Rua Joaquim Guarani, 85
- R$/m² construído
- 10.116
- mediana de 75 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 15.425
- mediana de 62 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 96
- desde 2006, em 73 unidades
- Última venda
- R$ 290 mil
- 18 set 2026
- Construção
- 2022
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
96 de 96| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 205 | 18 set 2026 | 32 m² | — | R$ 290.000 | 9.062 | — | Matrícula 287408, 15º RI |
| AP 1202 | 10 set 2026 | 29 m² | 20 m² | R$ 198.666 | 6.851 | 9.933 | Matrícula 287507, 15º RI |
| AP 1201 | 10 set 2026 | 30 m² | 20 m² | R$ 198.666 | 6.622 | 9.933 | Matrícula 287506, 15º RI |
| AP 707 | 10 set 2026 | 30 m² | 20 m² | R$ 192.596 | 6.420 | 9.630 | Matrícula 287462, 15º RI |
| AP 1008 | 24 ago 2026 | 30 m² | 20 m² | R$ 310.000 | 10.333 | 15.500 | Matrícula 287493, 15º RI |
| AP 604 | 13 jul 2026 | 29 m² | 20 m² | R$ 266.559 | 9.192 | 13.328 | Matrícula 287449, 15º RI |
| AP 1304 | 8 jun 2026 | 29 m² | 20 m² | R$ 360.000 | 12.414 | 18.000 | Matrícula 287519, 15º RI |
| AP 2010 | 11 mai 2026 | 106 m² | 69 m² | R$ 920.000 | 8.679 | 13.333 | Matrícula 287585, 15º RI |
| AP 2004 | 2 abr 2026 | 43 m² | 29 m² | R$ 421.251 | 9.797 | 14.526 | Matrícula 287579, 15º RI |
| AP 206 | 1 abr 2026 | 32 m² | — | R$ 400.000 | 12.500 | — | Matrícula 287409, 15º RI |
| AP 214 | 11 fev 2026 | 29 m² | — | R$ 310.000 | 10.690 | — | Matrícula 287417, 15º RI |
| AP 1004 | 4 fev 2026 | 29 m² | 20 m² | R$ 380.000 | 13.103 | 19.000 | Matrícula 287489, 15º RI |
| AP 101 | 23 dez 2025 | 33 m² | — | R$ 220.160 | 6.672 | — | Matrícula 287394, 15º RI |
| AP 2206 | 18 dez 2025 | 29 m² | 20 m² | R$ 210.462 | 7.257 | 10.523 | Matrícula 287891, 15º RI |
| AP 2209 | 18 dez 2025 | 106 m² | 69 m² | R$ 980.000 | 9.245 | 14.203 | Matrícula 287594, 15º RI |
| AP 2002 | 16 dez 2025 | 44 m² | 30 m² | R$ 290.556 | 6.604 | 9.685 | Matrícula 287577, 15º RI |
| AP 1601 | 15 dez 2025 | 30 m² | 20 m² | R$ 307.000 | 10.233 | 15.350 | Matrícula 287546, 15º RI |
| AP 1602 | 12 dez 2025 | 29 m² | 20 m² | R$ 440.000 | 15.172 | 22.000 | Matrícula 287547, 15º RI |
| AP 1704 | 28 nov 2025 | 29 m² | 20 m² | R$ 405.000 | 13.966 | 20.250 | Matrícula 287559, 15º RI |
| AP 705 | 15 nov 2025 | 29 m² | 20 m² | R$ 380.000 | 13.103 | 19.000 | Matrícula 287460, 15º RI |
| AP 804 | 29 set 2025 | 29 m² | 20 m² | R$ 430.000 | 14.828 | 21.500 | Matrícula 287469, 15º RI |
| AP 509 Retomada por inadimplência | 16 set 2025 | 53 m² | 37 m² | R$ 516.243 | 9.740 | 13.953 | Matrícula 287444, 15º RI |
| AP 1606 | 26 ago 2025 | 29 m² | 20 m² | R$ 420.000 | 14.483 | 21.000 | Matrícula 287551, 15º RI |
| AP 311 | 7 ago 2025 | 42 m² | — | R$ 213.380 | 5.080 | — | Matrícula 287420, 15º RI |
| AP 311 Cessão de direitos | 7 ago 2025 | 42 m² | — | R$ 315.000 | 7.500 | — | Matrícula 287420, 15º RI |
| AP 1502 | 23 jul 2025 | 29 m² | 20 m² | R$ 425.000 | 14.655 | 21.250 | Matrícula 287537, 15º RI |
| AP 2205 | 22 jul 2025 | 29 m² | 20 m² | R$ 320.000 | 11.034 | 16.000 | Matrícula 287590, 15º RI |
| AP 105 Integralização de capital | 11 jul 2025 | 32 m² | — | R$ 192.700 | 6.022 | — | Matrícula 287398, 15º RI |
| AP 106 Integralização de capital | 11 jul 2025 | 32 m² | — | R$ 192.700 | 6.022 | — | Matrícula 287399, 15º RI |
| AP 203 | 26 mai 2025 | 32 m² | — | R$ 270.000 | 8.438 | — | Matrícula 287406, 15º RI |
| AP 802 | 15 mai 2025 | 29 m² | 20 m² | R$ 340.000 | 11.724 | 17.000 | Matrícula 287467, 15º RI |
| AP 410 | 8 abr 2025 | 109 m² | 69 m² | R$ 402.050 | 3.689 | 5.827 | Matrícula 287435, 15º RI |
| AP 1408 | 8 abr 2025 | 30 m² | 20 m² | R$ 198.711 | 6.624 | 9.936 | Matrícula 287533, 15º RI |
| AP 110 | 7 abr 2025 | 33 m² | — | R$ 320.000 | 9.697 | — | Matrícula 287403, 15º RI |
| AP 804 | 31 mar 2025 | 29 m² | 20 m² | R$ 177.208 | 6.111 | 8.860 | Matrícula 287469, 15º RI |
| AP 205 | 21 mar 2025 | 32 m² | — | R$ 269.000 | 8.406 | — | Matrícula 287408, 15º RI |
| AP 1010 | 19 mar 2025 | 75 m² | 58 m² | R$ 348.199 | 4.643 | 6.003 | Matrícula 287495, 15º RI |
| AP 1803 | 20 fev 2025 | 43 m² | 29 m² | R$ 435.000 | 10.116 | 15.000 | Matrícula 287568, 15º RI |
| AP 1108 | 14 fev 2025 | 30 m² | 20 m² | R$ 370.000 | 12.333 | 18.500 | Matrícula 287507, 15º RI |
| AP 709 | 4 fev 2025 | 53 m² | 37 m² | R$ 432.400 | 8.158 | 11.686 | Matrícula 287464, 15º RI |
| AP 2210 | 4 fev 2025 | 106 m² | 69 m² | R$ 1.070.000 | 10.094 | 15.507 | Matrícula 287595, 15º RI |
| AP 208 | 20 jan 2025 | 32 m² | — | R$ 275.000 | 8.594 | — | Matrícula 287411, 15º RI |
| AP 2202 | 24 dez 2024 | 45 m² | 30 m² | R$ 500.000 | 11.111 | 16.667 | Matrícula 287587, 15º RI |
| AP 1609 | 18 dez 2024 | 75 m² | 58 m² | R$ 339.622 | 4.528 | 5.856 | Matrícula 287554, 15º RI |
| AP 313 | 17 dez 2024 | 29 m² | — | R$ 300.000 | 10.345 | — | Matrícula 287422, 15º RI |
| AP 602 | 16 dez 2024 | 29 m² | 20 m² | R$ 360.000 | 12.414 | 18.000 | Matrícula 287447, 15º RI |
| AP 502 | 12 nov 2024 | 29 m² | 20 m² | R$ 410.000 | 14.138 | 20.500 | Matrícula 287437, 15º RI |
| AP 1608 | 6 nov 2024 | 30 m² | 20 m² | R$ 330.000 | 11.000 | 16.500 | Matrícula 287553, 15º RI |
| AP 1002 | 28 out 2024 | 29 m² | 20 m² | R$ 304.960 | 10.516 | 15.248 | Matrícula 287487, 15º RI |
| AP 2210 | 23 out 2024 | 106 m² | 69 m² | R$ 557.875 | 5.263 | 8.085 | Matrícula 287595, 15º RI |
| AP 1405 | 16 out 2024 | 29 m² | 20 m² | R$ 335.000 | 11.552 | 16.750 | Matrícula 287530, 15º RI |
| AP 2006 | 19 set 2024 | 43 m² | 29 m² | R$ 450.000 | 10.465 | 15.517 | Matrícula 287581, 15º RI |
| AP 1005 | 9 set 2024 | 29 m² | 20 m² | R$ 370.000 | 12.759 | 18.500 | Matrícula 287490, 15º RI |
| AP 206 Dação em pagamento | 30 ago 2024 | 32 m² | — | R$ 240.000 | 7.500 | — | Matrícula 287409, 15º RI |
| AP 1305 | 28 ago 2024 | 29 m² | 20 m² | R$ 307.000 | 10.586 | 15.350 | Matrícula 287520, 15º RI |
| AP 1109 | 21 ago 2024 | 75 m² | 58 m² | R$ 455.000 | 6.067 | 7.845 | Matrícula 287504, 15º RI |
| AP 1006 | 12 ago 2024 | 29 m² | 20 m² | R$ 330.000 | 11.379 | 16.500 | Matrícula 287491, 15º RI |
| AP 108 | 9 ago 2024 | 32 m² | — | R$ 308.000 | 9.625 | — | Matrícula 287401, 15º RI |
| AP 402 | 6 ago 2024 | 52 m² | 37 m² | R$ 580.000 | 11.154 | 15.676 | Matrícula 287427, 15º RI |
| AP 501 | 26 jul 2024 | 30 m² | 20 m² | R$ 370.000 | 12.333 | 18.500 | Matrícula 287436, 15º RI |
| AP 2208 | 24 jul 2024 | 30 m² | 20 m² | R$ 344.000 | 11.467 | 17.200 | Matrícula 287593, 15º RI |
| AP 607 | 8 jul 2024 | 30 m² | 20 m² | R$ 360.000 | 12.000 | 18.000 | Matrícula 287452, 15º RI |
| AP 216 Venda de parte do imóvel | 14 mai 2024 | 72 m² | — | — | — | — | Matrícula 287419, 15º RI |
| AP 2004 | 13 mai 2024 | 43 m² | 29 m² | R$ 440.000 | 10.233 | 15.172 | Matrícula 287579, 15º RI |
| AP 408 | 7 mai 2024 | 30 m² | 20 m² | R$ 296.100 | 9.870 | 14.805 | Matrícula 287433, 15º RI |
| AP 213 | 3 mai 2024 | 29 m² | — | R$ 226.083 | 7.796 | — | Matrícula 287416, 15º RI |
| AP 1003 | 26 abr 2024 | 29 m² | 20 m² | R$ 260.000 | 8.966 | 13.000 | Matrícula 287488, 15º RI |
| AP 1210 | 1 abr 2024 | 75 m² | 58 m² | R$ 490.000 | 6.533 | 8.448 | Matrícula 287515, 15º RI |
| AP 1404 | 27 mar 2024 | 29 m² | 20 m² | R$ 385.000 | 13.276 | 19.250 | Matrícula 287529, 15º RI |
| AP 1305 | 15 mar 2024 | 29 m² | 20 m² | R$ 280.000 | 9.655 | 14.000 | Matrícula 287520, 15º RI |
| AP 910 | 29 fev 2024 | 53 m² | 37 m² | R$ 590.000 | 11.132 | 15.946 | Matrícula 287485, 15º RI |
| AP 904 | 28 fev 2024 | 29 m² | 20 m² | R$ 340.000 | 11.724 | 17.000 | Matrícula 287479, 15º RI |
| AP 1303 | 15 fev 2024 | 29 m² | 20 m² | R$ 315.000 | 10.862 | 15.750 | Matrícula 287518, 15º RI |
| AP 1803 Dação em pagamento | 23 jan 2024 | 43 m² | 29 m² | R$ 380.000 | 8.837 | 13.103 | Matrícula 287568, 15º RI |
| AP 404 | 22 dez 2023 | 29 m² | 20 m² | R$ 222.344 | 7.667 | 11.117 | Matrícula 287429, 15º RI |
| AP 403 | 22 dez 2023 | 29 m² | 20 m² | R$ 229.052 | 7.898 | 11.453 | Matrícula 287428, 15º RI |
| AP 402 | 22 dez 2023 | 52 m² | 37 m² | R$ 273.402 | 5.258 | 7.389 | Matrícula 287427, 15º RI |
| AP 1104 | 28 nov 2023 | 29 m² | 20 m² | R$ 250.000 | 8.621 | 12.500 | Matrícula 287499, 15º RI |
| AP 1207 | 1 nov 2023 | 30 m² | 20 m² | R$ 275.000 | 9.167 | 13.750 | Matrícula 287512, 15º RI |
| AP 602 | 27 out 2023 | 29 m² | 20 m² | R$ 320.000 | 11.034 | 16.000 | Matrícula 287447, 15º RI |
| AP 202 | 23 out 2023 | 33 m² | — | R$ 226.000 | 6.848 | — | Matrícula 287405, 15º RI |
| Ap. 204 Venda de parte do imóvel | 18 out 2023 | 220 m² | — | — | — | — | Matrícula 287407, 15º RI |
| AP 407 | 2 out 2023 | 30 m² | 20 m² | R$ 330.000 | 11.000 | 16.500 | Matrícula 287432, 15º RI |
| Apto 905 Venda de parte do imóvel | 13 set 2023 | 220 m² | — | — | — | — | Matrícula 287480, 15º RI |
| APARTAMENTO 1206 Venda de parte do imóvel | 28 jul 2023 | 220 m² | — | — | — | — | Matrícula 287511, 15º RI |
| Casa Venda de parte do imóvel | 2 mai 2023 | 220 m² | — | — | — | — | Matrícula 287473, 15º RI |
| Apartamento 807 Venda de parte do imóvel | 19 abr 2023 | 220 m² | — | — | — | — | Matrícula 287472, 15º RI |
| Apartamento 405 Venda de parte do imóvel | 17 abr 2023 | 220 m² | — | — | — | — | Matrícula 287430, 15º RI |
| Casa Venda de parte do imóvel | 15 mar 2023 | 220 m² | — | — | — | — | Matrícula 287568, 15º RI |
| Casa Venda de parte do imóvel | 3 mar 2023 | 220 m² | — | — | — | — | Matrícula 287498, 15º RI |
| AP 1603 Venda de parte do imóvel | 30 dez 2022 | 220 m² | — | — | — | — | Matrícula 287548, 15º RI |
| Casa Venda de parte do imóvel | 26 dez 2022 | 220 m² | — | — | — | — | Matrícula 287582, 15º RI |
| Casa Venda de parte do imóvel | 23 dez 2022 | 220 m² | — | — | — | — | Matrícula 287415, 15º RI |
| Casa Venda de parte do imóvel | 21 dez 2022 | 220 m² | — | — | — | — | Matrícula 287437, 15º RI |
| Casa | 18 abr 2019 | 220 m² | — | R$ 2.010.000 | 9.136 | — | Matrícula 142420, 15º RI |
| Casa | 29 out 2006 | 220 m² | — | R$ 200.000 | 909 | — | Matrícula 142420, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 909/m² para R$ 9.494/m² (+944%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +255%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 29 m² construídos, 20 m² privativos 30 unidades vendidas
- 30 m² construídos, 20 m² privativos 13 unidades vendidas
- 32 m² 7 unidades vendidas
- 75 m² construídos, 58 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Avenida Santo Amaro, 5346 | 2024 | 25 | 4.509 |
| Rua Joaquim Guarani, 151 | 1976 | 66 | 5.461 |
| Rua Joaquim Guarani, 271 | 2024 | 49 | 7.106 |
| Edifício Rosa Amarela Rua Senador Milton Campos, 158 | 1975 | 82 | 4.909 |
| Edifício Rosa Coral Rua Senador Milton Campos, 186 | 1975 | 27 | 5.740 |
| Edifício Rosa Vermelha Rua Senador Milton Campos, 266 | 1975 | 47 | 5.661 |