Edifício Itapora
Rua Luís César Pannain, 14
- R$/m² construído
- 5.639
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 10.006
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 9
- desde 2006, em 6 unidades
- Última venda
- R$ 2,0 mi
- 27 out 2025
- Construção
- 1998
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
9 de 9| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 82/VG | 27 out 2025 | 291 m² | ≈ 164 m² | R$ 1.952.000 | 6.708 | 11.902 | Matrícula 90603, 10º RI |
| AP 82/VG | 28 jan 2025 | 291 m² | ≈ 164 m² | R$ 1.330.000 | 4.570 | 8.110 | Matrícula 90603, 10º RI |
| AP 71/VG | 24 jul 2023 | 291 m² | ≈ 164 m² | R$ 1.220.000 | 4.192 | 7.439 | Matrícula 90600, 10º RI |
| AP 31 | 8 out 2012 | 258 m² | ≈ 146 m² | R$ 890.000 | 3.450 | 6.096 | Matrícula 90592, 10º RI |
| AP 11 E 1VG | 10 ago 2011 | 291 m² | ≈ 164 m² | R$ 700.000 | 2.405 | 4.268 | Matrícula 90588, 10º RI |
| AP 41 | 30 jun 2010 | 258 m² | ≈ 146 m² | R$ 510.000 | 1.977 | 3.493 | Matrícula 90594, 10º RI |
| AP 12 Venda de parte do imóvel | 29 jan 2010 | 258 m² | ≈ 146 m² | — | — | — | Matrícula 90589, 10º RI |
| AP 31 Adjudicação compulsória | 19 jun 2008 | 258 m² | ≈ 146 m² | — | — | — | Matrícula 90592, 10º RI |
| AP 31 | 9 mai 2008 | 258 m² | ≈ 146 m² | R$ 350.000 | 1.357 | 2.397 | Matrícula 90592, 10º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2025 a mediana foi de R$ 1.357/m² para R$ 5.639/m² (+316%). O IPCA do período foi de 158%: descontada a inflação, a variação é de +61%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 291 m² construídos, ≈ 164 m² privativos 3 unidades vendidas
- 258 m² construídos, ≈ 146 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Luís César Pannain, 40 | 1965 | 3 | 13.929 |
| Rua Luís César Pannain, 129 | 1970 | 3 | 16.434 |
| Rua Caativa, 266 | 1971 | 3 | 10.563 |
| Rua Camburiu, 177 | 2024 | 4 | 4.300 |
| Edifício Camburiu Rua Camburiu, 277 | 2015 | 6 | 7.547 |
| Rua Rumaica, 202 | 1970 | 3 | — |