Edifício Matizes Butantã
Rua Monte Caseros, 254
- R$/m² construído
- 5.266
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 8.919
- mediana de 6 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 39
- desde 2006, em 32 unidades
- Última venda
- R$ 970 mil
- 15 jun 2026
- Construção
- 2014
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 39| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| AP 103 E 2 VG | 15 jun 2026 | 188 m² | ≈ 111 m² | R$ 970.000 | 5.160 | 8.739 | Matrícula 226650, 18º RI |
| AP 13 E 2 VG | 6 abr 2026 | 208 m² | ≈ 122 m² | R$ 900.000 | 4.327 | 7.377 | Matrícula 226614, 18º RI |
| AP 94 | 29 set 2025 | 188 m² | ≈ 111 m² | R$ 1.100.000 | 5.851 | 9.910 | Matrícula 226647, 18º RI |
| AP 42 E 2 VG | 23 abr 2025 | 188 m² | ≈ 111 m² | R$ 1.055.000 | 5.612 | 9.505 | Matrícula 226625, 18º RI |
| AP 113 E 2 VG Venda de parte do imóvel | 6 fev 2025 | 188 m² | ≈ 111 m² | — | — | — | Matrícula 226654, 18º RI |
| AP 62 E 2 VG Integralização de capital | 22 nov 2024 | 188 m² | ≈ 111 m² | R$ 174.725 | 929 | 1.574 | Matrícula 226633, 18º RI |
| AP 63 E 2 VG Integralização de capital | 22 nov 2024 | 188 m² | ≈ 111 m² | R$ 179.355 | 954 | 1.616 | Matrícula 226634, 18º RI |
| AP 61 E 2 VG Integralização de capital | 22 nov 2024 | 188 m² | ≈ 111 m² | R$ 176.265 | 938 | 1.588 | Matrícula 226632, 18º RI |
| AP 112 E 2 VG | 3 abr 2024 | 188 m² | ≈ 111 m² | R$ 850.000 | 4.521 | 7.658 | Matrícula 226653, 18º RI |
| AP 84 E 2 VG | 22 fev 2024 | 188 m² | ≈ 111 m² | R$ 1.010.000 | 5.372 | 9.099 | Matrícula 226643, 18º RI |
| AP 12 E 2 VG | 27 set 2023 | 208 m² | ≈ 122 m² | R$ 1.000.000 | 4.808 | 8.197 | Matrícula 226613, 18º RI |
| AP 144 E 2 VG | 17 fev 2023 | 188 m² | ≈ 111 m² | R$ 900.000 | 4.787 | 8.108 | Matrícula 226667, 18º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2015 e 2026 a mediana foi de R$ 3.402/m² para R$ 4.743/m² (+39%). O IPCA do período foi de 76%: descontada a inflação, a variação é de −21%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 188 m² construídos, ≈ 111 m² privativos 26 unidades vendidas
- 310 m² construídos, ≈ 182 m² privativos 3 unidades vendidas
- 208 m² construídos, ≈ 122 m² privativos 3 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Monte Caseros, 302 | 2002 | 207 | 4.600 |
| Rua Paulo Ribeiro da Luz, 170 | 1982 | 60 | 2.395 |
| Rua Monte Caseros, 231 | 2000 | 6 | — |
| Edifício Costa do Sol Rua Monte Caseros, 313 | 1989 | 40 | 3.200 |
| Rua Monte Caseros, 167 | 2007 | 3 | 7.016 |
| Edifício Costa Dourada Rua Coronel Camisao, 420 | 1995 | 161 | 3.516 |