Rua Manuel Guedes, 139
- R$/m² construído
- 15.061
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- 25.389
- mediana de 2 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 21
- desde 2006, em 13 unidades
- Última venda
- R$ 1,3 mi
- 3 jun 2026
- Construção
- 2007
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
21 de 21| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 14 E 4 VG Dação em pagamento | 3 jun 2026 | 453 m² | 274 m² | R$ 1.300.000 | 2.870 | 4.745 | Matrícula 176010, 4º RI |
| AP 2 E 4 VG | 29 ago 2025 | 470 m² | 277 m² | R$ 8.000.000 | 17.021 | 28.881 | Matrícula 175999, 4º RI |
| AP 6 E 4 VG | 21 dez 2024 | 458 m² | 274 m² | R$ 6.000.000 | 13.100 | 21.898 | Matrícula 176003, 4º RI |
| AP 17 E 4 VG | 25 jul 2023 | 452 m² | 274 m² | R$ 7.600.000 | 16.814 | 27.737 | Matrícula 176013, 4º RI |
| AP 19 E 4 VG | 28 jul 2022 | 452 m² | 274 m² | R$ 7.400.000 | 16.372 | 27.007 | Matrícula 176015, 4º RI |
| AP 20 E 4 VG Dação em pagamento | 28 jan 2021 | 452 m² | 274 m² | R$ 743.959 | 1.646 | 2.715 | Matrícula 176016, 4º RI |
| AP 10 E 4 VG | 28 abr 2020 | 453 m² | 274 m² | R$ 6.500.000 | 14.349 | 23.723 | Matrícula 176007, 4º RI |
| AP 19 E 4 VG Abaixo da referência | 11 dez 2017 | 452 m² | 274 m² | R$ 1.314.960 | 2.909 | 4.799 | Matrícula 176015, 4º RI |
| AP 19 E 4 VG Cessão de direitos | 11 dez 2017 | 452 m² | 274 m² | R$ 1.200.000 | 2.655 | 4.380 | Matrícula 176015, 4º RI |
| AP 16 E 4 V | 13 abr 2016 | 452 m² | 274 m² | R$ 3.600.000 | 7.965 | 13.139 | Matrícula 176012, 4º RI |
| AP 15 E 4 VG Dação em pagamento | 29 dez 2014 | 453 m² | 274 m² | R$ 2.800.000 | 6.181 | 10.219 | Matrícula 176011, 4º RI |
| AP 17 E 4 VG | 17 mar 2013 | 452 m² | 274 m² | R$ 1.300.000 | 2.876 | 4.745 | Matrícula 176013, 4º RI |
| AP 17 E 4 VG Cessão de direitos | 17 mar 2013 | 452 m² | 274 m² | R$ 2.800.000 | 6.195 | 10.219 | Matrícula 176013, 4º RI |
| AP 14 E 4 V Outra transmissão | 16 ago 2012 | 453 m² | 274 m² | R$ 1.300.000 | 2.870 | 4.745 | Matrícula 176010, 4º RI |
| AP 3 E 4 VG | 14 mar 2012 | 470 m² | 277 m² | R$ 3.000.000 | 6.383 | 10.830 | Matrícula 176000, 4º RI |
| AP 5 E 4 VG Abaixo da referência | 17 fev 2012 | 457 m² | 274 m² | R$ 609.648 | 1.334 | 2.225 | Matrícula 176002, 4º RI |
| AP 3 E 4 VG | 8 fev 2011 | 470 m² | 277 m² | R$ 2.632.000 | 5.600 | 9.502 | Matrícula 176000, 4º RI |
| AP 4 E 4 VG | 30 nov 2010 | 470 m² | 277 m² | R$ 1.070.000 | 2.277 | 3.863 | Matrícula 176001, 4º RI |
| AP 15 E 4 VG | 30 mar 2010 | 453 m² | 274 m² | R$ 2.800.000 | 6.181 | 10.219 | Matrícula 176011, 4º RI |
| AP 8 E 4 VG | 15 jan 2010 | 453 m² | 274 m² | R$ 842.797 | 1.860 | 3.076 | Matrícula 176005, 4º RI |
| AP 8 E 4 VG Cessão de direitos | 15 jan 2010 | 453 m² | 274 m² | — | — | — | Matrícula 176005, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa vem das plantas deste condomínio publicadas em portais imobiliários; cada unidade recebe a planta que corresponde à sua área no IPTU.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2010 e 2025 a mediana foi de R$ 2.277/m² para R$ 17.021/m² (+648%). O IPCA do período foi de 134%: descontada a inflação, a variação é de +219%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 453 m² construídos, 274 m² privativos 4 unidades vendidas
- 452 m² construídos, 274 m² privativos 4 unidades vendidas
- 470 m² construídos, 277 m² privativos 3 unidades vendidas
- 458 m² construídos, 274 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Edifício Lugano Rua Pedroso Alvarenga, 900 | 1999 | 29 | — |
| Rua Manuel Guedes, 135 | 1975 | 49 | 9.426 |
| Edifício Atlanta Rua Pedroso Alvarenga, 990 | 1999 | 9 | — |
| Rua Pedroso Alvarenga, 944 | 2007 | 6 | — |
| Rua Manuel Guedes, 134 | 1974 | 22 | 10.677 |
| Rua Pedroso Alvarenga, 1004 | 1972 | 43 | 8.323 |