Rua Lussanvira, 423
- R$/m² construído
- 4.279
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 7.308
- mediana de 7 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 93
- desde 2006, em 36 unidades
- Última venda
- R$ 750 mil
- 17 jul 2026
- Construção
- 2015
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 93| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 82 Dação em pagamento | 17 jul 2026 | 111 m² | ≈ 65 m² | R$ 750.000 | 6.757 | 11.538 | Matrícula 184929, 8º RI |
| AP 23 | 20 mar 2026 | 111 m² | ≈ 65 m² | R$ 430.000 | 3.874 | 6.615 | Matrícula 184900, 8º RI |
| VG 28 P / SS2 Arrematação em leilão | 15 dez 2025 | 27 m² | — | R$ 18.415 | 682 | — | Matrícula 184948, 8º RI |
| VG 20 P / SS2 Arrematação em leilão | 15 dez 2025 | 27 m² | — | R$ 18.544 | 687 | — | Matrícula 184943, 8º RI |
| AP 24 | 18 nov 2025 | 111 m² | ≈ 65 m² | R$ 550.000 | 4.955 | 8.462 | Matrícula 184901, 8º RI |
| AP 53 | 24 jul 2025 | 111 m² | ≈ 65 m² | R$ 475.000 | 4.279 | 7.308 | Matrícula 184915, 8º RI |
| AP 42 | 15 mai 2025 | 111 m² | ≈ 65 m² | R$ 500.000 | 4.505 | 7.692 | Matrícula 184909, 8º RI |
| AP 82 | 25 abr 2025 | 111 m² | ≈ 65 m² | R$ 300.000 | 2.703 | 4.615 | Matrícula 184929, 8º RI |
| AP 84 | 25 mar 2025 | 111 m² | ≈ 65 m² | R$ 460.000 | 4.144 | 7.077 | Matrícula 184931, 8º RI |
| AP 83 | 13 dez 2024 | 111 m² | ≈ 65 m² | R$ 527.000 | 4.748 | 8.108 | Matrícula 184930, 8º RI |
| AP 71 Adjudicação compulsória | 30 out 2024 | 111 m² | ≈ 65 m² | — | — | — | Matrícula 184923, 8º RI |
| AP 74 Arrematação em leilão | 14 dez 2023 | 111 m² | ≈ 65 m² | R$ 343.630 | 3.096 | 5.287 | Matrícula 184926, 8º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2016 e 2026 a mediana foi de R$ 2.613/m² para R$ 3.874/m² (+48%). O IPCA do período foi de 62%: descontada a inflação, a variação é de −8,6%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 111 m² construídos, ≈ 65 m² privativos 25 unidades vendidas
- 108 m² construídos, ≈ 64 m² privativos 7 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Lussanvira, 528 | 1998 | 57 | 3.681 |
| Rua Montenegro, 43 | 1979 | 3 | — |
| Rua Bicudo de Brito, 896 | 2003 | 52 | — |
| Rua Pampa, 13 | 1967 | 8 | 4.019 |
| Residencial Ipê Amarelo Rua Getúlio Vargas Filho, 221 | 2021 | 21 | 6.630 |
| Rua dos Jornalistas, 68 | 1984 | 22 | 3.576 |