Condomínio Resid Pinheiros
Rua Manguari, 401
- R$/m² construído
- 3.500
- mediana de 32 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 5.833
- mediana de 32 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 274
- desde 2006, em 172 unidades
- Última venda
- R$ 250 mil
- 13 ago 2026
- Construção
- 1991
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 274| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 141 E VG | 13 ago 2026 | 70 m² | ≈ 42 m² | R$ 250.000 | 3.571 | 5.952 | Matrícula 31497, 17º RI |
| AP 11 E VG Venda de parte do imóvel | 27 jul 2026 | 70 m² | ≈ 42 m² | — | — | — | Matrícula 31836, 17º RI |
| AP 14 E VG | 14 jul 2026 | 70 m² | ≈ 42 m² | R$ 250.000 | 3.571 | 5.952 | Matrícula 31450, 17º RI |
| AP 81 E VG | 8 jul 2026 | 70 m² | ≈ 42 m² | R$ 150.000 | 2.143 | 3.571 | Matrícula 31358, 17º RI |
| AP 173 E VG | 21 mai 2026 | 70 m² | ≈ 42 m² | R$ 250.000 | 3.571 | 5.952 | Matrícula 31427, 17º RI |
| AP 174 E VG | 13 mai 2026 | 70 m² | ≈ 42 m² | R$ 255.000 | 3.643 | 6.071 | Matrícula 31557, 17º RI |
| AP 54 E VG | 7 mai 2026 | 70 m² | ≈ 42 m² | R$ 255.000 | 3.643 | 6.071 | Matrícula 31496, 17º RI |
| AP 121 E VG Venda de parte do imóvel | 6 mai 2026 | 70 m² | ≈ 42 m² | — | — | — | Matrícula 31649, 17º RI |
| AP 151 E VG | 29 abr 2026 | 70 m² | ≈ 42 m² | R$ 275.000 | 3.929 | 6.548 | Matrícula 31615, 17º RI |
| AP 191 E VG Arrematação em leilão | 23 abr 2026 | 70 m² | ≈ 42 m² | R$ 131.215 | 1.874 | 3.124 | Matrícula 31701, 17º RI |
| AP 22 E VG | 27 mar 2026 | 70 m² | ≈ 42 m² | R$ 245.000 | 3.500 | 5.833 | Matrícula 31829, 17º RI |
| AP 51 E VG | 24 fev 2026 | 70 m² | ≈ 42 m² | R$ 245.000 | 3.500 | 5.833 | Matrícula 318708, 17º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 786/m² para R$ 3.571/m² (+355%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +60%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 70 m² construídos, ≈ 42 m² privativos 172 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Residencial Novo Andarai Rua Manguari, 501 | 2000 | 201 | 4.224 |
| Rua Manguari, 257 | 1987 | 195 | 3.836 |
| Rua Manguari, 185 | 1987 | 137 | 3.770 |
| Rua Walter Ribeiro Novaes, 11 | 1964 | 3 | — |
| Rua Francisco Leopoldo e Silva, 68 | 2016 | 3 | — |
| Rua Dom Luís Felipe de Orleans, 1278 | 1970 | 4 | — |