Edifício Victoria
Rua Joaquim Oliveira Freitas, 405
- R$/m² construído
- 2.227
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.732
- mediana de 10 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 42
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 260 mil
- 11 set 2025
- Construção
- 1995
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 42| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 103 E VAGA | 11 set 2025 | 119 m² | ≈ 56 m² | R$ 260.000 | 2.185 | 4.643 | Matrícula 99240, 16º RI |
| AP 31 E VAGA | 18 ago 2025 | 119 m² | ≈ 56 m² | R$ 315.000 | 2.647 | 5.625 | Matrícula 101836, 16º RI |
| AP 71 E VAGA | 12 ago 2025 | 119 m² | ≈ 56 m² | R$ 280.000 | 2.353 | 5.000 | Matrícula 104596, 16º RI |
| AP 52 E VAGA | 12 fev 2025 | 119 m² | ≈ 56 m² | R$ 260.000 | 2.185 | 4.643 | Matrícula 112332, 16º RI |
| AP 43 E VAGA | 29 jan 2025 | 119 m² | ≈ 56 m² | R$ 260.000 | 2.185 | 4.643 | Matrícula 99391, 16º RI |
| AP 32 E VAGA | 10 dez 2024 | 119 m² | ≈ 56 m² | R$ 275.000 | 2.311 | 4.911 | Matrícula 111071, 16º RI |
| AP 34 E VAGA | 12 jan 2024 | 119 m² | ≈ 56 m² | R$ 260.000 | 2.185 | 4.643 | Matrícula 98792, 16º RI |
| AP 73 E VAGA | 24 nov 2023 | 119 m² | ≈ 56 m² | R$ 270.000 | 2.269 | 4.821 | Matrícula 99392, 16º RI |
| AP 113 E VAGA | 18 out 2023 | 119 m² | ≈ 56 m² | R$ 256.000 | 2.151 | 4.571 | Matrícula 104604, 16º RI |
| AP 101 E VAGA | 2 out 2023 | 119 m² | ≈ 56 m² | R$ 270.000 | 2.269 | 4.821 | Matrícula 100310, 16º RI |
| AP 104 E VAGA | 27 fev 2023 | 119 m² | ≈ 56 m² | R$ 230.000 | 1.933 | 4.107 | Matrícula 100122, 16º RI |
| AP 41 E VAGA | 24 out 2022 | 119 m² | ≈ 56 m² | R$ 260.000 | 2.185 | 4.643 | Matrícula 99710, 16º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 588/m² para R$ 2.185/m² (+271%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de +31%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 119 m² construídos, ≈ 56 m² privativos 24 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Joaquim Oliveira Freitas, 304 | 1964 | 6 | — |
| Avenida Elisio Cordeiro de Siqueira, 325 | 1981 | 3 | 4.297 |
| Rua Joaquim Oliveira Freitas, 512 | 1970 | 8 | — |
| Avenida Elisio Cordeiro de Siqueira, 255 | 2012 | 4 | — |
| Residencial Rubens S. Araújo Rua Rubens de Souza Araújo, 617 | 2016 | 10 | 4.274 |
| Rua José Barreto dos Santos, 145 | 1995 | 70 | 2.671 |