Rua Manguari, 257
- R$/m² construído
- 3.836
- mediana de 24 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.571
- mediana de 24 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 195
- desde 2006, em 129 unidades
- Última venda
- R$ 245 mil
- 25 ago 2026
- Construção
- 1987
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 195| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 84 E VG | 25 ago 2026 | 61 m² | ≈ 42 m² | R$ 245.000 | 4.016 | 5.833 | Matrícula 28167, 17º RI |
| AP 44 E VG BLOCO B1 | 22 jul 2026 | 61 m² | ≈ 42 m² | R$ 331.000 | 5.426 | 7.881 | Matrícula 28036, 17º RI |
| AP 91 E VG BLOCO B1 | 13 jul 2026 | 61 m² | ≈ 42 m² | R$ 285.000 | 4.672 | 6.786 | Matrícula 29227, 17º RI |
| AP 134 E VG | 3 jul 2026 | 61 m² | ≈ 42 m² | R$ 270.000 | 4.426 | 6.429 | Matrícula 27996, 17º RI |
| AP 42 E VG BLOCO B3 | 10 abr 2026 | 61 m² | ≈ 42 m² | R$ 190.000 | 3.115 | 4.524 | Matrícula 28329, 17º RI |
| AP 112 E VG BLOCO B3 | 6 jan 2026 | 61 m² | ≈ 42 m² | R$ 273.000 | 4.475 | 6.500 | Matrícula 28088, 17º RI |
| AP 52 E VG BLOCO B2 Abaixo da referência | 9 out 2025 | 61 m² | ≈ 42 m² | R$ 22.000 | 361 | 524 | Matrícula 29207, 17º RI |
| AP 191 E VG BLOCO B1 | 19 set 2025 | 61 m² | ≈ 42 m² | R$ 260.000 | 4.262 | 6.190 | Matrícula 29217, 17º RI |
| AP 94 E VG | 8 ago 2025 | 61 m² | ≈ 42 m² | R$ 225.000 | 3.689 | 5.357 | Matrícula 28952, 17º RI |
| AP 103 E VG | 7 abr 2025 | 61 m² | ≈ 42 m² | R$ 240.000 | 3.934 | 5.714 | Matrícula 29138, 17º RI |
| AP 101 E VG BLOCO B3 | 26 fev 2025 | 61 m² | ≈ 42 m² | R$ 263.000 | 4.311 | 6.262 | Matrícula 28410, 17º RI |
| AP 172 E VG BLOCO B3 | 31 jan 2025 | 61 m² | ≈ 42 m² | R$ 250.000 | 4.098 | 5.952 | Matrícula 28148, 17º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2026 a mediana foi de R$ 1.270/m² para R$ 4.451/m² (+250%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +30%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 61 m² construídos, ≈ 42 m² privativos 129 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Manguari, 185 | 1987 | 137 | 3.770 |
| Condomínio Resid Pinheiros Rua Manguari, 401 | 1991 | 274 | 3.500 |
| Residencial Novo Andarai Rua Manguari, 501 | 2000 | 201 | 4.224 |
| Rua Walter Ribeiro Novaes, 11 | 1964 | 3 | — |
| Rua Francisco Leopoldo e Silva, 68 | 2016 | 3 | — |