Residencial Hill House
Rua José Gonçalves Gomide, 612
- R$/m² construído
- 4.210
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.281
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 43
- desde 2006, em 34 unidades
- Última venda
- R$ 698 mil
- 20 mar 2026
- Construção
- 2019
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
43 de 43| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 83 | 20 mar 2026 | 217 m² | ≈ 110 m² | R$ 698.400 | 3.218 | 6.349 | Matrícula 70537, 17º RI |
| AP 103 | 10 dez 2025 | 220 m² | ≈ 112 m² | R$ 1.580.000 | 7.182 | 14.107 | Matrícula 70545, 17º RI |
| AP 64 Dação em pagamento | 10 dez 2025 | 217 m² | ≈ 110 m² | — | — | — | Matrícula 70530, 17º RI |
| AP 132 | 8 abr 2025 | 220 m² | ≈ 112 m² | R$ 1.420.000 | 6.455 | 12.679 | Matrícula 70556, 17º RI |
| VAGA 164G Garagem ou depósito | 8 abr 2025 | 30 m² | — | R$ 80.000 | 2.667 | — | Matrícula 70569, 17º RI |
| AP 64 | 1 nov 2024 | 217 m² | ≈ 110 m² | R$ 1.460.000 | 6.728 | 13.273 | Matrícula 70530, 17º RI |
| VAGA 164G Abaixo da referência | 1 out 2024 | 30 m² | — | R$ 10.000 | 333 | — | Matrícula 70569, 17º RI |
| AP 132 | 1 out 2024 | 220 m² | ≈ 112 m² | R$ 550.000 | 2.500 | 4.911 | Matrícula 70556, 17º RI |
| AP 14 | 17 jun 2024 | 195 m² | ≈ 99 m² | R$ 800.000 | 4.103 | 8.081 | Matrícula 70510, 17º RI |
| AP 142 | 25 mar 2024 | 220 m² | ≈ 112 m² | R$ 824.500 | 3.748 | 7.362 | Matrícula 70560, 17º RI |
| AP 151 | 4 dez 2023 | 220 m² | ≈ 112 m² | R$ 950.000 | 4.318 | 8.482 | Matrícula 70563, 17º RI |
| AP 94 | 2 jan 2023 | 220 m² | ≈ 112 m² | R$ 1.250.000 | 5.682 | 11.161 | Matrícula 70542, 17º RI |
| AP 31 | 22 dez 2022 | 217 m² | ≈ 110 m² | R$ 600.000 | 2.765 | 5.455 | Matrícula 70515, 17º RI |
| AP 123 | 25 ago 2022 | 220 m² | ≈ 112 m² | R$ 852.630 | 3.876 | 7.613 | Matrícula 70553, 17º RI |
| AP 114 | 23 mai 2022 | 220 m² | ≈ 112 m² | R$ 1.060.000 | 4.818 | 9.464 | Matrícula 70550, 17º RI |
| AP 54 | 22 mar 2022 | 217 m² | ≈ 110 m² | R$ 850.000 | 3.917 | 7.727 | Matrícula 70526, 17º RI |
| AP 61 | 11 mar 2022 | 217 m² | ≈ 110 m² | R$ 610.000 | 2.811 | 5.545 | Matrícula 70527, 17º RI |
| AP 53 | 23 fev 2022 | 217 m² | ≈ 110 m² | R$ 534.400 | 2.463 | 4.858 | Matrícula 70525, 17º RI |
| AP 124 | 25 nov 2021 | 220 m² | ≈ 112 m² | R$ 929.743 | 4.226 | 8.301 | Matrícula 70554, 17º RI |
| AP 54 Venda de parte do imóvel | 13 set 2021 | 217 m² | ≈ 110 m² | — | — | — | Matrícula 70526, 17º RI |
| AP 84 | 8 jun 2021 | 217 m² | ≈ 110 m² | R$ 600.000 | 2.765 | 5.455 | Matrícula 70538, 17º RI |
| AP 153 | 25 mai 2021 | 220 m² | ≈ 112 m² | R$ 805.100 | 3.660 | 7.188 | Matrícula 70565, 17º RI |
| AP 153 | 5 mai 2021 | 220 m² | ≈ 112 m² | R$ 805.100 | 3.660 | 7.188 | Matrícula 70565, 17º RI |
| VAGA 75P/76P Abaixo da referência | 28 abr 2021 | 36 m² | — | R$ 40.000 | 1.111 | — | Matrícula 70571, 17º RI |
| AP 141 | 28 abr 2021 | 220 m² | ≈ 112 m² | R$ 776.000 | 3.527 | 6.929 | Matrícula 70559, 17º RI |
| AP 131 | 22 mar 2021 | 220 m² | ≈ 112 m² | R$ 1.050.000 | 4.773 | 9.375 | Matrícula 70555, 17º RI |
| AP 114 | 15 mar 2021 | 220 m² | ≈ 112 m² | R$ 672.578 | 3.057 | 6.005 | Matrícula 70550, 17º RI |
| AP 102 | 2 mar 2021 | 220 m² | ≈ 112 m² | R$ 931.200 | 4.233 | 8.314 | Matrícula 70544, 17º RI |
| VAGA 154P 15 Abaixo da referência | 11 fev 2021 | 36 m² | — | R$ 50.000 | 1.389 | — | Matrícula 70572, 17º RI |
| VAGA 146G Garagem ou depósito | 10 fev 2021 | 30 m² | — | R$ 60.000 | 2.000 | — | Matrícula 70568, 17º RI |
| VAGA 136M Garagem ou depósito | 23 dez 2020 | 22 m² | — | R$ 50.000 | 2.273 | — | Matrícula 70567, 17º RI |
| AP 144 | 13 nov 2020 | 220 m² | ≈ 112 m² | R$ 959.317 | 4.361 | 8.565 | Matrícula 70562, 17º RI |
| AP 151 | 9 nov 2020 | 220 m² | ≈ 112 m² | R$ 873.000 | 3.968 | 7.795 | Matrícula 70563, 17º RI |
| AP 11 | 5 nov 2020 | 195 m² | ≈ 99 m² | R$ 765.000 | 3.923 | 7.727 | Matrícula 50507, 17º RI |
| AP 122 | 4 nov 2020 | 220 m² | ≈ 112 m² | R$ 830.568 | 3.775 | 7.416 | Matrícula 70552, 17º RI |
| AP 51 | 26 out 2020 | 217 m² | ≈ 110 m² | R$ 600.000 | 2.765 | 5.455 | Matrícula 70523, 17º RI |
| AP 91 | 26 out 2020 | 220 m² | ≈ 112 m² | R$ 750.000 | 3.409 | 6.696 | Matrícula 70539, 17º RI |
| AP 42 Cessão de direitos | 23 out 2020 | 217 m² | ≈ 110 m² | R$ 476.000 | 2.194 | 4.327 | Matrícula 70520, 17º RI |
| AP 42 | 23 out 2020 | 217 m² | ≈ 110 m² | R$ 476.000 | 2.194 | 4.327 | Matrícula 70520, 17º RI |
| AP 94 | 2 out 2020 | 220 m² | ≈ 112 m² | R$ 814.800 | 3.704 | 7.275 | Matrícula 70542, 17º RI |
| AP 73 | 1 out 2020 | 217 m² | ≈ 110 m² | R$ 500.000 | 2.304 | 4.545 | Matrícula 70533, 17º RI |
| AP 82 Venda de parte do imóvel | 24 ago 2020 | 217 m² | ≈ 110 m² | — | — | — | Matrícula 70536, 17º RI |
| AP 111 | 17 ago 2020 | 220 m² | ≈ 112 m² | R$ 850.000 | 3.864 | 7.589 | Matrícula 70547, 17º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2020 e 2026 a mediana foi de R$ 3.739/m² para R$ 3.218/m² (−14%). O IPCA do período foi de 41%: descontada a inflação, a variação é de −39%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 220 m² construídos, ≈ 112 m² privativos 16 unidades vendidas
- 217 m² construídos, ≈ 110 m² privativos 11 unidades vendidas
- 195 m² construídos, ≈ 99 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Antônio Magalhães, 138 | 1980 | 3 | 2.652 |
| Rua José Gonçalves Gomide, 633 | 1972 | 3 | — |
| Rua José Gonçalves Gomide, 514 | 1997 | 24 | 2.281 |
| Edifício Solar dos Duques Rua Antônio Magalhães, 61 | 1990 | 60 | 3.614 |
| Edifício M dos Duques Rua Manuel de Almeida, 527 | 1988 | 65 | 3.446 |
| Residencial Sendim Rua José Gonçalves Gomide, 529 | 2015 | 4 | 6.051 |