Rua Leopoldo Miguez, 428
- R$/m² construído
- 3.544
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.308
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 12
- desde 2006, em 8 unidades
- Última venda
- R$ 280 mil
- 18 out 2024
- Construção
- 1959
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 12| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| BL 1 APTO 302 | 18 out 2024 | 79 m² | ≈ 65 m² | R$ 280.000 | 3.544 | 4.308 | Matrícula 116796, 1º RI |
| BL 1 APTO 405 | 27 mai 2022 | 79 m² | ≈ 65 m² | R$ 290.000 | 3.671 | 4.462 | Matrícula 116805, 1º RI |
| BL 1 APTO 10 | 13 abr 2020 | 79 m² | ≈ 65 m² | R$ 270.000 | 3.418 | 4.154 | Matrícula 116783, 1º RI |
| BL 1 APTO 10 Cessão de direitos hereditários | 4 jun 2019 | 79 m² | ≈ 65 m² | R$ 157.769 | 1.997 | 2.427 | Matrícula 0, 1º RI |
| BL 1 APTO 30 | 14 set 2018 | 79 m² | ≈ 65 m² | R$ 97.742 | 1.237 | 1.504 | Matrícula 116798, 1º RI |
| BL 1 APTO 40 | 29 fev 2016 | 79 m² | ≈ 65 m² | R$ 280.000 | 3.544 | 4.308 | Matrícula 0, 1º RI |
| BL 1 APTO 40 Abaixo da referência | 29 dez 2015 | 79 m² | ≈ 65 m² | R$ 0 | 0 | 0 | Matrícula 116804, 1º RI |
| BL 1 APTO 30 | 24 jun 2015 | 79 m² | ≈ 65 m² | R$ 128.937 | 1.632 | 1.984 | Matrícula 116796, 1º RI |
| BL 1 APTO 10 | 17 mar 2015 | 79 m² | ≈ 65 m² | R$ 128.937 | 1.632 | 1.984 | Matrícula 116787, 1º RI |
| BL 1 APTO 40 Abaixo da referência | 19 fev 2015 | 79 m² | ≈ 65 m² | R$ 26.000 | 329 | 400 | Matrícula 116805, 1º RI |
| BL 1 APTO 20 | 5 jan 2015 | 79 m² | ≈ 65 m² | R$ 128.937 | 1.632 | 1.984 | Matrícula 116794, 1º RI |
| BL 1 APTO 40 Abaixo da referência | 23 out 2014 | 79 m² | ≈ 65 m² | R$ 10.000 | 127 | 154 | Matrícula 116803, 1º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2015 e 2024 a mediana foi de R$ 1.632/m² para R$ 3.544/m² (+117%). O IPCA do período foi de 61%: descontada a inflação, a variação é de +35%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 79 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 8 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Leopoldo Miguez, 448 | 1959 | 13 | 4.407 |
| Rua Leopoldo Miguez, 386 | 1964 | 10 | 4.941 |
| Rua Leopoldo Miguez, 490 | 1959 | 9 | — |
| Rua Leopoldo Miguez, 364 | 1964 | 13 | 4.051 |
| Rua Leopoldo Miguez, 512 | 1959 | 14 | 4.237 |
| Rua Leopoldo Miguez, 554 | 1959 | 9 | — |