Rua Manguari, 185
- R$/m² construído
- 3.770
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.750
- mediana de 14 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 137
- desde 2006, em 96 unidades
- Última venda
- R$ 215 mil
- 29 mai 2026
- Construção
- 1987
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 137| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 81 E VG BLOCO A1 | 29 mai 2026 | 61 m² | ≈ 40 m² | R$ 215.000 | 3.525 | 5.375 | Matrícula 28313, 17º RI |
| AP 182 E VG BLOCO A2 | 26 mai 2026 | 61 m² | ≈ 40 m² | R$ 85.000 | 1.393 | 2.125 | Matrícula 29166, 17º RI |
| AP 172 E VG BLOCO A2 | 6 mai 2026 | 61 m² | ≈ 40 m² | R$ 310.000 | 5.082 | 7.750 | Matrícula 27813, 17º RI |
| AP 142 E VG BLOCO A3 | 26 fev 2026 | 61 m² | ≈ 40 m² | R$ 240.000 | 3.934 | 6.000 | Matrícula 28548, 17º RI |
| AP 94 E VG BLOCO A2 | 18 fev 2026 | 61 m² | ≈ 40 m² | R$ 220.000 | 3.607 | 5.500 | Matrícula 28160, 17º RI |
| AP 41 E VG BLOCO A1 | 30 jan 2026 | 61 m² | ≈ 40 m² | R$ 190.000 | 3.115 | 4.750 | Matrícula 28265, 17º RI |
| AP 181 E VG BLOCO A2 Venda de parte do imóvel | 25 nov 2025 | 61 m² | ≈ 40 m² | — | — | — | Matrícula 28847, 17º RI |
| AP 181 E VG BLOCO A2 Venda de parte do imóvel | 4 ago 2025 | 61 m² | ≈ 40 m² | — | — | — | Matrícula 28847, 17º RI |
| AP 183 E VG BLOCO A1 | 10 jan 2025 | 61 m² | ≈ 40 m² | R$ 285.000 | 4.672 | 7.125 | Matrícula 28583, 17º RI |
| AP 71 E VG BLOCO A2 | 8 jan 2025 | 61 m² | ≈ 40 m² | R$ 260.000 | 4.262 | 6.500 | Matrícula 28773, 17º RI |
| AP 94 E VG BLOCO A3 | 7 ago 2024 | 61 m² | ≈ 40 m² | R$ 81.383 | 1.334 | 2.035 | Matrícula 29177, 17º RI |
| AP 174 E VG BLOCO A1 | 24 jul 2024 | 61 m² | ≈ 40 m² | R$ 215.000 | 3.525 | 5.375 | Matrícula 28119, 17º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2008 e 2026 a mediana foi de R$ 1.262/m² para R$ 3.566/m² (+182%). O IPCA do período foi de 169%: descontada a inflação, a variação é de +5,0%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 61 m² construídos, ≈ 40 m² privativos 96 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Manguari, 257 | 1987 | 195 | 3.836 |
| Condomínio Resid Pinheiros Rua Manguari, 401 | 1991 | 274 | 3.500 |
| Residencial Novo Andarai Rua Manguari, 501 | 2000 | 201 | 4.224 |
| Rua Walter Ribeiro Novaes, 11 | 1964 | 3 | — |
| Rua Francisco Leopoldo e Silva, 68 | 2016 | 3 | — |