Rua Joaquim Nunes Teixeira, 272
- R$/m² construído
- 4.612
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.688
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 30
- desde 2006, em 28 unidades
- Última venda
- R$ 275 mil
- 27 ago 2026
- Construção
- 2021
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 30| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 114 T2 | 27 ago 2026 | 58 m² | ≈ 40 m² | R$ 275.000 | 4.741 | 6.875 | Matrícula 475256, 11º RI |
| AP 12 T1 Arrematação em leilão | 17 ago 2026 | 58 m² | ≈ 40 m² | R$ 179.509 | 3.095 | 4.488 | Matrícula 474977, 11º RI |
| AP 135 T1 | 26 jun 2026 | 58 m² | ≈ 40 m² | R$ 265.000 | 4.569 | 6.625 | Matrícula 475100, 11º RI |
| AP 91 T2 | 15 jun 2026 | 58 m² | ≈ 40 m² | R$ 275.000 | 4.741 | 6.875 | Matrícula 475233, 11º RI |
| AP 144 T1 | 30 abr 2026 | 58 m² | ≈ 40 m² | R$ 235.000 | 4.052 | 5.875 | Matrícula 475109, 11º RI |
| AP 178 T2 | 2 abr 2026 | 60 m² | ≈ 41 m² | R$ 297.000 | 4.950 | 7.244 | Matrícula 475320, 11º RI |
| AP 153 T1 | 27 jan 2026 | 58 m² | ≈ 40 m² | R$ 270.000 | 4.655 | 6.750 | Matrícula 475118, 11º RI |
| AP 81 T2 | 12 dez 2025 | 58 m² | ≈ 40 m² | R$ 270.000 | 4.655 | 6.750 | Matrícula 475223, 11º RI |
| AP 36 T1 | 10 set 2025 | 58 m² | ≈ 40 m² | R$ 235.000 | 4.052 | 5.875 | Matrícula 475001, 11º RI |
| AP 107 T2 | 1 ago 2025 | 58 m² | ≈ 40 m² | R$ 230.000 | 3.966 | 5.750 | Matrícula 475249, 11º RI |
| AP 1410 T1 Venda de parte do imóvel | 14 abr 2025 | 58 m² | ≈ 40 m² | — | — | — | Matrícula 475115, 11º RI |
| AP 610 T2 Venda de parte do imóvel | 11 mar 2025 | 58 m² | ≈ 40 m² | — | — | — | Matrícula 449205, 11º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2022 e 2026 a mediana foi de R$ 3.466/m² para R$ 4.698/m² (+36%). O IPCA do período foi de 19%: descontada a inflação, a variação é de +14%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 58 m² construídos, ≈ 40 m² privativos 25 unidades vendidas
- 216 m² 1 unidade vendida
- 69 m² construídos, ≈ 47 m² privativos 1 unidade vendida
- 60 m² construídos, ≈ 41 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Joaquim Nunes Teixeira, 236 | 2021 | 42 | 3.233 |
| Rua Joaquim Nunes Teixeira, 200 | 2022 | 35 | 3.793 |
| Condomínio Vl das Belezas Rua Manoel Cruz, 40 | 2022 | 13 | 3.186 |
| Avenida das Belezas, 324 | 1979 | 3 | — |
| Edifício Modern Mormbi Rua Alexandre Benois, 610 | 2017 | 38 | — |
| Edifício Modern Mormbi Rua Alexandre Benois, 63 | 2017 | 59 | 4.269 |