Rua Manuel Guedes, 536
- R$/m² construído
- 14.205
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 18.116
- mediana de 3 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 16
- desde 2006, em 8 unidades
- Última venda
- R$ 2,5 mi
- 4 mar 2026
- Construção
- 1974
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 16| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| APTO 111 | 4 mar 2026 | 176 m² | ≈ 138 m² | R$ 2.500.000 | 14.205 | 18.116 | Matrícula 1775, 4º RI |
| APTO 41 Permuta | 3 fev 2026 | 176 m² | ≈ 138 m² | R$ 2.150.000 | 12.216 | 15.580 | Matrícula 80024, 4º RI |
| APTO 51 | 10 jun 2025 | 176 m² | ≈ 138 m² | R$ 1.940.000 | 11.023 | 14.058 | Matrícula 60181, 4º RI |
| APTO 101 | 14 jan 2025 | 162 m² | ≈ 127 m² | R$ 3.000.000 | 18.519 | 23.622 | Matrícula 33563, 4º RI |
| APTO 81 | 15 mar 2023 | 176 m² | ≈ 138 m² | R$ 2.222.550 | 12.628 | 16.105 | Matrícula 21216, 4º RI |
| APTO 101 | 2 mar 2021 | 162 m² | ≈ 127 m² | R$ 1.250.000 | 7.716 | 9.843 | Matrícula 33563, 4º RI |
| APTO 61 | 8 fev 2018 | 176 m² | ≈ 138 m² | R$ 1.500.000 | 8.523 | 10.870 | Matrícula 120419, 4º RI |
| APTO 81 | 24 set 2015 | 176 m² | ≈ 138 m² | R$ 1.050.000 | 5.966 | 7.609 | Matrícula 21216, 4º RI |
| APTO 11 | 11 out 2013 | 176 m² | ≈ 138 m² | R$ 900.000 | 5.114 | 6.522 | Matrícula 0, 4º RI |
| APTO 41 | 30 mai 2011 | 176 m² | ≈ 138 m² | R$ 740.000 | 4.205 | 5.362 | Matrícula 80024, 4º RI |
| APTO 51 | 9 mai 2011 | 176 m² | ≈ 138 m² | R$ 735.000 | 4.176 | 5.326 | Matrícula 60181, 4º RI |
| APTO 61 | 16 dez 2010 | 176 m² | ≈ 138 m² | R$ 300.000 | 1.705 | 2.174 | Matrícula 0, 4º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2007 e 2026 a mediana foi de R$ 1.648/m² para R$ 14.205/m² (+762%). O IPCA do período foi de 184%: descontada a inflação, a variação é de +203%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 176 m² construídos, ≈ 138 m² privativos 7 unidades vendidas
- 162 m² construídos, ≈ 127 m² privativos 1 unidade vendida
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Manuel Guedes, 522 | 1988 | 66 | 10.536 |
| Rua Joaquim Floriano, 888 | 1999 | 88 | 7.582 |
| Rua Manuel Guedes, 517 | 2013 | 33 | 9.375 |
| Edifício Amazonas Rua Clodomiro Amazonas, 31 | 1969 | 43 | 8.337 |
| Rua Tabapuã, 925 | 1959 | 21 | 7.260 |
| Condomínio Bioma Rua Clodomiro Amazonas, 121 | 2024 | 19 | 13.630 |