Rua Joaquim Guarani, 271
- R$/m² construído
- 7.106
- mediana de 41 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 12.982
- mediana de 22 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 49
- desde 2006, em 41 unidades
- Última venda
- R$ 1,5 mi
- 30 set 2026
- Construção
- 2024
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
49 de 49| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 33 | 30 set 2026 | 185 m² | 110 m² | R$ 1.482.000 | 8.011 | 13.473 | Matrícula 312378, 15º RI |
| UNIDADE NR 906 | 29 set 2026 | 38 m² | — | R$ 230.346 | 6.062 | — | Matrícula 312590, 15º RI |
| AP 251 | 17 set 2026 | 244 m² | 156 m² | R$ 2.022.968 | 8.291 | 12.968 | Matrícula 312486, 15º RI |
| AP 104 | 4 set 2026 | 159 m² | 92 m² | R$ 1.300.000 | 8.176 | 14.130 | Matrícula 312414, 15º RI |
| AP 244 | 28 ago 2026 | 150 m² | 92 m² | R$ 1.380.000 | 9.200 | 15.000 | Matrícula 312484, 15º RI |
| UNIDADE NR 110 | 18 ago 2026 | 40 m² | — | R$ 220.425 | 5.511 | — | Matrícula 312500, 15º RI |
| STUDIO RES 1112 | 17 ago 2026 | 33 m² | 20 m² | R$ 330.000 | 10.000 | 16.500 | Matrícula 312614, 15º RI |
| UNIDADE NR 712 | 14 ago 2026 | 40 m² | — | R$ 230.000 | 5.750 | — | Matrícula 312574, 15º RI |
| AP 243 | 12 ago 2026 | 185 m² | 110 m² | R$ 1.247.895 | 6.745 | 11.344 | Matrícula 312483, 15º RI |
| UNIDADE NR 305 Integralização de capital | 7 ago 2026 | 38 m² | — | R$ 222.986 | 5.868 | — | Matrícula 312519, 15º RI |
| AP 233 | 28 jul 2026 | 185 m² | 110 m² | R$ 1.263.096 | 6.828 | 11.483 | Matrícula 312478, 15º RI |
| UNIDADE NR 308 | 28 jul 2026 | 38 m² | — | R$ 369.000 | 9.711 | — | Matrícula 111252, 15º RI |
| AP 162 Retomada por inadimplência | 24 jul 2026 | 245 m² | 156 m² | R$ 2.396.000 | 9.780 | 15.359 | Matrícula 312442, 15º RI |
| UNIDADE NR 611 | 21 jul 2026 | 39 m² | — | R$ 250.000 | 6.410 | — | Matrícula 312561, 15º RI |
| STUDIO RES 1401 | 17 jul 2026 | 33 m² | 20 m² | R$ 259.923 | 7.876 | 12.996 | Matrícula 312635, 15º RI |
| UNIDADE NR 801 | 8 jul 2026 | 39 m² | — | R$ 399.000 | 10.231 | — | Matrícula 312575, 15º RI |
| UNIDADE NR 107 | 6 jul 2026 | 38 m² | — | R$ 179.597 | 4.726 | — | Matrícula 312497, 15º RI |
| UNIDADE NR 206 | 3 jul 2026 | 38 m² | — | R$ 365.000 | 9.605 | — | Matrícula 312508, 15º RI |
| AP 61 | 30 jun 2026 | 242 m² | 156 m² | R$ 2.175.000 | 8.988 | 13.942 | Matrícula 312391, 15º RI |
| STUDIO RES 1201 | 26 jun 2026 | 33 m² | 20 m² | R$ 330.000 | 10.000 | 16.500 | Matrícula 312615, 15º RI |
| STUDIO RES 1211 | 25 jun 2026 | 36 m² | 20 m² | R$ 305.000 | 8.472 | 15.250 | Matrícula 312623, 15º RI |
| UNIDADE NR 304 | 12 jun 2026 | 38 m² | — | R$ 315.089 | 8.292 | — | Matrícula 312518, 15º RI |
| UNIDADE NR 509 | 28 mai 2026 | 38 m² | — | R$ 191.506 | 5.040 | — | Matrícula 312547, 15º RI |
| UNIDADE NR 508 | 28 mai 2026 | 38 m² | — | R$ 191.506 | 5.040 | — | Matrícula 312546, 15º RI |
| UNIDADE NR 305 | 25 mai 2026 | 38 m² | — | R$ 222.986 | 5.868 | — | Matrícula 312519, 15º RI |
| UNIDADE NR 912 | 18 mai 2026 | 40 m² | — | R$ 203.372 | 5.084 | — | Matrícula 312596, 15º RI |
| UNIDADE NR 712 | 18 mai 2026 | 40 m² | — | R$ 193.869 | 4.847 | — | Matrícula 312574, 15º RI |
| UNIDADE NR 804 | 14 mai 2026 | 38 m² | — | R$ 219.420 | 5.774 | — | Matrícula 312578, 15º RI |
| UNIDADE NR 811 | 12 mai 2026 | 39 m² | — | R$ 239.086 | 6.130 | — | Matrícula 312585, 15º RI |
| AP 11 TORRE 01 | 5 mai 2026 | 260 m² | 156 m² | R$ 2.037.078 | 7.835 | 13.058 | Matrícula 312366, 15º RI |
| AP 253 | 14 abr 2026 | 185 m² | 110 m² | R$ 1.212.224 | 6.553 | 11.020 | Matrícula 312488, 15º RI |
| UNIDADE NR 701 | 10 abr 2026 | 39 m² | — | R$ 390.000 | 10.000 | — | Matrícula 312563, 15º RI |
| UNIDADE NR 805 | 20 mar 2026 | 38 m² | — | R$ 350.000 | 9.211 | — | Matrícula 312579, 15º RI |
| STUDIO RES 1612 | 17 mar 2026 | 33 m² | 20 m² | R$ 232.581 | 7.048 | 11.629 | Matrícula 312664, 15º RI |
| STUDIO RES 1201 | 17 mar 2026 | 33 m² | 20 m² | R$ 223.549 | 6.774 | 11.177 | Matrícula 312615, 15º RI |
| AP 12 | 11 fev 2026 | 257 m² | 156 m² | R$ 1.826.175 | 7.106 | 11.706 | Matrícula 312367, 15º RI |
| UNIDADE NR 701 | 11 fev 2026 | 39 m² | — | R$ 219.866 | 5.638 | — | Matrícula 312563, 15º RI |
| AP 234 | 11 fev 2026 | 160 m² | 92 m² | R$ 909.771 | 5.686 | 9.889 | Matrícula 312479, 15º RI |
| AP 21 | 4 fev 2026 | 244 m² | 156 m² | R$ 1.912.200 | 7.837 | 12.258 | Matrícula 312371, 15º RI |
| AP 214 | 4 fev 2026 | 129 m² | 91 m² | R$ 1.038.335 | 8.049 | 11.410 | Matrícula 312469, 15º RI |
| AP 64 | 26 jan 2026 | 159 m² | 92 m² | R$ 827.053 | 5.202 | 8.990 | Matrícula 312394, 15º RI |
| STUDIO RES 1302 | 19 jan 2026 | 33 m² | 20 m² | R$ 320.000 | 9.697 | 16.000 | Matrícula 312626, 15º RI |
| STUDIO RES 1801 | 19 jan 2026 | 33 m² | 20 m² | R$ 350.000 | 10.606 | 17.500 | Matrícula 312675, 15º RI |
| STUDIO 1206 - T2 Venda de parte do imóvel | 19 dez 2025 | — | — | — | — | — | Matrícula 312618, 15º RI |
| Terreno Venda de parte do imóvel | 12 dez 2025 | — | — | — | — | — | Matrícula 312454, 15º RI |
| UND 805 - TORRE 2 Venda de parte do imóvel | 5 dez 2025 | — | — | — | — | — | Matrícula 312579, 15º RI |
| AP. 74 - TORRE 1 Venda de parte do imóvel | 3 dez 2025 | — | — | — | — | — | Matrícula 312399, 15º RI |
| UND 801 - TORRE 2 Venda de parte do imóvel | 2 dez 2025 | — | — | — | — | — | Matrícula 312575, 15º RI |
| Casa | 18 dez 2019 | 462 m² | — | R$ 5.461.439 | 11.821 | — | Matrícula 0, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2019 e 2026 a mediana foi de R$ 11.821/m² para R$ 7.106/m² (−40%). O IPCA do período foi de 46%: descontada a inflação, a variação é de −59%.
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Localização
Lote não localizado no cadastro: o ponto marca o centro da quadra.
Tamanhos mais comuns
- 38 m² 10 unidades vendidas
- 33 m² construídos, 20 m² privativos 6 unidades vendidas
- 185 m² construídos, 110 m² privativos 4 unidades vendidas
- 39 m² 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Santo Amaro, 5346 | 2024 | 25 | 4.509 |
| Rua Joaquim Guarani, 151 | 1976 | 66 | 5.461 |
| Edifício Rosa Amarela Rua Senador Milton Campos, 158 | 1975 | 82 | 4.909 |
| Edifício Rosa Coral Rua Senador Milton Campos, 186 | 1975 | 27 | 5.740 |
| Edifício Rosa Vermelha Rua Senador Milton Campos, 266 | 1975 | 47 | 5.661 |
| Rua Joaquim Guarani, 85 | 2022 | 96 | 10.116 |