Edifício Palacete Alcobaca
Rua Lisboa, 488
- R$/m² construído
- 5.489
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.111
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 30
- desde 2006, em 22 unidades
- Última venda
- R$ 730 mil
- 30 abr 2026
- Construção
- 1978
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 30| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 111 | 30 abr 2026 | 133 m² | ≈ 90 m² | R$ 730.000 | 5.489 | 8.111 | Matrícula 19832, 13º RI |
| AP 93 | 2 abr 2026 | 133 m² | ≈ 90 m² | R$ 795.000 | 5.977 | 8.833 | Matrícula 22975, 13º RI |
| AP 51 Integralização de capital | 29 dez 2025 | 133 m² | ≈ 90 m² | R$ 400 | 3 | 4 | Matrícula 28478, 13º RI |
| AP 104 Integralização de capital | 29 ago 2025 | 133 m² | ≈ 90 m² | R$ 70.905 | 533 | 788 | Matrícula 20245, 13º RI |
| AP 114 | 26 jun 2024 | 133 m² | ≈ 90 m² | R$ 720.000 | 5.414 | 8.000 | Matrícula 253100, 15º RI |
| AP 83 | 24 fev 2022 | 133 m² | ≈ 90 m² | R$ 860.000 | 6.466 | 9.556 | Matrícula 20075, 13º RI |
| AP 34 | 10 dez 2021 | 133 m² | ≈ 90 m² | R$ 740.000 | 5.564 | 8.222 | Matrícula 19506, 13º RI |
| AP 83 | 19 ago 2021 | 133 m² | ≈ 90 m² | R$ 705.000 | 5.301 | 7.833 | Matrícula 20075, 13º RI |
| AP 34 | 14 abr 2021 | 133 m² | ≈ 90 m² | R$ 569.983 | 4.286 | 6.333 | Matrícula 19506, 13º RI |
| AP 42 | 30 jan 2020 | 133 m² | ≈ 90 m² | R$ 752.000 | 5.654 | 8.356 | Matrícula 20427, 13º RI |
| AP 93 | 8 nov 2019 | 133 m² | ≈ 90 m² | R$ 720.000 | 5.414 | 8.000 | Matrícula 22975, 13º RI |
| AP 103 | 1 ago 2018 | 133 m² | ≈ 90 m² | R$ 660.000 | 4.962 | 7.333 | Matrícula 19666, 13º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 1.064/m² para R$ 5.733/m² (+439%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +90%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 133 m² construídos, ≈ 90 m² privativos 20 unidades vendidas
- 247 m² construídos, ≈ 168 m² privativos 2 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Marcelo Rua Teodoro Sampaio, 969 | 1971 | 47 | 6.333 |
| Rua Lisboa, 508 | 1964 | 4 | 11.039 |
| Edifício Morada do Sol Rua Lisboa, 518 | 1987 | 73 | 7.521 |
| Rua João Moura, 661 | 2014 | 46 | 6.056 |
| Rua João Moura, 737 | 2024 | 42 | 10.976 |
| Rua João Moura, 635 | 1991 | 46 | 4.110 |