Condomínio Modus Vivendi
Rua José Maria Lisboa, 696
- R$/m² construído
- 5.882
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.744
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 90
- desde 2006, em 45 unidades
- Última venda
- R$ 500 mil
- 27 ago 2026
- Construção
- 1998
- apartamento, segundo o IPTU
Este endereço
Vendas registradas
90 de 90| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 62 | 27 ago 2026 | 98 m² | ≈ 59 m² | R$ 500.000 | 5.102 | 8.475 | Matrícula 137476, 4º RI |
| AP 172 | 9 out 2025 | 142 m² | ≈ 86 m² | R$ 1.100.000 | 7.746 | 12.791 | Matrícula 137518, 4º RI |
| AP 21 | 8 set 2025 | 82 m² | ≈ 50 m² | R$ 610.000 | 7.439 | 12.200 | Matrícula 137459, 4º RI |
| AP 33 | 30 jul 2025 | 109 m² | ≈ 66 m² | R$ 590.000 | 5.413 | 8.939 | Matrícula 137465, 4º RI |
| AP 92 Permuta | 30 jul 2025 | 98 m² | ≈ 59 m² | — | — | — | Matrícula 137488, 4º RI |
| AP 63 | 6 mai 2025 | 109 m² | ≈ 66 m² | R$ 615.000 | 5.642 | 9.318 | Matrícula 137477, 4º RI |
| AP152 | 22 mai 2024 | 98 m² | ≈ 59 m² | R$ 600.000 | 6.122 | 10.169 | Matrícula 137512, 4º RI |
| AP 33 | 22 jun 2023 | 109 m² | ≈ 66 m² | R$ 540.000 | 4.954 | 8.182 | Matrícula 137465, 4º RI |
| AP 133 | 11 mai 2023 | 109 m² | ≈ 66 m² | R$ 490.000 | 4.495 | 7.424 | Matrícula 137505, 4º RI |
| AP 141 | 25 out 2022 | 82 m² | ≈ 50 m² | R$ 560.000 | 6.829 | 11.200 | Matrícula 137507, 4º RI |
| AP 21 | 20 mai 2022 | 82 m² | ≈ 50 m² | R$ 425.000 | 5.183 | 8.500 | Matrícula 137459, 4º RI |
| AP 102 | 29 out 2021 | 98 m² | ≈ 59 m² | R$ 485.000 | 4.949 | 8.220 | Matrícula 137492, 4º RI |
| AP 162 | 21 jul 2021 | 177 m² | ≈ 107 m² | R$ 1.060.000 | 5.989 | 9.907 | Matrícula 137516, 4º RI |
| AP103 | 18 mai 2021 | 109 m² | ≈ 66 m² | R$ 460.000 | 4.220 | 6.970 | Matrícula 137493, 4º RI |
| AP 91 | 6 nov 2020 | 82 m² | ≈ 50 m² | R$ 486.000 | 5.927 | 9.720 | Matrícula 137487, 4º RI |
| AP 141 | 1 out 2020 | 82 m² | ≈ 50 m² | R$ 500.000 | 6.098 | 10.000 | Matrícula 137207, 4º RI |
| AP 153 | 27 fev 2019 | 109 m² | ≈ 66 m² | R$ 390.000 | 3.578 | 5.909 | Matrícula 137513, 4º RI |
| AP 81 | 20 jun 2018 | 82 m² | ≈ 50 m² | R$ 270.000 | 3.293 | 5.400 | Matrícula 137483, 4º RI |
| AP94 Abaixo da referência | 8 jun 2018 | 81 m² | ≈ 49 m² | R$ 200.000 | 2.469 | 4.082 | Matrícula 137490, 4º RI |
| AP 84 | 12 abr 2018 | 81 m² | ≈ 49 m² | R$ 340.000 | 4.198 | 6.939 | Matrícula 137486, 4º RI |
| AP 161 | 27 set 2017 | 175 m² | ≈ 106 m² | R$ 690.000 | 3.943 | 6.509 | Matrícula 137515, 4º RI |
| AP 73 | 7 abr 2017 | 109 m² | ≈ 66 m² | R$ 450.000 | 4.128 | 6.818 | Matrícula 137481, 4º RI |
| AP 61 | 31 mar 2017 | 82 m² | ≈ 50 m² | R$ 400.000 | 4.878 | 8.000 | Matrícula 137475, 4º RI |
| AP 61 | 1 abr 2016 | 82 m² | ≈ 50 m² | R$ 400.000 | 4.878 | 8.000 | Matrícula 137475, 4º RI |
| AP 53 | 13 mar 2015 | 109 m² | ≈ 66 m² | R$ 10.561 | 97 | 160 | Matrícula 137473, 4º RI |
| AP 31 | 26 fev 2015 | 82 m² | ≈ 50 m² | R$ 392.000 | 4.780 | 7.840 | Matrícula 137463, 4º RI |
| AP 63 | 15 dez 2014 | 109 m² | ≈ 66 m² | R$ 500.000 | 4.587 | 7.576 | Matrícula 137477, 4º RI |
| AP 83 Arrematação em leilão | 24 nov 2014 | 109 m² | ≈ 66 m² | R$ 335.000 | 3.073 | 5.076 | Matrícula 137485, 4º RI |
| AP 72 | 10 nov 2014 | 98 m² | ≈ 59 m² | R$ 468.000 | 4.776 | 7.932 | Matrícula 137480, 4º RI |
| AP 101 | 5 ago 2014 | 82 m² | ≈ 50 m² | R$ 350.000 | 4.268 | 7.000 | Matrícula 137491, 4º RI |
| AP171 | 22 jul 2014 | 140 m² | ≈ 85 m² | R$ 389.511 | 2.782 | 4.582 | Matrícula 137517, 4º RI |
| AP 42 | 8 mai 2014 | 98 m² | ≈ 59 m² | R$ 440.000 | 4.490 | 7.458 | Matrícula 137468, 4º RI |
| AP 113 | 28 abr 2014 | 109 m² | ≈ 66 m² | R$ 440.000 | 4.037 | 6.667 | Matrícula 137497, 4º RI |
| AP114 | 5 dez 2013 | 81 m² | ≈ 49 m² | R$ 340.000 | 4.198 | 6.939 | Matrícula 137498, 4º RI |
| AP 24 Cessão de direitos | 5 dez 2013 | 81 m² | ≈ 49 m² | R$ 330.000 | 4.074 | 6.735 | Matrícula 137462, 4º RI |
| AP 24 | 5 dez 2013 | 81 m² | ≈ 49 m² | R$ 330.000 | 4.074 | 6.735 | Matrícula 137462, 4º RI |
| AP 101 | 28 out 2013 | 82 m² | ≈ 50 m² | R$ 291.700 | 3.557 | 5.834 | Matrícula 137491, 4º RI |
| AP114 | 23 set 2013 | 81 m² | ≈ 49 m² | R$ 269.343 | 3.325 | 5.497 | Matrícula 137498, 4º RI |
| AP 161 | 18 jul 2013 | 175 m² | ≈ 106 m² | R$ 690.000 | 3.943 | 6.509 | Matrícula 137515, 4º RI |
| AP 73 | 28 jun 2013 | 109 m² | ≈ 66 m² | R$ 253.000 | 2.321 | 3.833 | Matrícula 137481, 4º RI |
| AP 74 | 25 jun 2013 | 81 m² | ≈ 49 m² | R$ 380.000 | 4.691 | 7.755 | Matrícula 137482, 4º RI |
| AP 113 | 20 jun 2013 | 109 m² | ≈ 66 m² | R$ 353.000 | 3.239 | 5.348 | Matrícula 137497, 4º RI |
| AP 82 | 8 mar 2013 | 98 m² | ≈ 59 m² | R$ 223.133 | 2.277 | 3.782 | Matrícula 137484, 4º RI |
| AP 93 | 2 jan 2013 | 109 m² | ≈ 66 m² | R$ 259.844 | 2.384 | 3.937 | Matrícula 137489, 4º RI |
| AP 64 | 10 dez 2012 | 81 m² | ≈ 49 m² | R$ 322.000 | 3.975 | 6.571 | Matrícula 137478, 4º RI |
| AP 172 | 14 nov 2012 | 142 m² | ≈ 86 m² | R$ 540.500 | 3.806 | 6.285 | Matrícula 137518, 4º RI |
| AP 161 | 27 set 2012 | 175 m² | ≈ 106 m² | R$ 500.000 | 2.857 | 4.717 | Matrícula 137515, 4º RI |
| AP 52 | 17 ago 2012 | 98 m² | ≈ 59 m² | R$ 200.000 | 2.041 | 3.390 | Matrícula 137472, 4º RI |
| AP 142 | 2 mai 2012 | 98 m² | ≈ 59 m² | R$ 360.000 | 3.673 | 6.102 | Matrícula 137508, 4º RI |
| AP 74 Abaixo da referência | 13 jan 2012 | 81 m² | ≈ 49 m² | R$ 82.000 | 1.012 | 1.673 | Matrícula 137482, 4º RI |
| AP 182 | 23 nov 2011 | 142 m² | ≈ 86 m² | R$ 370.000 | 2.606 | 4.302 | Matrícula 0, 4º RI |
| AP 133 Dação em pagamento | 13 out 2011 | 109 m² | ≈ 66 m² | R$ 141.505 | 1.298 | 2.144 | Matrícula 137505, 4º RI |
| AP 102 | 22 dez 2010 | 98 m² | ≈ 59 m² | R$ 273.000 | 2.786 | 4.627 | Matrícula 137492, 4º RI |
| AP 73 Abaixo da referência | 10 dez 2010 | 109 m² | ≈ 66 m² | R$ 99.376 | 912 | 1.506 | Matrícula 137481, 4º RI |
| AP 162 | 10 dez 2010 | 177 m² | ≈ 107 m² | R$ 198.751 | 1.123 | 1.857 | Matrícula 137516, 4º RI |
| AP 113 Abaixo da referência | 10 dez 2010 | 109 m² | ≈ 66 m² | R$ 99.376 | 912 | 1.506 | Matrícula 137497, 4º RI |
| AP 14 | 17 jun 2010 | 81 m² | ≈ 49 m² | R$ 150.000 | 1.852 | 3.061 | Matrícula 137458, 4º RI |
| AP 12 | 30 out 2009 | 98 m² | ≈ 59 m² | R$ 200.000 | 2.041 | 3.390 | Matrícula 137456, 4º RI |
| AP 43 | 14 out 2009 | 109 m² | ≈ 66 m² | R$ 103.000 | 945 | 1.561 | Matrícula 137469, 4º RI |
| AP 134 | 16 set 2009 | 81 m² | ≈ 49 m² | R$ 180.000 | 2.222 | 3.673 | Matrícula 137506, 4º RI |
| AP 93 | 9 set 2009 | 109 m² | ≈ 66 m² | R$ 183.293 | 1.682 | 2.777 | Matrícula 137489, 4º RI |
| AP 53 | 19 jun 2009 | 109 m² | ≈ 66 m² | R$ 180.000 | 1.651 | 2.727 | Matrícula 137473, 4º RI |
| AP 93 Outra transmissão | 25 mai 2009 | 109 m² | ≈ 66 m² | R$ 15.000 | 138 | 227 | Matrícula 137489, 4º RI |
| AP 151 | 4 mai 2009 | 82 m² | ≈ 50 m² | R$ 150.000 | 1.829 | 3.000 | Matrícula 137511, 4º RI |
| AP 102 | 30 mar 2009 | 98 m² | ≈ 59 m² | R$ 210.000 | 2.143 | 3.559 | Matrícula 137492, 4º RI |
| AP 63 | 13 nov 2008 | 109 m² | ≈ 66 m² | R$ 175.000 | 1.606 | 2.652 | Matrícula 137477, 4º RI |
| AP 54 | 27 out 2008 | 81 m² | ≈ 49 m² | R$ 145.000 | 1.790 | 2.959 | Matrícula 137474, 4º RI |
| AP 31 | 30 set 2008 | 82 m² | ≈ 50 m² | R$ 150.000 | 1.829 | 3.000 | Matrícula 137463, 4º RI |
| AP 72 | 30 set 2008 | 98 m² | ≈ 59 m² | R$ 190.000 | 1.939 | 3.220 | Matrícula 137480, 4º RI |
| AP 101 | 30 set 2008 | 82 m² | ≈ 50 m² | R$ 150.000 | 1.829 | 3.000 | Matrícula 137491, 4º RI |
| AP114 | 30 set 2008 | 81 m² | ≈ 49 m² | R$ 150.000 | 1.852 | 3.061 | Matrícula 137498, 4º RI |
| AP94 | 30 set 2008 | 81 m² | ≈ 49 m² | R$ 150.000 | 1.852 | 3.061 | Matrícula 137490, 4º RI |
| AP103 | 11 set 2008 | 109 m² | ≈ 66 m² | R$ 191.000 | 1.752 | 2.894 | Matrícula 137493, 4º RI |
| AP 91 | 25 jul 2008 | 82 m² | ≈ 50 m² | R$ 120.000 | 1.463 | 2.400 | Matrícula 137487, 4º RI |
| AP 91 Cessão de direitos | 25 jul 2008 | 82 m² | ≈ 50 m² | R$ 165.000 | 2.012 | 3.300 | Matrícula 137487, 4º RI |
| AP 54 | 9 jul 2008 | 81 m² | ≈ 49 m² | R$ 118.325 | 1.461 | 2.415 | Matrícula 137474, 4º RI |
| AP 131 | 30 jun 2008 | 82 m² | ≈ 50 m² | R$ 160.000 | 1.951 | 3.200 | Matrícula 137503, 4º RI |
| AP 42 Venda de parte do imóvel | 3 mar 2008 | 98 m² | ≈ 59 m² | — | — | — | Matrícula 137468, 4º RI |
| AP 144 | 12 fev 2008 | 81 m² | ≈ 49 m² | R$ 128.450 | 1.586 | 2.621 | Matrícula 137510, 4º RI |
| AP 53 Cessão de direitos | 21 nov 2007 | 109 m² | ≈ 66 m² | R$ 180.000 | 1.651 | 2.727 | Matrícula 137473, 4º RI |
| AP 53 Dação em pagamento | 21 nov 2007 | 109 m² | ≈ 66 m² | R$ 300.000 | 2.752 | 4.545 | Matrícula 137473, 4º RI |
| AP 131 | 5 out 2007 | 82 m² | ≈ 50 m² | R$ 150.000 | 1.829 | 3.000 | Matrícula 137503, 4º RI |
| AP 162 Outra transmissão | 5 out 2007 | 177 m² | ≈ 107 m² | R$ 150.000 | 847 | 1.402 | Matrícula 137516, 4º RI |
| AP 52 | 14 set 2007 | 98 m² | ≈ 59 m² | R$ 160.000 | 1.633 | 2.712 | Matrícula 137472, 4º RI |
| AP 52 | 30 mar 2007 | 98 m² | ≈ 59 m² | R$ 150.000 | 1.531 | 2.542 | Matrícula 132584, 4º RI |
| AP94 Outra transmissão | 28 fev 2007 | 81 m² | ≈ 49 m² | R$ 41.229 | 509 | 841 | Matrícula 137490, 4º RI |
| AP 91 | 28 fev 2007 | 82 m² | ≈ 50 m² | R$ 123.778 | 1.509 | 2.476 | Matrícula 137487, 4º RI |
| AP 161 | 16 dez 2006 | 175 m² | ≈ 106 m² | R$ 200.500 | 1.146 | 1.892 | Matrícula 137515, 4º RI |
| AP 141 | 17 out 2006 | 82 m² | ≈ 50 m² | R$ 107.500 | 1.311 | 2.150 | Matrícula 137507, 4º RI |
| AP 73 Outra transmissão | 30 jun 2006 | 109 m² | ≈ 66 m² | R$ 36.989 | 339 | 560 | Matrícula 137481, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2026 a mediana foi de R$ 1.228/m² para R$ 5.102/m² (+315%). O IPCA do período foi de 195%: descontada a inflação, a variação é de +41%.
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Veja quanto ele vale com base nas vendas deste endereço.
Localização
Tamanhos mais comuns
- 109 m² construídos, ≈ 66 m² privativos 11 unidades vendidas
- 98 m² construídos, ≈ 59 m² privativos 10 unidades vendidas
- 81 m² construídos, ≈ 49 m² privativos 10 unidades vendidas
- 82 m² construídos, ≈ 50 m² privativos 9 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua José Maria Lisboa, 678 | 2024 | 19 | 13.143 |
| Edifício Caioba Rua José Maria Lisboa, 730 | 1978 | 49 | 6.167 |
| Edifício Caioba Rua José Maria Lisboa, 734 | 1978 | 4 | — |
| Alameda França, 267 | 1999 | 17 | 4.302 |
| Alameda França, 279 | 1968 | 25 | — |
| Edifício Creci Rua Pamplona, 1188 | 1995 | 24 | — |