Edifício Manaus
Rua Manaus, 394
- R$/m² construído
- 2.636
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 4.837
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 28
- desde 2006, em 15 unidades
- Última venda
- R$ 498 mil
- 29 jul 2026
- Construção
- 1995
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 28| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 62 E VG | 29 jul 2026 | 167 m² | ≈ 91 m² | R$ 498.000 | 2.982 | 5.473 | Matrícula 114176, 7º RI |
| AP 102 E VG | 10 nov 2025 | 312 m² | ≈ 170 m² | R$ 832.000 | 2.667 | 4.894 | Matrícula 114184, 7º RI |
| AP 41 E VG | 4 set 2025 | 167 m² | ≈ 91 m² | R$ 415.000 | 2.485 | 4.560 | Matrícula 114171, 7º RI |
| AP 51 E VG | 16 jun 2025 | 167 m² | ≈ 91 m² | R$ 550.000 | 3.293 | 6.044 | Matrícula 114173, 7º RI |
| AP 22 E VG | 27 mar 2025 | 167 m² | ≈ 91 m² | R$ 435.000 | 2.605 | 4.780 | Matrícula 114168, 7º RI |
| AP 52 E VG | 5 set 2024 | 167 m² | ≈ 91 m² | R$ 450.000 | 2.695 | 4.945 | Matrícula 114174, 7º RI |
| AP 51 E VG | 28 jun 2024 | 167 m² | ≈ 91 m² | R$ 325.000 | 1.946 | 3.571 | Matrícula 114173, 7º RI |
| AP 82 E VG | 8 fev 2024 | 167 m² | ≈ 91 m² | R$ 320.000 | 1.916 | 3.516 | Matrícula 114180, 7º RI |
| AP 51 E VG Retomada por inadimplência | 24 ago 2023 | 167 m² | ≈ 91 m² | R$ 559.561 | 3.351 | 6.149 | Matrícula 114173, 7º RI |
| AP 21 E VG | 22 out 2021 | 167 m² | ≈ 91 m² | R$ 350.000 | 2.096 | 3.846 | Matrícula 114167, 7º RI |
| AP 11 E VG Dação em pagamento | 25 mar 2019 | 167 m² | ≈ 91 m² | R$ 250.000 | 1.497 | 2.747 | Matrícula 114165, 7º RI |
| AP 21 E VG | 24 nov 2016 | 167 m² | ≈ 91 m² | R$ 480.000 | 2.874 | 5.275 | Matrícula 0, 7º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 801/m² para R$ 2.982/m² (+272%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +31%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 167 m² construídos, ≈ 91 m² privativos 14 unidades vendidas
- 312 m² construídos, ≈ 170 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Natal, 705 | 1972 | 6 | — |
| Rua Teresina, 645 | 2014 | 72 | 6.579 |
| Rua Teresina, 541 | 2010 | 212 | 6.220 |
| Rua Ibitinga, 410 | 1967 | 14 | — |
| Rua Ourinhos, 56 | 2022 | 28 | 4.342 |
| Rua Ibitinga, 451 | 1959 | 4 | — |