Rua Joaquim Guarani, 85
- R$/m² construído
- 10.116
- mediana de 75 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 15.425
- mediana de 62 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 96
- desde 2006, em 73 unidades
- Última venda
- R$ 290 mil
- 18 set 2026
- Construção
- 2022
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
12 de 96| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 205 | 18 set 2026 | 32 m² | — | R$ 290.000 | 9.062 | — | Matrícula 287408, 15º RI |
| AP 1202 | 10 set 2026 | 29 m² | 20 m² | R$ 198.666 | 6.851 | 9.933 | Matrícula 287507, 15º RI |
| AP 1201 | 10 set 2026 | 30 m² | 20 m² | R$ 198.666 | 6.622 | 9.933 | Matrícula 287506, 15º RI |
| AP 707 | 10 set 2026 | 30 m² | 20 m² | R$ 192.596 | 6.420 | 9.630 | Matrícula 287462, 15º RI |
| AP 1008 | 24 ago 2026 | 30 m² | 20 m² | R$ 310.000 | 10.333 | 15.500 | Matrícula 287493, 15º RI |
| AP 604 | 13 jul 2026 | 29 m² | 20 m² | R$ 266.559 | 9.192 | 13.328 | Matrícula 287449, 15º RI |
| AP 1304 | 8 jun 2026 | 29 m² | 20 m² | R$ 360.000 | 12.414 | 18.000 | Matrícula 287519, 15º RI |
| AP 2010 | 11 mai 2026 | 106 m² | 69 m² | R$ 920.000 | 8.679 | 13.333 | Matrícula 287585, 15º RI |
| AP 2004 | 2 abr 2026 | 43 m² | 29 m² | R$ 421.251 | 9.797 | 14.526 | Matrícula 287579, 15º RI |
| AP 206 | 1 abr 2026 | 32 m² | — | R$ 400.000 | 12.500 | — | Matrícula 287409, 15º RI |
| AP 214 | 11 fev 2026 | 29 m² | — | R$ 310.000 | 10.690 | — | Matrícula 287417, 15º RI |
| AP 1004 | 4 fev 2026 | 29 m² | 20 m² | R$ 380.000 | 13.103 | 19.000 | Matrícula 287489, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 909/m² para R$ 9.494/m² (+944%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +255%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 29 m² construídos, 20 m² privativos 30 unidades vendidas
- 30 m² construídos, 20 m² privativos 13 unidades vendidas
- 32 m² 7 unidades vendidas
- 75 m² construídos, 58 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Santo Amaro, 5346 | 2024 | 25 | 4.509 |
| Rua Joaquim Guarani, 151 | 1976 | 66 | 5.461 |
| Rua Joaquim Guarani, 271 | 2024 | 49 | 7.106 |
| Edifício Rosa Amarela Rua Senador Milton Campos, 158 | 1975 | 82 | 4.909 |
| Edifício Rosa Coral Rua Senador Milton Campos, 186 | 1975 | 27 | 5.740 |
| Edifício Rosa Vermelha Rua Senador Milton Campos, 266 | 1975 | 47 | 5.661 |