Condomínio Bay Vista
Rua Manuel de Almeida, 307
- R$/m² construído
- 5.295
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 9.015
- mediana de 9 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 27
- desde 2006, em 24 unidades
- Última venda
- R$ 680 mil
- 9 set 2026
- Construção
- 2022
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 27| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 31 | 9 set 2026 | 143 m² | ≈ 84 m² | R$ 680.000 | 4.755 | 8.095 | Matrícula 73543, 17º RI |
| VG 72 Garagem ou depósito | 28 ago 2026 | 20 m² | — | R$ 48.000 | 2.400 | — | Matrícula 73614, 17º RI |
| AP 24 | 30 mar 2026 | 143 m² | ≈ 84 m² | R$ 1.120.000 | 7.832 | 13.333 | Matrícula 73542, 17º RI |
| VG 165 Abaixo da referência | 14 out 2025 | 30 m² | — | R$ 46.604 | 1.553 | — | Matrícula 73629, 17º RI |
| AP 113 | 15 ago 2025 | 143 m² | ≈ 84 m² | R$ 900.000 | 6.294 | 10.714 | Matrícula 73577, 17º RI |
| VG 68 Garagem ou depósito | 14 mai 2025 | 20 m² | — | R$ 40.000 | 2.000 | — | Matrícula 73612, 17º RI |
| AP 174 | 26 dez 2024 | 143 m² | ≈ 84 m² | R$ 784.150 | 5.484 | 9.335 | Matrícula 73602, 17º RI |
| VG 79 Abaixo da referência | 5 abr 2024 | 30 m² | — | R$ 50.000 | 1.667 | — | Matrícula 73617, 17º RI |
| AP 94 | 22 fev 2024 | 143 m² | ≈ 84 m² | R$ 651.310 | 4.555 | 7.754 | Matrícula 73570, 17º RI |
| AP 141 | 20 fev 2024 | 143 m² | ≈ 84 m² | R$ 716.250 | 5.009 | 8.527 | Matrícula 73587, 17º RI |
| VG 164 Garagem ou depósito | 9 fev 2024 | 22 m² | — | R$ 45.840 | 2.084 | — | Matrícula 73628, 17º RI |
| AP 84 | 1 fev 2024 | 143 m² | ≈ 84 m² | R$ 757.220 | 5.295 | 9.015 | Matrícula 73566, 17º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2013 e 2026 a mediana foi de R$ 9.444/m² para R$ 6.294/m² (−33%). O IPCA do período foi de 105%: descontada a inflação, a variação é de −67%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 143 m² construídos, ≈ 84 m² privativos 14 unidades vendidas
- 90 m² 1 unidade vendida
- 50 m² 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Maria Cândida, 1267 | 1970 | 13 | — |
| Rua Manuel de Almeida, 330 | 1981 | 4 | — |
| Rua Manuel de Almeida, 349 | 2016 | 37 | 3.987 |
| Rua José Gonçalves Gomide, 360 | 2015 | 3 | — |
| Rua José Gonçalves Gomide, 293 | 1983 | 3 | 3.333 |
| Rua Manuel de Almeida, 147 | 1970 | 3 | — |