Residencial Guerreiro
Rua Ladario, 146
- R$/m² construído
- 5.416
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.616
- mediana de 4 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 12
- desde 2006, em 5 unidades
- Última venda
- R$ 275 mil
- 3 set 2025
- Construção
- 2022
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 12| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 1 | 3 set 2025 | 48 m² | ≈ 34 m² | R$ 275.000 | 5.729 | 8.088 | Matrícula 294489, 15º RI |
| AP 2 | 17 mar 2025 | 46 m² | ≈ 33 m² | R$ 299.000 | 6.500 | 9.061 | Matrícula 294490, 15º RI |
| AP 10 | 9 ago 2024 | 46 m² | ≈ 33 m² | R$ 230.000 | 5.000 | 6.970 | Matrícula 294498, 15º RI |
| APTO 11 Venda de parte do imóvel | 5 ago 2024 | 564 m² | ≈ 403 m² | — | — | — | Matrícula 294499, 15º RI |
| APTO 04 Venda de parte do imóvel | 7 jun 2024 | 564 m² | ≈ 403 m² | — | — | — | Matrícula 294492, 15º RI |
| AP 3 | 28 mar 2024 | 49 m² | ≈ 35 m² | R$ 250.000 | 5.102 | 7.143 | Matrícula 294491, 15º RI |
| APTO 8 Venda de parte do imóvel | 23 fev 2024 | 564 m² | ≈ 403 m² | — | — | — | Matrícula 294496, 15º RI |
| APTO 07 Venda de parte do imóvel | 30 nov 2023 | 564 m² | ≈ 403 m² | — | — | — | Matrícula 294495, 15º RI |
| Apartamento Venda de parte do imóvel | 10 jul 2023 | 564 m² | ≈ 403 m² | — | — | — | Matrícula 294500, 15º RI |
| ap 06 Venda de parte do imóvel | 28 jun 2023 | 564 m² | ≈ 403 m² | — | — | — | Matrícula 294494, 15º RI |
| ap 05 Venda de parte do imóvel | 26 jun 2023 | 564 m² | ≈ 403 m² | — | — | — | Matrícula 294493, 15º RI |
| Casa | 28 mai 2021 | 128 m² | — | R$ 600.000 | 4.688 | — | Matrícula 221021, 15º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2021 e 2025 a mediana foi de R$ 4.688/m² para R$ 6.115/m² (+30%). O IPCA do período foi de 25%: descontada a inflação, a variação é de +4,1%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 46 m² construídos, ≈ 33 m² privativos 2 unidades vendidas
- 564 m² construídos, ≈ 403 m² privativos 1 unidade vendida
- 128 m² 1 unidade vendida
- 49 m² construídos, ≈ 35 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Malaga Rua Ladario, 160 | 1970 | 12 | 4.630 |
| Residencial Ladario Rua Ladario, 132 | 1967 | 13 | 5.430 |
| Rua Borges Ladario, 36 | 2022 | 16 | 5.571 |
| Residencial Veneza Rua Borges Ladario, 32 | 2022 | 11 | 4.552 |
| Rua Padre Agostinho de Matos, 141 | 1998 | 3 | — |
| Rua Ladario, 248 | 2004 | 9 | — |