Rua Muniz de Sousa, 492
- R$/m² construído
- 8.191
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- R$/m² privativo
- ≈ 14.035
- mediana de 8 vendas em 3 anos
- Vendas registradas
- 162
- desde 2006, em 92 unidades
- Última venda
- R$ 100 mil
- 30 set 2026
- Construção
- 2009
- apartamento, segundo o IPTU
Vendas registradas
12 de 162| Unidade | Data | Construída | Privativa | Preço | R$/m² constr. | R$/m² priv. | Registro |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VG 158 M Garagem ou depósito | 30 set 2026 | 22 m² | — | R$ 100.000 | 4.545 | — | Matrícula 184797, 6º RI |
| VG 162 P Garagem ou depósito | 8 set 2026 | 20 m² | — | R$ 85.000 | 4.250 | — | Matrícula 184788, 6º RI |
| AP 114 | 14 jul 2026 | 293 m² | ≈ 171 m² | R$ 1.800.000 | 6.143 | 10.526 | Matrícula 184718, 6º RI |
| AP 63 | 25 mar 2026 | 293 m² | ≈ 171 m² | R$ 2.300.000 | 7.850 | 13.450 | Matrícula 184697, 6º RI |
| VG 154 P Garagem ou depósito | 20 set 2025 | 20 m² | — | R$ 80.000 | 4.000 | — | Matrícula 184784, 6º RI |
| AP 183 Abaixo da referência | 4 ago 2025 | 293 m² | ≈ 171 m² | R$ 700.000 | 2.389 | 4.094 | Matrícula 184745, 6º RI |
| AP 204 | 21 jan 2025 | 293 m² | ≈ 171 m² | R$ 2.500.000 | 8.532 | 14.620 | Matrícula 184754, 6º RI |
| AP 183 | 25 set 2024 | 293 m² | ≈ 171 m² | R$ 700.000 | 2.389 | 4.094 | Matrícula 184745, 6º RI |
| AP 33 | 6 set 2024 | 293 m² | ≈ 171 m² | R$ 2.600.000 | 8.874 | 15.205 | Matrícula 184685, 6º RI |
| VG 154 P Abaixo da referência | 5 set 2024 | 20 m² | — | R$ 26.275 | 1.314 | — | Matrícula 184784, 6º RI |
| AP 122 Abaixo da referência | 5 set 2024 | 293 m² | ≈ 171 m² | R$ 658.670 | 2.248 | 3.852 | Matrícula 184720, 6º RI |
| AP 221 Integralização de capital | 2 set 2024 | 293 m² | ≈ 171 m² | R$ 858.726 | 2.931 | 5.022 | Matrícula 184759, 6º RI |
Área construída é a do IPTU e, em condomínio, soma a área privativa com a parte da unidade nas áreas comuns. A área privativa aqui é uma estimativa (≈): as áreas anunciadas para este condomínio em portais imobiliários não bastam para dizer qual é a planta de cada unidade, então usamos também a proporção típica entre as duas áreas nos prédios da mesma década.
Linhas esmaecidas não entram nas medianas: garagens, vendas de parte do imóvel, leilões, permutas e valores abaixo da metade da referência da Prefeitura.
Mediana do R$/m² a cada ano
Entre 2010 e 2026 a mediana foi de R$ 2.107/m² para R$ 6.997/m² (+232%). O IPCA do período foi de 144%: descontada a inflação, a variação é de +36%.
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Localização
Tamanhos mais comuns
- 293 m² construídos, ≈ 171 m² privativos 76 unidades vendidas
- 474 m² construídos, ≈ 277 m² privativos 4 unidades vendidas
A área construída é a do IPTU e inclui a parte da unidade nas áreas comuns.
Endereços próximos
| Prédio | Construção | Vendas | R$/m² |
|---|---|---|---|
| Rua Almeida Torres, 141 | 2015 | 445 | 6.485 |
| Rua Mazzini, 495 | 1977 | 75 | 3.552 |
| Rua Miguel Teles Junior, 484 | 1970 | 3 | — |
| Rua Miguel Teles Junior, 492 | 1970 | 3 | 4.571 |
| Rua Miguel Teles Junior, 510 | 1975 | 5 | — |
| Rua Miguel Teles Junior, 612 | 1976 | 42 | 3.750 |