Edifício P di Francesco
Rua Marcos Fernandes, 253
- R$/m² construído
- 3.604
- mediana de 1 venda em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 6.154
- mediana de 1 venda em 3 anos
- Vendas registradas
- 5
- desde 2006, em 5 unidades
- Última venda
- R$ 1,6 mi
- 22 dez 2025
- Construção
- 1992
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
5 de 5| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 81 | 22 dez 2025 | 444 m² | ≈ 260 m² | R$ 1.600.000 | 3.604 | 6.154 | Matrícula 118973, 14º RI |
| AP 71 E BX 0 Abaixo da referência | 20 dez 2012 | 444 m² | ≈ 260 m² | R$ 363.000 | 818 | 1.396 | Matrícula 118972, 14º RI |
| AP 91 E BX 1 | 2 mai 2011 | 444 m² | ≈ 260 m² | R$ 650.000 | 1.464 | 2.500 | Matrícula 118974, 4º RI |
| AP 111 E BX | 14 jan 2010 | 444 m² | ≈ 260 m² | R$ 1.100.000 | 2.477 | 4.231 | Matrícula 118976, 14º RI |
| AP 121 E BX | 13 dez 2006 | 444 m² | ≈ 260 m² | R$ 910.000 | 2.050 | 3.500 | Matrícula 118982, 14º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2006 e 2025 a mediana foi de R$ 2.050/m² para R$ 3.604/m² (+76%). O IPCA do período foi de 183%: descontada a inflação, a variação é de −38%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 444 m² construídos, ≈ 260 m² privativos 5 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Marcos Fernandes, 195 | 1988 | 14 | — |
| Edifício Pegasus Rua André Mendes, 330 | 2004 | 19 | 4.624 |
| Edifício Artemis Rua Tuiucue, 122 | 1999 | 10 | 4.153 |
| Rua Tuiucue, 104 | 1954 | 3 | — |
| Edifício San Marino Rua Tuiucue, 74 | 1988 | 9 | — |
| Edifício Port Royal Rua Tuiucue, 50 | 1989 | 28 | 3.486 |