222, 9º RI |
| AP 44B | 22 mar 2013 | 48 m² | ≈ 42 m² | R$ 130.000 | 2.708 | 3.095 | Matrícula 138816, 9º RI |
| AP 21B | 19 out 2011 | 48 m² | ≈ 42 m² | R$ 117.000 | 2.438 | 2.786 | Matrícula 231133, 9º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2026 a mediana foi de R$ 1.073/m² para R$ 4.464/m² (+316%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +55%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 48 m² construídos, ≈ 42 m² privativos 7 unidades vendidas
- 56 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Ângelo Bini, 50 | 1987 | 19 | 4.018 |
| Rua João Pedro Luna, 54 | 1987 | 20 | — |
| Rua Nicanor Mendes, 19 | 1987 | 16 | — |
| Rua Ângelo Bini, 55 | 1987 | 20 | — |
| Avenida Nagib Farah Maluf, 496 | 1987 | 24 | — |
| Avenida Nagib Farah Maluf, 324 | 1987 | 15 | 1.667 |