Rua Joaquim Floriano, 1038
- R$/m² construído
- 8.136
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.667
- mediana de 5 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 47
- desde 2006, em 29 unidades
- Última venda
- R$ 928 mil
- 17 jun 2026
- Construção
- 1970
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
47 de 47| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| GARAGE Garagem ou depósito | 17 jun 2026 | 20 m² | — | R$ 51.548 | 2.577 | — | Matrícula 20833, 4º RI |
| APTO 111 | 17 jun 2026 | 118 m² | ≈ 90 m² | R$ 928.452 | 7.868 | 10.316 | Matrícula 20832, 4º RI |
| APTO 11 | 18 ago 2025 | 118 m² | ≈ 90 m² | R$ 687.000 | 5.822 | 7.633 | Matrícula 154994, 4º RI |
| GARAGE Garagem ou depósito | 11 abr 2025 | 20 m² | — | R$ 190.000 | 9.500 | — | Matrícula 154995, 4º RI |
| APTO 31 | 11 nov 2024 | 118 m² | ≈ 90 m² | R$ 1.225.000 | 10.381 | 13.611 | Matrícula 34741, 4º RI |
| APTO 121 | 18 jan 2024 | 118 m² | ≈ 90 m² | R$ 960.000 | 8.136 | 10.667 | Matrícula 29798, 4º RI |
| TERREO | 16 jan 2024 | 47 m² | ≈ 36 m² | R$ 440.000 | 9.362 | 12.222 | Matrícula 25124, 4º RI |
| APTO 82 | 19 ago 2020 | 118 m² | ≈ 90 m² | R$ 530.000 | 4.492 | 5.889 | Matrícula 7281, 4º RI |
| APTO 22 | 29 out 2019 | 118 m² | ≈ 90 m² | R$ 750.360 | 6.359 | 8.337 | Matrícula 66794, 4º RI |
| GR Abaixo da referência | 29 out 2019 | 20 m² | — | R$ 29.640 | 1.482 | — | Matrícula 65172, 4º RI |
| APTO 71 | 28 mai 2019 | 118 m² | ≈ 90 m² | R$ 970.000 | 8.220 | 10.778 | Matrícula 26607, 4º RI |
| APTO 42 | 30 ago 2018 | 118 m² | ≈ 90 m² | R$ 850.000 | 7.203 | 9.444 | Matrícula 132282, 4º RI |
| APTO 31 | 14 jun 2016 | 118 m² | ≈ 90 m² | R$ 420.000 | 3.559 | 4.667 | Matrícula 34741, 4º RI |
| APTO 32 Abaixo da referência | 25 fev 2014 | 118 m² | ≈ 90 m² | R$ 85.000 | 720 | 944 | Matrícula 21316, 4º RI |
| APTO 91 | 7 mai 2013 | 118 m² | ≈ 90 m² | R$ 205.000 | 1.737 | 2.278 | Matrícula 45420, 4º RI |
| APTO 42 | 16 set 2011 | 118 m² | ≈ 90 m² | R$ 400.000 | 3.390 | 4.444 | Matrícula 132282, 4º RI |
| APTO 121 | 24 set 2010 | 118 m² | ≈ 90 m² | R$ 350.000 | 2.966 | 3.889 | Matrícula 29798, 4º RI |
| TERREO Venda de parte do imóvel | 29 jun 2010 | 47 m² | ≈ 36 m² | — | — | — | Matrícula 0, 4º RI |
| GR Cessão de direitos | 4 mar 2010 | 20 m² | — | R$ 27.000 | 1.350 | — | Matrícula 65172, 4º RI |
| APTO 22 Cessão de direitos | 4 mar 2010 | 118 m² | ≈ 90 m² | R$ 218.000 | 1.847 | 2.422 | Matrícula 66794, 4º RI |
| APTO 22 Abaixo da referência | 4 mar 2010 | 118 m² | ≈ 90 m² | R$ 71.020 | 602 | 789 | Matrícula 66794, 4º RI |
| GR Abaixo da referência | 4 mar 2010 | 20 m² | — | R$ 10.000 | 500 | — | Matrícula 65172, 4º RI |
| APTO 62 Abaixo da referência | 7 dez 2009 | 118 m² | ≈ 90 m² | R$ 1 | 0 | 0 | Matrícula 48934, 4º RI |
| APTO 62 Cessão de direitos | 7 dez 2009 | 118 m² | ≈ 90 m² | R$ 170.736 | 1.447 | 1.897 | Matrícula 48934, 4º RI |
| GR Cessão de direitos | 7 dez 2009 | 39 m² | — | R$ 49.896 | 1.279 | — | Matrícula 48935, 4º RI |
| GR Abaixo da referência | 7 dez 2009 | 39 m² | — | R$ 1 | 0 | — | Matrícula 48935, 4º RI |
| APTO 81 | 2 dez 2009 | 118 m² | ≈ 90 m² | R$ 215.000 | 1.822 | 2.389 | Matrícula 7280, 4º RI |
| GARAGEM Garagem ou depósito | 2 dez 2009 | 20 m² | — | R$ 15.000 | 750 | — | Matrícula 7282, 4º RI |
| APTO 71 Retomada por inadimplência | 30 nov 2009 | 118 m² | ≈ 90 m² | R$ 121.669 | 1.031 | 1.352 | Matrícula 26607, 4º RI |
| GARAGEM Garagem ou depósito | 29 ago 2009 | 20 m² | — | R$ 21.000 | 1.050 | — | Matrícula 159724, 4º RI |
| APTO 21 | 29 ago 2009 | 118 m² | ≈ 90 m² | R$ 167.000 | 1.415 | 1.856 | Matrícula 1875, 4º RI |
| APTO 41 | 18 ago 2009 | 118 m² | ≈ 90 m² | R$ 180.000 | 1.525 | 2.000 | Matrícula 92678, 4º RI |
| APTO 92 | 8 out 2008 | 118 m² | ≈ 90 m² | R$ 163.000 | 1.381 | 1.811 | Matrícula 19963, 4º RI |
| GARAGE Garagem ou depósito | 5 out 2008 | 20 m² | — | R$ 20.000 | 1.000 | — | Matrícula 159725, 4º RI |
| GARAGE Garagem ou depósito | 18 mar 2008 | 20 m² | — | R$ 19.000 | 950 | — | Matrícula 119340, 4º RI |
| GARAGEM Arrematação em leilão | 19 set 2007 | 20 m² | — | R$ 15.958 | 798 | — | Matrícula 0, 4º RI |
| APTO 51 Arrematação em leilão | 19 set 2007 | 118 m² | ≈ 90 m² | R$ 126.042 | 1.068 | 1.400 | Matrícula 0, 4º RI |
| APTO 31 | 10 ago 2007 | 118 m² | ≈ 90 m² | R$ 100.000 | 847 | 1.111 | Matrícula 34741, 4º RI |
| APTO 112 | 20 jul 2007 | 118 m² | ≈ 90 m² | R$ 125.000 | 1.059 | 1.389 | Matrícula 63205, 4º RI |
| GARAGEM Garagem ou depósito | 20 jul 2007 | 20 m² | — | R$ 25.000 | 1.250 | — | Matrícula 63206, 4º RI |
| APTO 32 | 11 jun 2007 | 118 m² | ≈ 90 m² | R$ 85.000 | 720 | 944 | Matrícula 21316, 4º RI |
| APTO 71 | 13 abr 2007 | 118 m² | ≈ 90 m² | R$ 120.000 | 1.017 | 1.333 | Matrícula 26607, 4º RI |
| GARAGE Garagem ou depósito | 7 fev 2007 | 20 m² | — | R$ 10.000 | 500 | — | Matrícula 154995, 4º RI |
| APTO 11 | 7 fev 2007 | 118 m² | ≈ 90 m² | R$ 85.000 | 720 | 944 | Matrícula 154994, 4º RI |
| APTO 82 Abaixo da referência | 23 out 2006 | 118 m² | ≈ 90 m² | R$ 60.000 | 508 | 667 | Matrícula 7281, 4º RI |
| APTO 12 | 23 ago 2006 | 118 m² | ≈ 90 m² | R$ 126.888 | 1.075 | 1.410 | Matrícula 30467, 4º RI |
| APTO 42 | 14 jul 2006 | 118 m² | ≈ 90 m² | R$ 93.000 | 788 | 1.033 | Matrícula 132282, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 932/m² para R$ 7.868/m² (+744%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +187%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 118 m² construídos, ≈ 90 m² privativos 18 unidades vendidas
- 47 m² construídos, ≈ 36 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Iguatemi, 64 | 1970 | 37 | 6.234 |
| Edifício Papillon Rua Viradouro, 97 | 1981 | 31 | 9.748 |
| Rua Viradouro, 63 | 1997 | 33 | 6.300 |
| Edifício Bertolucci Rua Joaquim Floriano, 1052 | 2000 | 29 | — |
| Edifício Iporanga Rua Viradouro, 123 | 1977 | 34 | 7.143 |
| Rua Viradouro, 29 | 1979 | 53 | 8.550 |